【小风说房】也谈滨江板块

pleasure606

注意：　　6号线信息是为滨江土地出让


　　最近写文章多了，发现一个很奇怪的事情，在杭州房地产发展史上，滨江即没有杭州城市西向，东向，北向发展的眷顾，又没有本地房产老大绿城和老二滨江房产的亲睐。属于爹不亲，娘不爱的地块。按理儿应该像闲林，小和山那样淡出房产投资人视野，渐入没落。但滨江却没有。没有发展方向的政策资金，没有本地大型房产开发商的看好，滨江依旧走的很好。个人认为的理由有二，一，滨江的高新企业聚集着大批的年轻都市白领，是购房的绝对刚需，二，滨江整体规划，从空白的土地上整体设计，年轻的中产阶级比较能接受一个全新的城市空间，宁愿不跟着政府去那翻新的城北凑热闹。


　　滨江的现在形成的几个居住区块，按照细分，分别是以钱江湾和钱塘山水为代表的一桥以南居住区；以彩虹城，国信嘉园为代表的一桥四桥沿江居住区；以水印城和海威国际为代表的四桥三桥沿江居住区和以江南豪园、东方骏为代表的区政府周边居住区。另外散落的西兴，长河还未成为成熟居住区，暂且不表。

　　一、一桥以南居住片区。
　　个人认为，品质最好的楼盘是钱江湾花园，不得不承认，杭钢置业，听起来很山寨，但楼盘品质及花园绿化确实让人耳目一新。中海，钱塘山水，虽是大牌名作，但是排屋加高层的设计本身不伦不类，让无数买房人倾倒的90方魔方设计，其实如果你把户型放在整幢房子中间看，由于整幢楼的南向是凹凸不平的，而所有的魔方户型都是在南向被东西两个边套有一定的遮挡的。样板房之所以美轮美奂，是由于在空旷的江边单独造了一间房作样板。(以上纯属个人看房见解，刚看到最近中海的外立面拨出来了，是否遮挡，各位业主自行去感受）这个区域的居住配套，目前看还可以，但是作为江的弯曲部分，其地理位置造成的整体交通死角是硬伤，也是无法改变的。

　　二、一桥、四桥沿江居住片区。
　　这个片区是目前滨江最热闹，配套最好的片区，其中彩虹城独领风骚，不论体量，品质，配套，位置都在这个区域鹤立鸡群。作为滨江最早开发房地产的区块，这里遗留着部分别墅，排屋和低密度花园洋房。特别是国信嘉园，居然一个小区里有别墅、排屋，花园洋房，多层，小高层和高层等各类物业形态，可谓房产界奇观，简直是物业类型博物馆。这个区域在长期的开发后，最近又显现亮点，就是省级机关的政府专项房落点该区域。在杭州做房产投资，跟政府走，是永远不变的信条，如城西的政苑，府苑，政府给自己挑的地方，肯定是今后公建和配套要重点投入的地方。所以说，省政府专项房到后，钱江水晶城感觉腰杆很快就硬了，房价就如做火箭一样。因为随政府先期到来的有儿童医院，滨江医院，宜家等。未来还会来什么？反正不会来垃圾中转站，移动辐射站了。

　　三、三桥、四桥沿江居住片区
这个片区是目前最默默无闻的区域，原因是什么？一大批沿江楼盘早已交付，近期没有土地出让，没有炒作热点，所以说，一个区域要热，需要持续的热点刺激。所以这个区域是目前来看配套较弱的区域，不论交通还是商业配套，都比较欠缺，唯有守着一条孤寂的江水唱着孤寂的歌。

　　四、滨江区政府周边居住片区
依旧是这个理论，买在区政府周边或者周边有政府房都是没错的，你看现在新蒋村区块火热无非是赌西湖区政府要过去。拱墅区政府旁的桥东桥西是不是现在房价已面目全非，江干区政府边的庆春商圈板块是不是来了新银泰？钱江新城和钱江世纪城还不在吵市政府和省政府的分别搬迁，听说上城区政府也要搬迁到望江地块。放眼望去，还是那句话，跟着政府走。

　　关于区政府楼盘孰优孰劣，已经有无数帖子分析评判，除了像小新妈这样的除了风雅，目空一切的无聊贴，另外的还是挺有借鉴意义的。个人觉得，滨江区政府板块楼盘的好坏，要综合考虑开发商，楼盘品质，间距，与地铁距离，学区等多方面因素。在这几项因素中，个人认为，开发商品质和楼盘间距，绿化，楼盘规模比较重要，第二位考虑的是出行因素，地铁和公交配套，第三位考虑是商业配套，也就是到星光大道的距离，这样排序的原因是，因为你是天天住在家里，所以小区品质最重要，你每天或者每礼拜做一次地铁（有车族），所以地铁和公交配套也比较重要，毕竟家里一辆车，往往有3个人需要出行。而你去星光大道也就半个月去一次吧，所以，离商业配套的远近是最后考虑，只需离菜场近一点就行。综合这些考虑。


　　原帖出处：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3105942-1-1.html

云溪春早

小风何许人,对滨江发出如此的溢美之词.

行者悟空

滨江要更好的发展，企业和政府机关要多过江。 帮助缓解交通，形成区域中心。 否则，几座桥，隧道都没用的。地铁是非常好的，但也只能解决一条线附近的交通问题。

bbq12

说得不错

lvse99

滨江会越来越适宜居住。

民主是个好东西

小风何许人,对滨江发出如此的溢美之词.
云溪春早 发表于 2009-11-5 22:02

笑死我了，刚刚才知道，“小风说房”是我处里的同事！怪不得“特别是国信嘉园，居然一个小区里有别墅、排屋，花园洋房，多层，小高层和高层等各类物业形态，可谓房产界奇观，简直是物业类型博物馆。”都是我告诉他的。

pleasure606

6# 民主是个好东西

哈哈哈
希望小风多为国信嘉园写点