下沙、丁桥、田园、滨江，这些热门板块还会涨吗？

sillsky

随着均价18600元/平方米的滨江·万家星城一日售罄，保利·东湾新开盘毛坯房价突破20000元/平方米，均价29800元/平方米的绿城·西溪诚园趁势热开，杭州的楼市在寒冬中依然冒着热气。与此同时，杭州的土地市场也丝毫没有收兵的意思，相反，要掀起比以往任何一个月更大的热潮。
12月，已经定下了四场土地挂拍出让会，共有19宗土地将出让，总计66.95万平方米，其中仅宅地就有56.9万平方米，超过今年以来任何一个月的出让量，也就是说，2009年杭州的土地出让量将在最后一个月达至巅峰。而且，从12月即将出让的土地看，虽然没有像杭一棉地块那样容易吸引眼球的地块，却均是热门板块优质的土地，例如下月再推宝地的滨江区政府板块、下沙金沙湖板块、田园板块、丁桥板块等，经过前几个月开发商的热炒，身价都已暴涨近一倍，12月的土地出让会不会让这些板块再度涨价，田园“豪气” 丁桥“脱贫”
12月四宗宅地再试水
田园板块，这个处于拱墅区北部、半山区划内的板块对于老百姓来说一直只是政府部门在地图上画的一个圈，并没有太多的实物印象；而且由于田园板块与丁桥板块遥遥相对，人们往往也将两者价值等同了起来。直到今年9月10日，绿城和西子两公司分别以楼面价9547元/平方米以及10147元/平方米拿下两宗田园地块，这个板块才有了个实际的价值标杆，一下子让人感受到田园板块所散发出来的“豪气”。
12月的这场土地大戏首先就将由两宗田园地块拉开帷幕。虽然在面积上不如9月份出让的两宗地块面积大，但此次推出的两宗容积率要更低一些，其中一宗容积率只有1.6，非常适合做低密度高端住宅，会不会拍出比上次更高的价格，大家拭目以待。同时，在继绿城和西子这对连体大鳄在田园插旗后，谁会成为第二个吃螃蟹的公司，也是业内外颇为好奇的。
丁桥与田园遥相对应，但定位和价值上却并不在一个层级。对于更早就进入开发阶段的丁桥板块来说，因为区域内不少是经济适用房，商品房的价格也一直维持在6000-7000元/平方米，所以这个板块更多的是针对经济性的购房者和“刚需”。不过，在经历了2009年的房产奇迹年后，丁桥也已经开始渐渐脱离“刚需”队伍，联合·格里最近一期开盘价达到了12000元/平方米，这个价格足以将相当一批“刚需”挡在门外。而从今年前几次推地的结果来看，今年成交的丁桥土地楼面价超过5500元/平方米，未来两年丁桥房价要想回到今年之前的水平看来很困难。
与田园板块一样，12月1日，丁桥板块也将拿出两宗宅地出让，49250平方米和34081平方米的面积虽然成不了大盘，但好在两宗地块位置不错，都处在目前丁桥板块配套比较成熟的区域，附近就是在售楼盘广宇·上东城，距离商业项目新城广场也不远，将来生活便利度不用愁。

烦了小太爷

涨就一个字

YSK小鲍鱼

听说明年将稍有跌幅，不过还是要涨的······