由一斑窥全豹——从田园地块的规划和变更说起。

172301722

田园地块原来是杭州牛奶公司的几个牧场，山坡地，百年香樟数不胜数，茂林修竹，植被丰富，泉水叮咚，空气清新，虎山水库、公园；龙山公园等等，休闲垂钓，令人流连忘返；这样一片半山之南，上塘河之北的数千亩肥沃的草地和菜地，颇有塞北草原风吹草低见牛群的气势和和退一步海阔天空的休闲情趣。这块局外人难以想象的世外桃源，根本不是杭州人印象中半山杭钢的污染区域。田园地块的拆迁成本是杭州目前最低的，所以政府有闲余的资金做了大量的配套，两所小学和一所幼儿园，已近交付，道路管网更是一流。杭州第二纵秋石高架半山隧道连接钱江三桥和绕城北，半山隧道明年底贯通.........各类施工，不断挖出文物古迹，揭开了古半山文化的面纱。

就是这样一片数千亩的田园地块，拆迁安置房总共只有不到300户人家，这几天（1月18号起）就选房。

只可惜目前杭州最大经济租赁房，选择田园地块动工，实在是对这块的宝地的浪费；若干年后，很快就会证明是败笔，后悔莫及。
田园地块作为大城北唯一的大片依山伴水上风上水的、有历史厚重感的地方，政府本来以搬迁半山地区的工业区付出沉重代价来补救，并早早规划为大城北低密度、大型高尚居住区的地方，似乎没用吸取大跃进时期的冒进，又重回过去的老路。为什么杭州要造全国最大的经济租赁房区域，出这个风头？
出出风头，风光一下，多争个全国第一，也没有什么不可以；就算动机是一方面造福穷人，另一方面，谋求政治资本；想身后落个好说头，人往高处走水往低处流，可以理解，但这个全国最大的经济租赁房区域，选择在田园，还是欠考虑的。随便举例说，安排在丁桥这个名副其实的大型经济适用房居住区，也比安排在田园地块好！

可惜，绿城、西子、朗诗等拿地楼面价多超过万元，希望不要为此后悔。
老大绿城拿下的地块已经提高了容积率。
绿城能配合政府拿地，设身定做，政府也可以改变规划，改变容积率，降低拿地成本，其他房开企业咋办？