关于对《崇贤镇管理单元控制性详细规划》进行公示的说明

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有关部门、有关公众：

　　随着余杭区“一副三组团”空间结构的优化调整，为构筑城镇空间发展结构，优化生态空间保护，整合各类资源，营造了和谐发展的有机整体，对崇贤镇未来发展提出了新的要求，为落实上位规划的指导要求，并加强规划区内的规划审批管理，根据区委、区政府的工作部署，我局委托浙大安地规划设计有限公司编制了《余杭区崇贤镇管理单元控制性详细规划》。

　　该规划对崇贤镇镇域空间总体发展进行了研究，明确了崇贤镇未来发展方向，并对镇区范围内的开发建设做出了详细的引导和控制要求，为项目审批管理提供了科学依据。

　　为便于人民群众行使监督权利，切实保障广大群众的参与权和知情权，按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，特向社会各界和相关市民征求意见。本次征求意见截止时间为2009年12月4日，单位和个人可以通过信件和邮件形式参与，要求文字简练，意见明确，合理合法。信件请寄：余杭区规划分局规划编制科收，请注明“余杭区崇贤镇管理单元控制性详细规划”字样；邮件请发送至：yhgh@yahoo.cn，请注明“余杭区崇贤镇管理单元控制性详细规划”字样。

　　同时，本告示和有关图纸在区建设局网站上同时公布。表格可以下载，网址：www.yhjsj.gov.cn.阳光规划公示栏。

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《崇贤管理单元控制性详细规划》

概 要

一、规划范围
崇贤镇位于余杭区中东部，北临塘栖镇，东界半山镇，南靠康桥镇，西濒仁和镇。
本控制性详细规划部分范围为南至康桥镇，东至沿山港及新桥港，北至大旋路及绕城高速（申嘉湖杭高速西至京杭运河东段），西至申嘉湖杭及京杭运河（绕城高速南段），用地面积为12.7平方公里。
二、现状说明
1、人口现状
现状基地人口分两部分，农村人口和商住人口；农村人口主要为向阳村、陆家桥村、崇贤村、大安村部分、龙旋村部分、沾桥村部分、四维村部分等7个行政村人口，约16000多人。商住人口主要是云庭花园、中尚·橄榄树花园等已建住宅用地，居住人口为5000人。总计城镇规划区范围现状人口约为21000多人。
2、交通现状
基地现状对外交通比较发达，有绕城高速、申嘉湖杭高速、杭宁高速、320国道、塘康公路等。但是镇区内部道路系统尚不完善、主要道路未形成网络，均为局部建成。村级公路断面较小，已不能适应发展要求。
3、土地利用现状
基地现状以农田、河道等非城市建设用地为主，面积为788.27公顷，占总用地面积的62.05%；现状城市建设用地主要集中在前村老集镇和向阳新集镇，以及塘康公路和崇超公路两侧，以居住和工业用地为主，局部有公共设施用地、市政公用设施用地等，面积为482.10公顷，占总用地面积的37.95%。
4、现状特征与问题
（1）交通设施严重滞后
（2）公共设施和市政配套设施不足
（3）旧村改造任务繁重

三、规划目标与原则
规划目标为：将崇贤镇建设成为环境优美、交通便利、设施齐全、配套完善的以居住生活为主的杭州大都市北部新市镇。
规划原则为：
1、坚持区域协调发展原则。
2、坚持新市镇原则
3、 坚持可持续发展思想及科学发展观。
4、坚持生态化原则。
5、坚持以人为本的原则。
四、功能定位
崇贤镇是杭州“北秀”的主要组成部分，是余杭区中北部接轨杭州的重要城镇，是以居住生活为主的杭州新市镇。
五、规模预测
1、用地规模为1270.4公顷，其中，城市建设用地1215.11公顷，水域55.26公顷。城市建设用地中，居住用地为563.95公顷，公建用地为81.58公顷，工业用地为124.32公顷，道路广场用地182.48公顷，对外交通用地25.27公顷，市政用地约为12.76公顷，绿化用地224.75公顷。
2、人口规模：规划崇贤单元共居住16.67万人。
六、空间结构
规划形成“两轴两带、一主三次、四大居住片区”的布局结构。
两轴：分别为往西、往北延伸的城市发展轴。
两带：申嘉湖杭高速绿化景观带、绕城高速绿化景观带。
一主：崇贤镇主中心。
三次：分别为尚德、崇德、崇安三个居住片区的居住区级公共服务中心。
四大居住片区：由绕城高速、疏港大道、石前港分割的四大居住社区。

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