《蜗居》揭示了高房价的原因

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看完《蜗居》，发现了高房价的成因，它们是：

1、女性的短视等高了房价：

     女性的短视并不是贬义，因为女性更为感性，看问题容易凭感觉，并且这种感觉在短期看来总是对的，因此由了她。比如本来男方准备做一了断，管它春秋与夏冬，但女人会说，再等等，也许能够选到更大一点的房子，女人尤其不喜欢二手房，似乎于婚姻观相连；再比如女人喜欢讨价还价，正中开发商下怀，开发商可以选给房子加点价，就等着你来还；女性还喜欢走马观花，如同海青，几乎成为城市通，似乎货比三家，却不知在房价瞬息之间不断上涨，催生接下来的恐慌性购买。

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2、爹爹婆婆垫高了房价：

现在，农村城市的显著差异不在钱，因此，对于婚姻双方而言，父母都可能支援一点，这正好靠了房价的谱。大约以为，三方出钱，两方攒钱，一方住，多好，可以集中财力办大事。但正是他们的一腔热血，让年轻人背上了必买房的包袱，却不问时间地点。恰好这时房价猛涨，更加证明了姜还是老的辣，所以在催促声中，许多年轻人只好顶风上线了。

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3、自我理论推高了房价： 每个人买房现在都不简单，然而买房就是一件简单的事儿，如果复杂化，就麻烦了。这里有许多自我因素导致买涨不买跌的客观存在。比如，多方看房后，自我认为，哪哪更有前途一点，未来升值也明显，而且目前空地很多，不妨等等，结果呢，你得看清那地是谁的，如果是政府的还好说，问题是你听说过，开发商囤积的土地足够开发多少年，最高说是151年，是人家开发商的，这未来的价格就不好说了。

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4、不能不说的恐慌性购买：

除了上述因素造成了恐慌性购买外，最明显的恐慌性购买是苏淳的话，咱们以后也会成为托。托的概念在恐慌性购买当中起了相当作用。事实上并没有托，如果有，也只是类似开盘时间的保证不冷场，实际上开发商很少靠托来弄房价，房价在开发商这里并不是随意的，而是执行策略，根据消化情况决定执行哪一部策略，更多的时候采用低开高走策略。但由于选择了排号，博弈方式，许多人一忧房型没有了，更忧开发商随意涨价，于是，大家都挤着交订来指望获得理想的房型，恰恰开发商看准了市场动向，根据地段、目前房价以及大约定位的所谓目标客户，掐准了哪些房子会受追捧，并且慢慢“放量”，让恐慌无限蔓延。

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5、节衣缩食让开发商掐准了命脉：

大家看到，房价之所以高得离谱，并且也依然有人买，这不得不回到中国人的节衣缩食上来，做营销的有个心理暗示，就是周边目标价位或者说是消费心理价格与实际定价，可以相差房价的五分之一，这就是开发商研究消费习性与看穿了全民蜗居条件下，准房奴生活所致的，口袋里的钱象牙膏，可以挤，所以推出的房子总没有刚刚好的，总是让你再错点，现筹点，然后勉强首付成功。但由于你已经节衣缩食了，已经打定买房的主意，在这个过程，开发商准确捕捉到你未来多长时间够本，所以订价机制也水涨船高，总让你买得到但买不爽。并且象细水般长流，不断下接着，延长至未来，让房价节节开花。即使是紧缩的2008年，实际上下调的房价也依然没有突破零六年的上限，接下来的小阳春在恐慌声中迅速破位，至今久居不下。

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6、高处不胜寒便宜了准开发商： 房价高了以后，心态变化了，因此许多买房人改变了原定计划，提前入市，而此种情况下，许多不具备开发商规范条件的准开发商严格来说是佯装开发商的，也可以进入进来分一杯水喝，他们提供的房子总是采取尾追政策，让下游消费不断为新增中高档消费与普通商品房的主流消费提供示范蓝本。

小梅梅

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