水印康庭物管见乱停车发现一辆锁一辆

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前晚8点，水印康庭小区东门口，一位业主的私家车又被“管家”保安给锁上了。    “保安凭什么锁业主的车？”车主陈女士(化名)越想越委屈。
    然而，小区保安的回答却振振有词：小区明文规定，没车位的车子不能在小区过夜，“这是我们的责任。”
    业主送大米回家，车子被锁
    城北水印康庭，典型的人车分流小区。拥有地下车位500多个，其中A区地面车位14个，B区没有地面车位。
    2006年小区交付以来，入住率已达到70%，拥有机动车1000多辆。车多位少，于是，小区外未正式通车的重工路，成了400多位无车位业主的临时停车场。陈女士就是其中的一位。
    前晚8点左右，陈女士没有像往常一样，把车子停到小区外，而是径直开进了小区。“我买了100斤大米，想把车子开到楼下，把大米送到家，再把车子开出来，要不了几分钟。”陈女士一再强调，她没打算把车子停在小区里。
    “但在大门口，任凭我和丈夫怎么解释，保安却说什么也不让进，态度让人寒心。”陈女士回忆说。
    僵持了5分钟，陈女士只能熄火停车，和丈夫一起把大米抬回家。然而，当他们返回小区门口时，陈女士的车子已经被“上锁”了，直到第二天一早才被“解锁”。
    被锁车的业主并不只是陈女士一位。网名叫“wmsbfws”的业主也在论坛上“控诉”物业公司的做法。
    “wmsbfws”说，一次，他的车库门无法打开，他把车子停在自己车库外。早上，他启动车子时，轮毂“咔嗒”一声，下车一看，轮毂已经被物业用链条锁锁住，轮毂轻微变形。
    “物管怀疑是别人的车停在我车库门口，应该告知我，没有任何通知，就把车子锁了。保安难道是警察，有执法权？”“wmsbfws”很想不通。
    治乱停车，物管无奈锁车
    “物管锁车确实不是第一次。实在是为了治理小区乱停车现象，这次，我们是下了决心的。”华太物业水印康庭物管处朱主任坦承，今年10月20日左右，物管在小区张贴了告示：要对随意停车进行管制。具体做法是，在小区内随意停车，发现一辆锁一辆，并在车窗上张贴整改通知。
    11月起，这个“撒手锏”被物管正式启用。“效果不错，小区每天乱停车的被控制在3辆车以内。”朱主任说。
    的确，记者昨天在水印康庭小区发现，小区很整洁，人车分流，路面根本看不到随意停放的车辆。
    朱主任说，小区原先的停车状况很糟糕：14个地面车位，经常停30多辆车。地面绿化被踩、公共设施被压，业主怨声载道。还有业主知道小区路面不能停车，骗保安说进去马上出来，但进去后，车主就不见了。
    “但对于昨晚发生的事，物业公司已向业主道歉。如果我们的保安态度好点，或者帮这位业主把米背上去，可能冲突就可以避免。”朱主任说，物管将加强保安的客服培训。
    业主看法不一
    小区停车乱，物业公司做出锁车“下策”，业主反应如何？
    业主唐女士说，“物业公司就该这么做，我支持。不给乱停车的业主一点警告，我们小区环境、品质永远别想好。”
    业主杨阿姨则认为物管要尊重车主。“你把人家车锁了，万一人家有急事怎么办？凡事都好商量，何必采取这种过激行为呢！”
    【正反观点】
    不是有法可依，却情有可原
    “物业公司‘锁车’，是为了维护大部分业主的利益。这种做法，虽然不是有法可依，却情有可原。”杭州五联律师事务所王惠林律师认为，水印康庭还没有成立业主委员会，作为前期物业，维持小区正常秩序，物业公司可以这么做，但要注意方式方法，防止矛盾激化。
    因为，每个业主入住前，都会跟小区物管签署业主公约，承诺遵守小区秩序、爱护小区公共财产等，“按秩序停车就是其中一项，如果违规，就应该得到约束。”而锁车也不失为一个方法。
    物管没有权力“锁车”
    物管“锁车”情有可原的观点，北京德恒律师事务所娄建江律师并不认同。他说，水印康庭物业侵犯了业主的财产权，他们根本没有权力“锁车”。除非小区满足以下两个条件：一是小区前期物业合同中写明这项规定；二是小区业委会召开业主代表大会，授权物业公司这么做。
    事实上，小区前期物业协议上没这条规定，小区至今也没成立业委会。
    “没有法律依据，这一点我们心里很清楚。”物管朱主任坦率地说。  

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