最新验房实战

三人居

1.去收房处出领表，验证收房通知，签字
2.去交款（物业维修基金：65/m2）处交款，如已去银行交过，可出示凭证，速度快
3.交完款去物业那里，交物业费1.4/m2,垃圾外运费200
4.再一次交完款后，叫个物业陪同去验房，其实他只管记录,现场有装修公司可免费验
5.先看一下门窗，密封性，牢固性，把手，门锁，阳台栏杆有没有问题
6.开总开，验各个开关，灯
7.准备一结实的塑料袋，接水，验下水要听到咕咕声音
8.准备一大号螺丝刀，大头敲验墙面，小头划标记（空鼓处），比较耗时，注意转角处（地+地，地+墙）
9.准备一块软布，塞卫生间地漏，塑料袋装水压上，放水，第二天楼下查看水情（若怕麻烦，可略过，建议做）
10.如无重大问题，记录完整无误，签字，去物业领钥匙，机顶盒，可视对讲，完

三人居

补充：查看并记录水电表数字

三人居

补充：有条件验一下弱电信号是否通，要专业仪器

大汉586

3# 三人居 LZ很热心！好人一个！谢谢了！很实用！

三人居

补充：
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
2、《住宅使用说明书》——可带走。
3、《竣工验收备案表》。
4、面积实测表。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
在物业处拿

三人居

验房注意事项：
一、准备工具


1）一个塑料洗脸盆，用于验收下水管道。
2）一个小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3）一个塞尺，用于测裂缝的宽度。
4）一个5米卷尺，用于测量房子的净高。
5）一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电是否畅通。
6）一个计算器，用于计算数据。
7）一支水笔，用于签字。

二、查看资料
去物业部门查看相关资料，有以下几份资料需要查验：
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
2、《住宅使用说明书》——可带走。
3、《竣工验收备案表》。
4、面积实测表。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。
三、验收房子
看完资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可跟他们交流，侍验收完后，再交付费用不迟。从物业拿出钥匙时，应该有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，仔细检查地面有无空壳开裂，地面水平误差筹情况；水、电、气畅通和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通；
验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水出灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水；验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2CM）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
以上是业主自验安注意的几个方面，专业验房还要检测墙体内部结构是否符合设计要求等。

etessy

非常实用

WENHU_168

好贴，学习了[em187]

amgg

:emo82_

海天—

:emo212_

wyson6

房子的质量问题关键,大家要慎重,有需要也可以电话咨询我们

杭州无忧专业验房公司
服务热线:88369003   13588199784
QQ:46987654
网站:www.0571yf.com

颗儿糖

{:7_468:}好心人~~~

三人居

空鼓不大会修，到时候装修公司补补，窗户和墙面渗水会修，三证从1月份开始计算，90个工作日，注意是工作日

三人居

下雨天验房是最好的时候，窗户和墙面渗水容易看出

三人居

《住宅使用说明书》：地下车库战时人防6级

三人居

俞章路以北是下城杨家村，俞章路以南是江干俞章村

三人居

俞章路：重工路以西水泥路面是下城的，重工路以东沥青路面是江干的

三人居

重工路即景洲东面在建道路

旭嘉

谢谢，很实用。。

三人居

可视电话：对讲机+液晶显示，单元门上有个摄像头，不过是黑白图像的