忽视容积率 你的房子可能拿不到三证

王五四

　　容积率这个词，关注楼市的人都不陌生，但是人们对它的重视程度却远远不够，大部分售楼人员对于容积率的问题也都是顾左右而言它。作为一名资深的吃亏上当者，我想提醒大家的是：商人刻意淡化的，恰恰是消费者应主动重视的。因此关注楼市特别是即将购房的消费者必须重视容积率：搞懂容积率，购房更稳当。
　　容积率指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。事实上，多数业主在收房时关注更多的是得房率———即所购房屋所得面积，而对容积率等影响生活品质的规划指标却往往忽视。一方面，房价、地段、配套很直观，容易看清，但容积率就隐蔽，业主很难有具体的感受，毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验;另一方面，容积率是否有所调整，大多数业主无法知情，更多的注意力都放在了产权面积、社区环境等其它方面。正是因为信息的不对称，才有了不良开发商利用“容积率”钻空子，为自己牟取暴利的事情。到底容积率背后掩藏了什么?它有何等魅力如此吸引一些不法开发商不惜对规划进行违规修改?答案很简单，当然是金钱!
　　容积率越高，可供其销售的面积就越多，开发商获利也越大，但是购房者的居住环境就越差。近年来，重庆、昆明、海口等城市的房地产开发过程中，在规划审批环节上相继发生重大腐败案件，其主要表现是，一些开发商在拿到土地后便采取不正当手段，勾结城乡规划部门的某些领导和干部，擅自修改规划方案，改变土地使用性质，或者提高容积率，以牟取非法利润。容积率在开发商眼中简直就是点石成金的“魔术棒”，哪怕是能提高0.5个百分点，每个开发商都会不惜血本地公关。
　　必须强调的是，违规修改容积率不仅仅使购房者的居住环境变差了，而且开发商的违法行为会导致相关部门拒绝为其办理相关的证书，使购房者无法正常拿到三证。浙江杭州下沙阳光华城的业主黄先生就是其中的受害者，2007年的时候黄先生在杭州下沙阳光华城楼盘买了一套75平方米的期房,开发商后来延期了四个月才交房，而这还不是严重的问题，最要命的是，到现在，房子交付半年多了，黄先生的三证，开发商迟迟没有做出来，而据黄先生了解，他们那个楼盘的业主550多户，竟没有一户做出三证的，原因就是房产公司在楼盘规划建设中擅自提高了容积率，多建了房子，却没有补交土地出让金，最终导致550多户业主的三证办不出来. 另据《都市快报》和浙江电视台等媒体报道，由浙江台州市玉环县玉宏房地产集团开发的台州市路桥区玉宏世纪大厦，该宗土地出让前, 台州市建设规划局“台路规要字[2003]006号”文件批准对该建设用地的规划要素为: “容积率2.0, 建筑密度<30%, 绿地率>35%”。然而台州市建设规划局核发的编号为053052号建设工程规划许可证, 将建筑密度复核为35.75%, 容积率复核为2.18, 绿地率复核为7.1%。更有甚者，到目前该项目已建成之后，业主们却惊讶地发现，绿地率变成了零!无独有偶，有衢州最高楼之称的江山市城北大型超市工程(又叫“振辉商务广场”、“财富广场”)，当初土地出让时官方批准的建筑要素为28层4万平方米，但建设过程中却变成为29层10万多平方米，容积率暴增，据说也是通过规划部门篡改容积率的手法与购房户开了个孙猴子变魔术般的玩笑
　　目前全国各地时常发生因容积率更改致使消费者的产权证书要推迟5年、10年才能拿到，更有甚者是根本就拿不到。迟迟拿不到房产证，使购房者遭遇到了诸多难题：孩子入学无法解决、贷款优惠无法享受、房屋买卖无法过户……找开发商，得到的答复永远是“正在办理中”，或者干脆连开发商都找不到了。 很多购房者购房时楼盘的容积率都没有正式写入购房合同中，一般都是在选房阶段由售楼人员口头允诺，即便出现问题购房者也无法主张自己的权利。购房者一定要重视合同的约定，将涉及切身利益的条款约定都加入到补充合同中，做到有据可查。

施瓦星星

写的什么东西。。。 有人证拿掉，房子都卖了。