同个板块，单价相差50%以上[FR钱报]

sillsky

本报讯　 虽然楼市高亢，不过记者在采访中发现，一些板块的房产品差价逐渐拉大，同个区域，便宜的和贵的房子单价可相差50%以上，一个有益的梯级消费市场正在形成。　　同一区域，
　　单价差50%
　　很多人感叹九堡的房价涨得快，像丽江公寓，年初的单价尚在1.2万元/m2，但目前的在售均价是2.2万元/m2，虽然位置、江景有所不同，但这样的涨幅仍非常惊人。不过，买不起丽江公寓又想在九堡买房的人可以选择别的楼盘，晨光绿苑二手房10月份的挂牌均价1.2万元/m2，新江花园1万元/m2，和丽江公寓相差约43%和52%，完全属于两个价格区间。
　　下沙板块的伊萨卡国际城目前在售均价是1.25万元/m2，而不远处的二手房多蓝水岸的挂牌均价是7500元/m2，两者价差40%左右。
　　滨江的倾城之恋挂牌均价是1.5万元/m2，铂金时代的挂牌均价在1.8万元/m2，盛元慧谷的江景房挂牌均价达2万元/m2。而记者了解到，位置稍远的中兴和园价格在1.2万元/m2左右，与这些二手房的价差在33%~40%左右。
　　再看闲林板块，庭院深深价格在6900元/m2，怡景花城的均价1万元/m2，而目前在售的翡翠城则已经升到了1.45万元/m2左右，远远高出了其他的二手楼盘。
　　价格差异带来梯级消费
　　“九堡的一些二手房因为入驻时间比较早，一些配套概念没有享受到，因此房价一直也没上去；另外品牌楼盘也是价高的一个很大的原因。”盛世管家的叶小姐告诉记者。
　　滨江板块的临江楼盘一般都有稀缺景观房概念，自然房价不会低。“倾城之恋和铂金时代都有地铁概念，所以定价不低，而盛元慧谷除了江景外，周围还有水晶城和彩虹豪庭这样的中高端楼盘，整个区域档次自然就不会低了。”滨江裕兴置业顾问于先生向记者阐述了滨江楼盘的大致情况。而像中兴和园这样的楼盘因为位置更偏，所以价位比较低，不过因为白马湖概念，目前上涨趋势明显。据专业人士透露，下一期开盘均价可能会在1.6万元/m2左右。
　　此外，闲林的翡翠城因为自身品质的出众，所以在闲林板块算是独占鳌头，相比庭院深深和闲林山水都要高出很多。
　　“其实同个区域不同楼盘之间存在明显的价格差距很正常，有差距才能体现出优质楼盘的品质，一定范围内的差距可以促进楼市健康发展，让不同收入的人群都可以买到自己的楼盘，形成梯级消费。”一位二手房资深经纪人阐述了自己的看法。

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