城北拱宸桥畔新品质生活区 杭一棉地价值凸显

农妇三拳

[提要]2009年西博会烟花大会，格外与众不同。重回西湖的绚烂烟花，让市民大饱眼福，首次设立分会场的运河烟花，更让运河人家分外欣喜。几年前还是让人感觉破旧邋遢的城北，因为运河综保工程，一跃成为杭州的新新品质生活区。

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2009年西博会烟花大会，格外与众不同。重回西湖的绚烂烟花，让市民大饱眼福，首次设立分会场的运河烟花，更让运河人家分外欣喜。几年前还是让人感觉破旧邋遢的城北，因为运河综保工程，一跃成为杭州的新新品质生活区。
运河烟花，专业燃放的主会场就在杭一棉地块的空地上，4万发礼花弹齐放，衬托出古运河、拱宸桥畔的绚丽夜景，也憧憬出杭一棉的前景。
今年以来，桥西区域已出让多宗土地，均引起了激烈的争夺。10月10日出让的50号地块，以12997元/平方米的楼面价成交。桥西一直以来就是杭州房地产开发的热点区域，而本月出让的杭一棉C、D两地块更是聚集了无数人的眼球。
杭一棉地块位于京杭大运河拱宸桥桥西，紧靠杭州市保存最好的古桥——拱宸桥。地块东面隔运河和拱墅区政府、运河文化广场相望，北接桥西直街，西临巨州路，南面为杭印路，由A、B、C、D四地块组成。两年前，A、B地块面积为85069平方米，已经由中远地产、北京莱福以总价22.26亿元联合竞得，而杭一棉A、B地块的出让也成为自2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一宗地块，其15588元/平方米的楼面价不仅创城北楼面价拍卖新高，更是远远超过了周边楼盘之前不到万元的销售均价。
作为市中心的稀缺黄金地块，作为曾创城北楼面价新高的姐妹地块，杭一棉C、D地块，价值凸显。

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历史底蕴深厚，居住氛围浓郁 杭州一棉有限公司C、D地块，位于杭州市拱墅区桥西规划管理单元内，东临京杭大运河，跨过拱宸桥，往东是拱墅区的行政、文化中心，项目占地建筑用地面积9.25万平方米，总建筑面积近25万平方米。随着杭州运河综合保护工程的推进，运河两岸的环境品质有了极大的提升，桥西板块也迅速崛起，成为杭州城市保护、开发和建设的样板之一。随着周边建设开发条件的不断成熟，本地块的价值也随之逐渐得到认可。 杭州一棉有限公司C、D地块用地原为杭一棉工厂用地，现状已基本拆迁完毕，工厂周边有部分的低层住宅建筑，用地构成比较简单。 区块历史遗存丰富，文化积淀深厚，有历史悠久、古韵犹存的文保建筑，如桑庐、通益公纱厂旧址和高家花园，有以清末民初运河历史民居组成的桥西历史街区，有利用运河工业遗存打造的杭州西岸国际艺术园区，还有国庆六十周年新开放的中国刀剪剑博物馆、中国伞博物馆和中国扇博物馆，这些都为本区块提供了巨大的开发潜力。

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随桥西开发，功能优化
近年来，桥西保护、开发、建设逐步成熟，拱宸桥北的大河造船厂，将打造集工业遗产保护、运河非物质文化展示、创意产业、休闲旅游、文化娱乐于一体，兼具高品质公共服务内容的旅游商业综合体。杭一棉地块的定位也逐渐瞄准为现代化生态型高档居住区。
在此基础上，杭一棉C、D地块的功能和布局进一步优化，总平面的规划侧重城市空间形态的设计，主要通过道路、绿化的有机组合，结合建筑平面的变化，创造生活舒适、交通便捷、环境优美、平面布置合理的居住新空间。
在公建配套上，D地块东北角布置三层楼农贸市场，C、D之间的吉祥寺路两侧为配套公建，与桥西街区形成连续的城市商业空间，既丰富了城市道路景观，又减少道路交通对居住区居民的干扰。公建轴的空间组织上通过高低错落、进退有致的空间布局和传统商业街的景观小品布置，来达到动态街景的目的和步移景异的效果。
在住宅设计上，C区块的高层居住建筑采用小区－组团式布置形式，建筑环绕，内庭有宽大的公共空间，可布置小品、绿地。D区块毗邻文保建筑-桑庐，是近代桑蚕工业遗迹，以多层、小高层为主，居住休闲雅逸。东南角为市政绿地，并设置12班幼儿园，而且为业主设置了很好的邻里交流空间。
本区块东临运河，一百八十里的水路风光是一道完美的风景线，通过近几年的运河综保工程，运河上桥梁和两侧用地已经全面整治，特别是水环境治理和沿河绿化带建设。形成高品质运河“水景”和沿岸“绿景”，随着运河两岸标志性建筑的建设、运河沿岸文化旅游景点和商业休闲设施的完善，运河越来越成为广大市民和游客休闲、娱乐、交流的公共空间，成为一条真正开放的景观河。
周边生活配套设施完善，区政府、运河文化广场、市二医院（市三级综合医院）、区图书馆、区体育馆均汇聚周围；九年一贯制学校和规划的幼儿园提供了高品质的教育环境；世纪联华超市和规划中的农贸市场为该区块提供了便利的生活设施。

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随桥西开发，功能优化
近年来，桥西保护、开发、建设逐步成熟，拱宸桥北的大河造船厂，将打造集工业遗产保护、运河非物质文化展示、创意产业、休闲旅游、文化娱乐于一体，兼具高品质公共服务内容的旅游商业综合体。杭一棉地块的定位也逐渐瞄准为现代化生态型高档居住区。
在此基础上，杭一棉C、D地块的功能和布局进一步优化，总平面的规划侧重城市空间形态的设计，主要通过道路、绿化的有机组合，结合建筑平面的变化，创造生活舒适、交通便捷、环境优美、平面布置合理的居住新空间。
在公建配套上，D地块东北角布置三层楼农贸市场，C、D之间的吉祥寺路两侧为配套公建，与桥西街区形成连续的城市商业空间，既丰富了城市道路景观，又减少道路交通对居住区居民的干扰。公建轴的空间组织上通过高低错落、进退有致的空间布局和传统商业街的景观小品布置，来达到动态街景的目的和步移景异的效果。
在住宅设计上，C区块的高层居住建筑采用小区－组团式布置形式，建筑环绕，内庭有宽大的公共空间，可布置小品、绿地。D区块毗邻文保建筑-桑庐，是近代桑蚕工业遗迹，以多层、小高层为主，居住休闲雅逸。东南角为市政绿地，并设置12班幼儿园，而且为业主设置了很好的邻里交流空间。
本区块东临运河，一百八十里的水路风光是一道完美的风景线，通过近几年的运河综保工程，运河上桥梁和两侧用地已经全面整治，特别是水环境治理和沿河绿化带建设。形成高品质运河“水景”和沿岸“绿景”，随着运河两岸标志性建筑的建设、运河沿岸文化旅游景点和商业休闲设施的完善，运河越来越成为广大市民和游客休闲、娱乐、交流的公共空间，成为一条真正开放的景观河。
周边生活配套设施完善，区政府、运河文化广场、市二医院（市三级综合医院）、区图书馆、区体育馆均汇聚周围；九年一贯制学校和规划的幼儿园提供了高品质的教育环境；世纪联华超市和规划中的农贸市场为该区块提供了便利的生活设施。

aqiang717

除了未知数远洋，无大房产商参与。