【征文帖】突发奇想 十月买房

pleasure606

[口水楼市] 住杭卡有奖征文

前言：

　　住杭卡领了很久了，在该用的时候没派上用场。总以为房价已经到顶，总想着房价还会再落，结果机会一失再失，而房子却一涨再涨。不过，这几年在房地产投资方面虽然始终没有走上正途，但旁门左道还算小有收获，屡战屡胜，赚点酒钱。有关这点，我还算小有得意，却从不刻意为之，闲暇之间偶有宰获。下文是写上月我卖的一处房子，意在给想买房、换房的年轻朋友一点儿启发。班门弄斧，诚惶诚恐。



【住杭卡有奖征文】
　　　　　　　　　　　　　　突发奇想　十月买房
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　　每个人都有美好的幻想，幻想对于人来说，不分男女老幼，无论贫富贵贱。绝多的人喜欢这样的氛围，把自己置身于无穷的想象之中，以虚构的方式获得精神满足和快感。遗憾的是，大多的人仅仅停留在梦幻的表层，常常自觉甜蜜而荒谬，殊不知内里乾坤无限。严冬到了，热烘烘的被窝便是制造梦幻的温床。

　　2009年9月以来，杭城的房市疯了一般，买房的人也疯了一般，房价越涨人越疯，若大一个杭州房地产市场行情火爆，竟然房源紧缺。几乎每一处新开楼盘门前都拥挤着黑压压的人群，仿佛房子比豆腐便宜似的。据媒体介绍：市区已没有了二万一平方米以下的房源。唉！几家欢喜几家愁。这种信息，一定会让那些一年也赚不了几万块钱的年轻人痛苦了。

　　我有每晚浏览新闻的习惯。那夜受了房价新闻的刺激，突发奇想：杭州还能不能买到5000元以下的房产？搜索3000－5000元/㎡的信息，竟发现有两条符合要求的房源，一条地处留下镇中心，5000元/㎡；另一条在九堡以南幸福村桥边，3500元/㎡。都是高层电梯楼盘。没二话，第二天上午驱车直奔目标地实地考察。

　　事全是真的，手续合法，价格实在，地段也还不错。留下那幢房子，坐落在繁华的大街上，正对面就是大型超市。而拥有三幢主体大楼和数千平方米商场用房的幸福大厦就在德胜路延伸段路边上，紧靠下沙。惟一的遗憾就是这些房产都是大产权，整幢楼就一本产权证；虽说今后照样能够交易买卖，但心里总觉得不塌实。不过，我想这类房产，倒也不失为年轻人较好的选择。五、六十万，七、八十万也可以有房有车了。安顿下来，咱们再慢慢图发展。

　　通过现场的观察，我了解到这一类的房地产属于城市郊区在展开城市化建设的进程中由政府批准，纳入规划，村镇自主建设和处理的“自留地”范畴。正因为有了这样的信息，第二日我便驱车浦沿、闻堰、义桥一带，在以我为中心，二十分钟车程的范围内寻找类似的房源。我相信：同是杭州市，城西有这样的房源，城东有，城南也应该有的。就这样，我无意中闯进了“东方文化园”。

　　这个楼盘建筑物主体一般为三至四层高，少数几幢是五层高度。一楼为商铺，规模不小，将来会成为热闹非凡的商业步行街。二楼以上，开发商原定位是“办公用房”，后加装了燃气管道、排水排污管道和烟道，改成了住宅用途，大开间可任意分割。这房子的特点：中式仿明清古建筑风格，阳台特多，房子的外沿有多长，阳台就有多长，前后都是阳台；部分房屋配有超大露台，最大的将近180㎡。售价：3600元/㎡起。猛一见那块竖立在马路边上的巨型销售广告，我楞住了。

　　没二话，立马闯进售楼处。那天下午快五点了，售楼处内外除了一个售楼小姐，其它没人，我对小姐说：随便弄套房子让我看看。小姐拿了钥匙领我上了就近楼房的二楼。那是一间面积160多平方的大开间，尽管感觉阳台太暗（阳台上都有顶）但还是值，我有些心动。粗粗了解了一下房屋的产权性质：三证齐全。土地使用性质：综合用地，四十年限（还剩33年）。我感觉奇怪：旁边的“三水一生”开盘均价八、九千，售楼处人满为患，这儿怎么就没有人哩？我要了张名片就离开了，满腹狐疑的原因就是因为有了这种感觉。

　　隔日，一位经营服装的老板邀我去“四季星座”参观他设在这幢写字楼内的电子商务公司。那房子一百来方，基本也是大开间，房内有摄影棚，几个网络销售工作隔断，剩下的空间置放着一些老板从各地收罗来的古民清红木家俱，整个空间显得有些拥挤。我问：这房子租租多少一年？他答：十四、五万。我脑子一转：此等水平，三年的租金就可以买房了。

　　不再犹豫，立即返回“东方文化园”，对售楼小姐说：把你手上剩下的好房子全拿出来，看着喜欢，我立马全款付清。她挺高兴的，冲我乐：昨天你来过。我问她还有顶楼的吗？她说有。我便跟她上了园区中心地带的一幢楼房。园内小桥流水，楼台亭阁，感觉挺好的。隔岸小亭，有一帮人在唱越剧：天上掉下个林妹妹┅┅

　　那房子的确不错，第一印象就让人喜欢。阳台约有38方（一半算面积），露台20方（另外算钱，700元/㎡），总房屋面积140多平方，三面通风，三面景观。站着阳台往外看：右边是“三水一生”，西边是“金域三江”，北边是杨歧山麓，山背后“南岸花城”。视觉感相当好，没有任何的农居建筑物。

　　一问周边的环境情况，更是吃了一惊。整个东方文化园以周易八卦布局，儒、释、道三家同构建筑，2728米长的彩绘文化艺术长廊贯穿全园，园内有八大景区（观音显圣、佛家区、道家区、儒家区、东方度假区、千亩大草原、山瑞览胜景区、世界珍奇瓜果园、中药百草园）。园内的“杨岐禅寺”始建于南宋嘉定二年，莺飞草长，浅山碧水，风光秀丽，真可谓少见的风水宝地。园内还有许多的牌匾，如：“中国最佳休闲度假圣地”、“AAAA 级旅游景区”、“中国十佳主题公园”、“世界宗教学术研究基地”、“中国佛教文化展示中心”和“中华民族东方文化园”。乖乖不得了。

　　这房子还有让人兴奋不已的事儿哩。项楼就一户人家，全框架现浇结构，房子的上方还有与下面房屋面积一般大的阁楼可用。也就是说，这房子实用的建设面积可达二百方以上哩。好了，没有废话，全款付清，立马去办了三证。连契税带房款带小零小碎的费用加起来总共也就58万多些。

　　事后有朋友问：你买这房干啥？又不会去住，而且还只有33年的土地使用权。我说：33年后如还想用，不就是再交点土地使用权费吗？这房子又不会成了别人的。再说了，周边的楼盘房价已在万元/㎡，这儿是集旅游、商业，居住的中心区域，你能想象三、五年后又是如何的景象吗？投资、自住、出租都可以。因此，即便不住，我还是打算尽快装修起来。我告诉他，前几天我把买这套房子的事儿对一位建筑商朋友说起，那位朋友眼一闭然后对我说：58元，33年，等于1400多一个月。200多平方，一千多的租金到哪儿去租？

　　我试驾了几回，从四季青的公司到东方文化园房子楼下，刚好18公里。从滨江彩虹城大门口出发到那儿，12公里。前者25分钟可到，后者15分钟的车程。这点儿路程对于习惯每天上下班要花一、二个小时功夫的人来说真的是太近了。

　　我记录下这段故事的本意是想通过这次买房的经历告诉年轻的朋友，钱不多一样能办好事，一样能够实现梦想。关健的是不要沉迷幻想，咱们应当积极主动地去寻找机会，去开发机会，去挖掘机会。只要努力去做，而不是去想，梦想也能变成真。


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云溪春早

我在三年前陪客户去东方文化园，外表看上去很一般，但越往里走越觉得有看头，据了解，目前东方文化园景区的佛教文化在东南亚已有不小的影响，作为东方文化园的门面，文化园步行一条街的繁荣指日可期。3000多元/平米的房价，对手头拮据，又急于安家的人来说是求之不得的，将来该楼盘的商业门面房的出租可以带来不菲的收益，楼上可以用来居住，总的来说投资居住两相宜。太阳有投资家的精明，把自己多年以来在房产投资方面的心得毫无保留地和大家分享，难能可贵，谢谢！

pleasure606

2# 云溪春早

响应网站号召，为“口水杭州”捧场
主帖在这儿《突发奇想　十月买房》
国信嘉园的朋友们大家也来为我捧捧场，呵呵
个别想损我的也行呀

口水嘉园

房产这东西，买的时候都是贵的，回过头去看，全是便宜的。

pleasure606

房产这东西，买的时候都是贵的，回过头去，全是便宜的。
口水嘉园 发表于 2009-11-20 19:01

真理
现在的房产
再高
十年后回头看
全是贱产

石滴水穿

讲了心里话
给你送朵花
:emo84_

口水嘉园

住杭卡，我怎么第一次听说？是什么东东？

pleasure606

住杭卡，我怎么第一次听说？是什么东东？
口水嘉园 发表于 2009-11-20 19:05

住杭卡于去年金融危机时由“住在杭州网”向网友发放，只要是网友，申请既可。
当初，持有“住杭卡”，买房子是有优惠的，大多是扣百分点，有的干脆就是便宜五万。
我帮助朋友申请了一个，我自己倒没有享受过，他买九堡的房子享受到了，三个点，近二百万，便宜五万多。
此外，组织看房的信息很多，基本上是每星期都有，这事儿一直持续到上个月。
如今，杭州的房产如皇帝的女儿，这事儿就少了。但理财，买车都还有优惠的。反正，我一次都没有用过。

pleasure606

上加盟的饭店、美容店、休闲场所等也有优惠

芷涵妈妈

这房子还有的卖吗，现在？

pleasure606

估计没有了：）

pleasure606

看了一些朋友的帖，补充说明以下几个事
1、产权性质：个人产权，三证齐全
2、物业费每平方0、3元，垃圾清运费250元
3、水电费不详，物业说：正在与有关部门谈这事。按理说应当按照商业标准核收，但开发商到处竖广告，是当住宅卖的。在法律上应当视作是开发商的公开承诺。

阳光妩媚

:emo81_

似曽相似燕归来

金域三江一期推出时只有4500元每平方，可惜等我赶去时已经抢光了。
太阳的这个房子我当时也看到了，我选了其他，现在回头想想，还是划算。

pleasure606

金域三江一期推出时只有4500元每平方，可惜等我赶去时已经抢光了。
太阳的这个房子我当时也看到了，我选了其他，现在回头想想，还是划算。
似曽相似燕归来 发表于 2009-11-21 21:01

是的呀，人总是在房子便宜时还想便宜，结果－－－
那时，凡下手买，都是个赢：）

真实的民主

　房子太贵了，我现在邦合作伙伴一起买地。地块在文一西路二侧省委党校附近，杭州师范大学不远处，属综合用地，每亩120万。这地段发展楼宇经济不知行否？请各位大师指点一下。

风云淡

楼上的，文一西路二侧省委党校附近是将来的杭州大学城规划范围，这里有淘宝城，恒生等一些项目，也有中都搁浅的创业孵化基地项目，杭州市政府规划提前开工的5号到老余杭的地铁线就在附近，前景还是相当不错的。你这个价格不算贵也不算便宜，不知道容积率是多少，你们打算做什么用途的。

云溪春早

那个地段去掏羊锅方便,从掏羊锅的视角看,这地块当发展"羊锅"楼宇经济.emo_F1E

似曽相似燕归来

　房子太贵了，我现在邦合作伙伴一起买地。地块在文一西路二侧省委党校附近，杭州师范大学不远处，属综合用地，每亩120万。这地段发展楼宇经济不知行否？请各位大师指点一下。
真实的民主 发表于 2009-11-22 10:34

地价好像不贵，如果能改变土地性质就好了。

pleasure606

改变土地性质可以用转换的办法解决