ZT:尴尬的新城，漫长的等待

is900

周末开车去滨江，在回市区的路上终于去看了一下传说中的钱江新城。大马路，几个著名大建筑，最大的感觉还是荒凉。杭州不缺好环境，缺的还是商业氛围，为商务而生的钱江新城，注定还有很长的路要走。
        新城商务定位是把双刃剑，将遭遇较为尴尬的挑战。
        既然标榜高端，首推金融，但金融业离不开武林庆春，银行没几家愿意搬的，都是自己有楼，新城寸土寸金，也供不起几个银行土地。几十家最多去个几家，可能还会有几家新进没地盘的也会去，但掀不起大浪。

is900

所谓世界500强，杭州作为区域中心，很难作为500强华东区甚至中国总部，毕竟边上就是上海，最多就是杭州办事处，也需求不大。
        杭州最拿得出手的就是几家科技企业，可惜都在滨江盖好楼了，也没指望。
        剩下的还有省级大公司，像省能源，省物产，电力等，但都已经老城区生根了，要搬也是少数，也不会放弃自己一栋楼去租写字楼。

is900

黄龙的世贸丽晶盖了很久，口号就是只为500强，也没吸引到几家大企业。并不是地段不够好或者大企业都在等住新城，而是杭州实在没有几家这样的目标客户群。连世贸丽晶几年都填不满，怎么去填钱江新城的这么大体量写字楼群。新城的高房价又抬高了租金水平，小企业门栏也很高。也许政府可以补贴一时，但是补贴不了很久。

is900

新城高端住宅将率先成型，因为杭州最好的住宅除去西湖区西溪板块就是钱江新城豪宅区（西湖住宅区太小），这是自然和规划双重的结果，因为富人是不会等地铁，等配套，等拆迁的，只会要现在就是最好的环境。
         新城的商业将会繁荣，依托高端购买力，但超越不了武林，因为位置决定一切，除非档次非常悬殊，其他几区富人不得不来，但这也太小看杭州大厦和老武林商圈了。延安路的解百，元华旧址，百大，银泰加杭州大厦无论是地理位置还是档次还是人气都不可能被轻易超越。毕竟商场的流量还是靠中等消费为主的。城西，城东，城北肯定还是以武林为中心，毕竟路太远了。看看银泰几个新店和老店的比较就知道距离和人气的影响了。

is900

新城的优势在整体规划，我不知道它多少年会成熟，但肯定不会很快，同时，有一点要肯定，钱江新城必将是杭州商务的未来之一，也许10年，也许20年。世界总是变化的。作为对手的黄龙，也不是没有机会，目前的优势在于区域内成熟的写字楼集群，未来机会就在于浙大至少一个校区的搬迁，腾出土地重新规划。重整区域资源配套和核心区域建设，这样才会有未来。
        台子搭好了，能不能唱好戏还要走着瞧，套用股票，短线观望，长期看好。

Neutrogena

写得不错

rightways

:emo176_

阿炸

尴尬