斑竹第一贴：（关于泊林漫谷的周边规划）

明月

规模更为宏大的城西五大景区开发计划即将出台

一个比西湖风景名胜区大3倍的杭州西部地区旅游开发蓝图已经绘就。根据这个蓝图规划，到2020年，在杭州西部地区要建成5个各具特色的风景旅游区，即：生态旅游环境俱佳的之江国家旅游度假区、历史上有“副西湖”之称的西溪水乡田园风光区、被誉为“杭州九寨沟”的龙坞山水风景区、可与瑶琳仙境媲美的灵山溶洞风景区、独具“三江奇汇”景观的长安沙岛屿观赏区。据悉，有关各风景旅游区的控制性详细规划如今已相继完成，目前正进入审批阶段。
龙坞：茶园风光无限          规划中的龙坞景区以郊野森林公园为主题，建设午潮山国家森林公园、小和山公园、亚热带阔叶珍稀树林研究基地和郊野休闲公园，恢复以白龙潭瀑布为中心的“龙门八景”，景区由美女峰、午潮山———龙坞、大清谷、白岩山四大景区和茶园保护区组成。

    美女峰景区包括三个景点：即以法华寺为中心的佛教文化区、森林浴场、丛山漫步观光旅游带。

    午潮山——龙坞景区包括午潮山林场、龙坞白龙潭瀑布、狮子山、牛山，是龙坞风景区的精华景观之一，拥有著名的“龙门八景”、“午潮山十景”。

    大清谷景区位于大清村的峡谷内，现已得到了较好的开发。规划分为四个景点，即运动休闲区、农业观光区、杨梅采摘区、碧龙潭水上乐园。

明月

留泗路9月底全面完工
从西湖区的留下至龙坞，属留泗路最近，但是这条仅仅7米宽的道路显然无法应对日益增加的车流。为此，去年启动的留泗路道路建设改造工程的主要任务就是对道路进行拓宽，路面施工预计8月底完成。


留泗路南接龙潭路，北连留和路，全长6.14公里。道路改造在原路上进行，拓宽后的道路将从现在宽7米增至13米。其中留和路至花牌楼路段宽度22米，双向四车道，达到了城市道路的宽度标准。


虽然留泗路进行道路拓宽，但是拓宽后并非是城市道路，所以还是像现在一样，并不设置机动车道与非机动车道。不过，为减少老路弯曲，改造中道路将会拉直，缩短老 路的距离。其中，新建的拉直道路为1080米，而太坞山隧道就出在这条拉直道路上。

明月

闲林水库三维动画演示http://www.hzxlsk.com/swdh.aspx

明月

关于小和山规划及闲林水库
本帖最后由 学区房东 于 2009-9-4 11:35 编辑

商报讯 （记者 陈贲）
将在2011年建成的闲林水库，其位置就在西溪源头——灵项溪的上游三公里处，根据规划建成后非常漂亮，设计库容997万立方米，容量相当于西湖（1030万立方米），估算工程总投资16亿元，市林水部门还有适时调整水库规模至1800万立方米的打算。
  　据相关部门负责人介绍，闲林水库距西溪湿地9km，距西湖15km，距小和山高教园区4km，与午潮山国家森林公园山水相望，将与杭州市风景旅游城市的称号相适应，形成“一坝、五岛、九湾、十里环带、四围青山、百顷湖光”的美景格局。将来如果从留下开车沿小和山高教园区宽阔的高教路（即留和路）上行约4公里，就可以从两边都是商住区的城市街道一下子来到闲林水库的坝脚，会有一种豁然开朗的感觉。
  　未来的闲林水库将保留潜在的生态环保旅游价值，建成山区湿地风光，与距下游9km的西溪国家湿地公园和右岸的午潮山国家森林公园相呼应；同时还将被作为西湖风景名胜区的放射和延伸，把人工湖泊和天然景观巧妙地化为一体，体现江南山水园林的秀气和精致。
  　无论是从山水还是土木来说，闲林水库都将尽力营造“闲居林下”的江南山水意境。水库周围有15平方公里的山峦环绕，午潮山国家森林公园主峰海拔495米，左侧山峦较低，植被良好草木菁菁；湖面则开阔不失深邃，有数小岛浮于其中，左右两侧有众多库湾，源头因水源保护要求将建跌水式增氧设施，产生类似瀑布的效果；坝坡将植草植树，或移栽有价值的乔木、灌木，沿水边种植水生植物。

明月

杭州市规划局编制中心主任刘长歧就小和山规划的发言
各位下午好！非常高兴参加今天的说明会，刚才虞老师作为在小和山板块工作的角度谈了杭州市目前的房地产形势，包括小和山居住环境，我是一个新杭州人，我想从规划的角度来谈一谈小和山未来的前景。
    在规划十年里，小和山是一个非常有文化底蕴的区域，自古以来就是一块风水宝地，环境非常优美，然后也比较的安静，是一个世外桃源，这是我们规划的角度看。它是人文与自然交融非常的融洽，是我们杭州市规划四个高教园区之一，也是自然环境最好，离杭州市区中心最近的高教基地，同时也是未来房地产商竞争的风水宝地了。
    我们在小和山这个规划里面确定的前景，是一个集教育、文化、科研、休闲、居住于一体的和谐的亲和生态型综合社区，我们是确定了一个总的格局是西进，未来要建成一个生态良好、环境优美、设施完善的富有特色的生活居住区，度假区。
    从我们目前做的小和山的控规里面，小和山的主要有这么几个方面，有几个这个城市的边缘有几个主要的节点，在品质方面，传统近郊的生活区要建成一个集高教园区和和谐居住为主体的品质杭州、学在杭州的生动的样板。在理念上，从单一的功能走向复合的功能，优化区域的条件，构建宜居、宜学、宜休闲的现代化城市功能区，我们希望强调一个健康的生活模式。我们在小和山板块，在06年是作为杭州市和谐示范区的规划，是以小和山作为案例的。
    在生态方面，我们希望能够严格的限制建设的容量，在开发商有一个最高容量的限制，根据环境的承载力确定开发容量，这也意味着居住的稀缺性。
    在交通市政方面，目前这里的交通不是非常的完善，我们也是在规划方面也有一些考虑，希望由成熟逐渐的走向完善。
    生活配套方面，由目前比较单一的配套方式，走向多样品质。
    还有一个房产开发，由过去的抢占先机到未来的不可复制，因为小和山这个地方在杭州的确是独一无二的。
    这样几个方面，我再简单的阐述一下。这样一个区域的定位，就是要由城市的边缘走向城市的主要的节点，变成一个复合型的城市功能区，目前小和山板块主要接受留下镇的辐射，留下街道是一个发展比较成熟的街道，小和山板块完全可以利用这样一个辐射，还有现在西溪湿地的规划，然后建成一个集历史、人文、自然生态旅游的这样一个亮点。
    品质方面，我们也是参考了剑桥的案例，还有三墩浙大紫金港的建设案例，小和山和三墩相比，它的自然环境更加的优越，这一点来讲，小和山的潜力应该更大。
    从规划上来讲，小和山这个板块要由原来的单一功能走向复合的功能，一个是体现山水共生，一个是体现包容多样，一个是体现高效便捷的服务，还有一个就是开放共享的资源。
    从规划的角度来讲，社区是城市结构的基本细胞，完善的社区核心功能，应该主要有居住功能、研发功能等，这里应该是有一个功能的复合。如果仅仅是单一的功能，往往就造成这个社区缺乏活力，小和山的优势在于它在未来的规划里面是一个复合体，集学、住、研、游为一体的综合性地区。
    在小和山的规划里面，我们更好的阐述了健康社区的理念，也就是生态、人本、高校。从生态维护的角度，在这个地方确立了生态敏感区，严格限制未来开发建设的容量，控制小和山土地的开发强度，寻求居住功能与生态保护的最大的融合。
    还有一个特点，在市政交通方面，目前来讲还是比较单一的市政交通，我们未来也是考虑要加强板块的配套，除了已经形成的东西向的主干交通以外，我们考虑进行延伸，为小和山增加一条通往市中心的主要的通道，还有结合周边地区的开发，建设一个连接闲林的次干道，另外的路网我们也要逐步的完善，形成相对合理的路网结构。
    生活配套方面，我们要由单一的配套走向多样的品质，在规划里有两个配套，东部适宜行政、文化、教育、体育设施为主，西部是考虑在这个区块要以商业、服务、医疗、基础教育等于一体，我们要重点加快西部公共基础设施的建设。关于杭州市新的商业网点的规划，小和山是商业相对的集中，业态相对齐备的商业区域之一。我们也是考虑到这个地块的实际居住需要，我们未来新增一些小学、中学，还有规划幼儿园两所。
    房产开发方面，根据我们的规划，小和山居住用地总规模是控制在110万平方米左右，05年的数据表明，目前居住用地已经用掉了一半，经过这几年的房地产开发，剩下的居住用地数量不多了，刚才丁老师也讲了，离杭州市中心十多公里的半径范围内，如果要寻求自然环境和区域位置双赢的板块，应该是非常稀少的，所以小和山这个板块的稀缺性也是非常突出。
    我就讲这么多，谢谢大家！

明月

闲林水库主体明年开工,小和山的午潮山国家森林公园和闲林水库连片开发，将是继西湖、西溪之后，杭州第三处大型景区

海神号

现在最期待的是交通问题

海神号

我相信以后就能发展更好的

阿炸

好帖

灰网

期待未来越来越好

mkyaoo

请版主自我介绍一下!

明月

欢迎大家参与，呵呵
本人算是大老哥一样的房产界业内分析人士，乐于钻研房地产投资，欢迎大家一起共同探讨。

明月

如果和闲林水库连片，以后下雨小和山区块不是更容易淹啦？
aiwaok 发表于 2009-12-1 19:24

造个水库是调节蓄水量，没有水库容易淹，有了水库吸纳雨水，能明显改善下游洪涝状况。

明月

省发改委关于闲林水库工程可行性研究报告的批复
杭州市发改委：
     你委《关于上报杭州市闲林水库工程可行性研究报告的请示》（杭发改农村〔2008〕497号）悉。经委托评估，现就可行性研究报告的主要内容批复如下：
     一、工程建设的必要性
     杭州市市区公共水厂水源地主要为钱塘江，水源单一，存在突发污染事故的威胁和咸潮风险。闲林水库建成后，通过钱塘江补水，其备用水量可满足2020水平年主城区水厂4天以上当日原水需要；在新安江、富春江电厂放水配合下，抗咸基本达到97%保证率；结合河道整治，下游地区防洪能力由5年一遇提高到20年一遇；同时改善河道生态环境。工程建设符合《浙江省小型水库建设规划》、《杭州市域总体规划》、《杭州市水资源综合规划》、《杭州市区城市饮用水源地安全保障规划》等规划。因此，建设闲林水库工程是十分必要的。
     二、工程任务和规模
     工程任务以杭州城市应急备用和抗咸供水为主，结合防洪和改善水环境等综合利用。水库正常蓄水位62.50m，相应库容856万m3，校核洪水位63.89m，总库容999万m3，供水库容815万m3，防洪库容108万m3。
     三、工程总布置及主要建筑物
     同意工程等别为Ⅱ等，主要建筑物拦河坝、泄水建筑物、输水建筑物、补水建筑物以及库区水循环工程等级别为2级。
     基本同意该工程采用下坝址方案，初选混凝土面板堆石坝型。坝顶高程68.0m，最大坝高34m，坝顶宽14m。
     原则同意输水线路选择，输水建筑物结合引水入城输水隧洞，总长15266m，其中新开隧洞10886m，混凝土衬砌段衬后内径3.6m，钢管衬砌段衬后内径3m。
     四、项目选址和用地
     闲林水库选址于杭州市西湖区龙坞镇、转塘镇和余杭区闲林镇。水库淹没土地1730.28亩，移民安置用地320亩，企业及部队安置用地68亩，库区道路改建用地170亩。枢纽工程永久占地171.8亩，补水工程永久占地50.13亩。迁移人口391户1379人。
     五、环境影响评价
     原则同意环境影响评价的结论。请按省环保厅浙环建〔2009〕95号的审查意见，认真落实环保措施。
     六、节能
     项目节能方案符合节能规范标准。
     七、工程投资与资金筹措
     工程总投资19.16亿元（其中工程部分投资7.618亿元），所需资金由杭州市政府筹措解决。
     八、工程管理和工期
     本工程项目法人为杭州市闲林水库筹建处。施工总工期36个月。
     下阶段对重力坝和面板堆石坝作进一步比选，择优选定；结合坝型比较进一步合理确定泄洪建筑物布置和型式；对输水隧洞规模、大清谷消能方案作进一步比较。
     请据此编制项目初步设计报批。



                                                    二○○九年十月二十三日

明月

闲林水库很好玩。
有人说：杭州已经有西湖了，近的还有西溪湿地、运河、钱塘江，远的还有湘湖、富春江、千岛湖等等，都是水文化，你一个闲林水库，既没有西湖那样深厚的历史文化的积淀，又没有西溪湿地那样的巨大投入，能够比它们好玩吗？
是的，你说的那些风景的确各有千秋，而我的闲林水库也有它的独到之处。让我来告诉你怎么玩。
闲林水库有将近2平方公里的水面，相当于西湖的三分之一大小，周围有15平方公里的山峦环绕，完全有可能成为杭州风景名胜区外的又一生态胜境。
景观的重点有：一坝、五岛、九湾、十里环带、四围青山和百顷湖水。
将来你如果从留下开车沿小和山高教园区宽阔的高教路（即留和路）上行4公里，就可以从两边都是商住区的城市街道一下子来到闲林水库坝脚，真的有豁然开朗的感觉哦！但是你还是看不到传统风格的整齐划一的砼大坝，周围只有青山隐隐，绿水悠悠。
这就是由城市转入自然生态风景区的转换。
第一大看点，坝区。

是人们进入水库景区的聚散中心，具有“门面”的作用。来人到此下车，四面眺望，整体效果跃然眼中，天地造化气势荡然于心。再从坝坡沿石阶拾级而上，到达坝顶后，继续登山临水，或乘船、或徒步，移步换景，渐渐深入，如入桃源。
（1）大坝：垂直距离由50m高程上升到73m高程，大坝上与库水面相接，下与管理区绿地相联，两侧山峦连绵。大坝水平跨度约200m，纵向高度约30m，大坝看不出是大坝，外观是一个整体的大地艺术。因为用了回归自然的处理手法，背水坡做成自然形状，并种植各类美观的植物，将大坝融入自然，使其尽量与两边山体形成一体。具体办法是：放缓背坡至1：2以下，下半部分坡度更缓，在同一水平线上也不使整齐划一。水质保护清库耕作土壤、坝基开挖弃土有20～30万立方米之多，将此利用在大坝背水坡外堆成自然形状的土坡，石渣填筑在下，耕作土壤在上层，种植林木和草皮，疏密有致，高矮不一，使之成为山坡的一部分，做成自然景观，一举两得。从坝顶路肩到背坡采取逐渐过渡的形式，从水平到坡面不用“人”字形生硬的直接变坡。背坡与坝后管理范围平地也要逐渐过渡，坡度使有变化，不与坝轴线平行，不留人工痕迹。
（2）坝顶：无论从坝上还是坝后观察，200m的坝顶水平线太长，人工造势与周围自然环境不和谐，显得过于呆板僵硬，需要改善。采取园林式建筑和植物隔断的方式比较有效。右坝头溢洪道的启闭机房是坝顶的尽头，外观做成的传统风格的建筑物，控制高度，挑檐翘角，坡顶攒尖，饰以琉璃瓦，房舍精致，能够起到收头效果。左坝头与山体联接处以挺拔的乔木丛树（如银杏、水杉、松树等）收头。在坝上和坝坡种植高大乔木要注意采取相应措施，避免大风吹拔引起大坝堆筑料松动，影响安全。如：在地面以下设置连续的钢筋砼防护格栅形成一个个树坑槽，在主根区（1m左右深度内）与大坝堆筑材料分隔开，底部中空以利根系生长透气。坝顶中间靠后坡一侧种植灌木丛，进一步缩短水平线，起到“破势”效果。
（3）管理房：用开挖大坝基槽的石渣填筑基底，适当提高坝脚管理房区域的建基面，外观与左坝头山坡联成一体，形成自然坡地，也使房屋建筑有建在山坡的感觉。房屋东南面临水（生态池沼），尽量开阔，西北面依靠青山，具有良好的人居风水。
管理房建筑面积较大，可做成三～四幢独立房屋，沿山坡而筑，外观采用别墅风格，并与坝顶启闭房建设风格相呼应。层高不宜过高，建议2层为限。具体建筑应按使用功能的要求做好多方案比较。
（4）植物：以本地乡土品种为主，如松树、银杏等乔木或毛竹、四季竹高大挺拔作物等，使四季花木扶疏，搭配合理。特别是水杉生长迅速，姿势高大挺拔秀丽，适宜生长在水边。但引进外来物种需要慎重，防止退化和入侵。具体应有针对性地做好园林绿化设计。坝区的具体绿化设计方案要结合周边山水环境通盘考虑，仔细规划，讲究和谐之中求美感。
（5）生态池沼：淹没区以上居民可能未能全部外迁，针对水源保护，则需要通过截污纳管收集生活污水在封闭的化粪池内氧化处理，再由埋设在库底岩槽密封良好的管道集中排入大坝下游的池沼进一步处理污水，加入清水以生态办法进一步使之降解净化，达标流入下游河道作为城市河道景观用水，保持枯水期流量不小于0.1m3/s，经9km溪流一直流到下游沿山河，促使水质进一步好转。生态池沼需要种植有吸收降解富营养化效果的水生作物，养殖鱼类吃掉浮游生物，既可处理水质，又能美化环境。池沼面积约1公顷，宜布置在管理区的东侧，有分隔管理区内外的作用。还可将溢洪道陡坡段以下的消力池和退水渠做成坝下水景区，适当蓄水造景，如遇较大洪水后需要适当恢复处理。两岸布置垂挂式绿化或斜坡砼格栅防冲绿化，要求覆盖裸露的砼。


第二大看点，十里环湖带。
因水源保护要求，环湖不设机动车道，仅设人行石径，是人行道是从大坝进入库区的管理通道，也是环湖生态游的路线。此处是水面与山坡的衔接过渡带，人类活动相对集中，需要有“引人入胜”、“渐入佳境”的吸引力。
（1）沿水库正常蓄水位以上1～2m设有人行青石板步道，宽度2m，间隔20cm，或仅以天然石块单独铺设形成跳墩子汀步，不隔断水与陆地的联系。环水面总长约5km（如包括库湾道路约有10km），掩映在水面芳草树丛间，曲径通幽，应接不暇，使路上的行人也成为了风景的一部分。
（2）人行道路与水面间绿化带，除应保留原有植物外，按水质净化要求，在适合地段种植相关水生植物，如芦苇、菖蒲等，不仅达到功能要求，还有花开四季，摇曳生情的风光。
水陆交界绿化带应深入库湾，环湖贯通。


第三大看点，九道库湾。
闲林水库地形独特，蓄水后形成9条叉湾（节点）。水面纵深600～1000m不等，宽度30～100m，最大水深10～20m，从库区大水面一直延伸到山里深处。山野有部分农居，有如桃花源般的意境，引人入胜，访幽探秘，“行到水尽处，坐看云起时”，令人产生弃舟登临，访客山林的意愿。是不可多得的特殊风景线。
（1）
因水源保护要求，在工程设计中本身库面需要种植多种水生植物以净化水质，所以在这些库湾沿岸和近岸浅水区种植浮水、沉水和挺水植物，如白萍、红蓼、睡莲、菖蒲、芦苇、蒿草等，使芳草萋萋，绿影婆娑。其中位于水库末端的叉湾布置有曝气跌水设施，是为改善库内水质而设，其外观应做成自然状态，在山涧形成宽阔的薄舌状瀑布跌水，再多级从种植水生植物的坡地上流过泻入水库，不留人工斧凿痕迹。
（2）
在某些港湾的尽头，还可布置简单的小码头，用于管理单位泊舟和生态考察的渡口，具有“野渡无人舟自横”意趣。
（3）
为便于水库管理人员库区巡回检查，在库湾出口狭窄处设置人行桥梁，与环湖石径沟通。桥梁型式要体现景观效果，选择石拱桥和廊桥，如同小品，融入山水大风景之中。


第四大看点，绿岛。
水库蓄水后，山体淹没形成五个岛屿（节点），顶高程从小到大为80～125m不等，高出水面10～55m。除1座与左岸十分接近似半岛，面积最大，长550m，宽150m，可以筑桥沟通。另4座居水中央，岛形明显，大的2座长200～300m，宽约100m，面积约2万m2，小的2座仅20～50m见方。岛上绿树丛生，翠竹修长。近的岛屿离大坝约1km，远的约2km。岛屿将成为宽阔水面的视觉中心。除离岸最近的岛屿可考虑布设桥梁外，其余岛上交通以舟楫联系。


（1）维护好绿岛的原生绿化树林，为加强高大乔木效果，可以在近水处加植水杉、银杏等，使水平湖面中心树立突兀的视觉效果。临水的部分原生茶园、果树、丛竹也都具有很好的观赏价值。
（2）因水库管理需要，建议在较高的中心岛屿的山顶上修筑水源保护安全监测和水文站房，内设远程自动化监视系统，与坝区管理房传送信息。站房外形考虑风景美观做成仿传统风格亭台样式，如城堡，像别墅。因四面环水，精巧的亭台，有亭亭玉立，临水照花，翼然如仙的意境。


第五大看点，四面山色百顷湖光。
山区湖泊水面绵长，长达3km，宽300～500m，水域面积100万m2。长年保持稳定水位，水质清澈，预计能见度可达3m以上。两边的众多库湾，深邃窈窕，水生植物芳草萋萋，摇曳生情，全都具有极好的观赏价值。游目向上，四周群山环抱，山峦起伏，绿树掩映，山鸟相鸣，右侧午潮山最高峰海拔近500m，左侧峰峦连绵，高程在200m左右高程，汇水区山林总面积达15km2。每遇天气晴好，风波不兴，天光云影共徘徊，岸上蓝山与水面碧波、水中游鱼交相辉映成趣，构成精美的山水风光天然图画。如泛舟其中，“不觉船移，微动涟漪，惊起沙禽掠岸飞”。再登上四周山峰，向下观察，水面犹如巨大的天外飞镜，镶嵌在群山环抱之间，别有情趣。朝夕晨昏之间，烟霞笼罩，景色迷离。四季转换，风色各异。如能从山间石径信步游览，移步换景，则“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，也有别样情趣。


综上所述，闲林水库与杭州风景名胜区西缘绕城公路相距8km，离著名景点西溪湿地9km，离核心景区西湖15km，距小和山高教区4km，与午潮山国家森林公园共俯仰，山水相望。闲林水库的山、水、木、土、人文，真的是独一无二的呀。

山：四面青山环抱，山峦起伏。右侧午潮山国家森林公园主峰海拔495m，左侧山峦虽然较低，但植被良好，树种较多，草木菁菁。主要树种有松树、杉树、杂树和茶园。
水：湖面开阔又不失深邃，平均宽度达500m，水面纵深2km，面积广达1km2，有数小岛如人间仙境，左右两侧有众多库湾，曲折有致，源头因水源保护要求建设有跌水式曝气增氧设施有如瀑布，坝下溢洪道和下游用水需要可能建设生态池沼。
木：坝坡植草、植树，或移栽有价值的乔木、灌木，沿水边种植水生植物，在山坡和小岛上种树。多品种的芳草林木，是提升整个水库景区的精神所在。
土：山、坡、石，是库区的外在形状，多条库湾经多年开采砂石，需要蓄水后采取水土保持方案措施来恢复自然生态。
人文：发扬备用水源、环保精神，挖掘历史文脉、
按“闲居林下”思路，提升文化、提升生活品质、扩展延伸风景名胜区等。比如：划船、赛龙舟、垂钓、品茶、游泳，等等，都是可以深度开发的文化娱乐项目。

mkyaoo

小和山的地价真的便宜

mkyaoo

市十医院就是6院吧.在留下

mkyaoo

地铁3号线,期待中的利好

清风丽影

好贴！看好这个青山翠谷:emo80_支持斑竹！:emo81_

清风丽影

刚才看到公墓的事，对楼盘有无影响？