如何做房子的伯乐 选到升值潜力大的房子

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目前买房是每个家庭最大的一项消费兼投资项目，人们都希望自己的房产除了满足居住需求外，还能有不断升值的潜力。因此，对购房者来说，最重要的是在购买之前去了解该房产是否具有升值的潜力。仕一邦经过总结筛选，总结出房产升值的几大要素：

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　　一、 房产所在位置、地段 　　在影响房产升值的诸多要素中，地段第一是要素，是投资取得成功的前提和保障。
行也内人士都知道买房就是要买地段，由此可见选择地段的关键性。影响房产价格最直接的要素是地段，而决定地段好坏的标志是交通状况。一条公路或城市公交地铁的修建，可以使原本不好的地段变好，相应的房产的升值潜力就表现出来了。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析地段时，并不是只看它是否在繁华的市中心，相反选择城乡结合部短期内有建设规划的地段往往具有更大的升值空间。 　　房产要在交通往来方便的区域 ，随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力。因此，远近已不再是关键问题，能否升值主要是看交通往来是否方便。有多条交通线路可选择进出的区域，是人们的钟爱，此区域内的房产也必然会有所升值。

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　　二、房产周边的商业圈 　　这也是决定房价的关键要素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的住宅区，一般要达到四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间有多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大型超市为中心的商业中心。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。三大中心集聚这样房产不升值都很难。

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　三、 房产所在环境 　　包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水等公害污染及污染程度等。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。人文环境指，每一个社区都有自己的文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有升值的潜力。基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。在外来人员较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集繁华区购置房产，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在处投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。 在文教区购置房产， 现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。

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　　四、 房产本身的品质 　　随着生活居住水平的提高，住宅现代化被人所追求。房产的品质是在不断提升的。人们在买房时要特别注意房产的品质，要重点考虑其超前性。如规划设计的理念是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。优秀的规划设计能够体现出房产的自身价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的品质。房产的内部空间布局尤其重要。一栋经过精心设计的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合现代家庭的使用需求，房产品质方面带来的升值潜力不容忽视。 　　最后，仕一邦认为虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标都是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一项投资，是一份具有升值潜力的资产。购房置业花费巨大，希望购房者都能买到具备升值潜力品质优良的房产。