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政策收紧 杭州部分银行首套房贷两成七折叫停

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发表于 2010-1-8 10:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日,记者通过杭州多家银行和中介公司了解到,进入2010年,银行对于房贷的政策非但没有丝毫放松,部分银行甚至还提高了首套房贷的首付比例和优惠利率,以往最低两成首付、7折利率在市场上几乎很难找到了。与此同时,央行和银监会也纷纷采取动作,对房贷采取更加严格的控制措施。
“两成七折”几近消失
邵先生最近看中了一套申花路附近的二手房,由于属于首套普通住房,邵先生本以为年初银行的贷款额度会宽松许多,申请最低两成首付、7折利率优惠应该问题不大。
但是,邵先生昨天向杭州一家股份制银行的客户经理咨询时,得到的答案却令他很失望。
客户经理告诉他,从1月7日开始,银行的首套普通住房贷款,首付必须三成以上,利率最多只能打8.5折。
“银行的政策变化也太快了。”邵先生有些不解,“我两天前咨询时,他们还说首付三成能做到最低7.1折利率优惠,怎么才两天时间,政策就突然收紧了?”
对此,这位客户经理解释说,1月6日之前,该行都是在办理去年年底申请的住房贷款,这批客户申请时,只要信用记录良好、还款能力较强,一般都能申请到7.1折或7.2折的优惠利率,其他客户如果能购买一些理财产品或在该行办理一些其他业务,利率优惠也可以做到7.5折以下。“但现在,即使客户主动购买一些其他产品,最低也只能打到8.5折,不可能再低了。”
邵先生遇到的情况并非个例。昨天,从杭州多家银行个贷部门了解到,本月开始,7折利率的审批已经明显趋严。
一家股份制银行个贷部相关人士表示,对于一些还款能力较差的客户,银行会通过提高利率的方法来规避贷款风险。而且,今后能拿到七折利率的客户将受到比例控制。另一家股份制银行个贷部人士说,如果客户申请七折利率,就必须保证不提前还贷,否则将承受一到两个月的本息罚金。
杭州几家规模较大的房产中介也表示,今年年初银行的房贷政策的确没有放松,反而收紧迹象明显。首套房贷首付三成,利率只能打到8折或8.5折;首付提高到四成,利率才有可能打到7折。对于一些建筑年代老、面积又小的“老小房”,银行给出的贷款条件更苛刻:首付五成、利率8.5折。总体看来,以往“首付两成、利率七折”的优惠已经难觅踪影。
二套房严格以家庭为单位
除了首套房贷,银行对于二套房贷的政策也开始从严从紧。
杭州一家股份制银行个贷部门相关人士表示,从1月7日开始,该行对于二套房贷将严格执行银监部门的有关政策,首付必须四成,利率上浮10%。而此前,该行对于优质客户,如果首付四成,可以执行基准利率,甚至下浮10%。
杭州一家国有银行个贷部负责人说,元旦前夕,“国四条”明确提出要抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,正是对之前二套房贷执行政策发出的明确调整信号,首付四成,利率上浮10%,已经是银行对于二套房贷的普遍政策。“今年二套房贷政策很可能进一步收紧,而首付款提至五成的传言也并非空穴来风。”
不仅是贷款政策,今年开始,多数银行对二套房的界定也开始“变脸”,以往部分打擦边球以“个人”为单位界定二套房的银行,目前也恢复了以“家庭”为单位的界定底线。
就在前不久,住建部部长姜伟新明确表示,要采取针对性措施,包括严格二套房信贷等政策,来遏制房价过快上涨。而据了解,二套房的标准将一律按此前规定执行,即从严以“家庭”为单位认定。
“不久前,住建部相关负责人曾专门就严格二套房信贷问题与金融机构座谈,提出二套房认定标准以家庭为单位进行。”杭州一位业内人士透露。本月初,上海已出台了统一的二套房认定标准,如果人均住房面积高于全市33.4平方米平均水平,购买第二套房便无法申请优惠利率。
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发表于 2010-1-8 22:38 | 显示全部楼层
:emo178_

以后买房子更难了
利息上去了
房价没下来
郁闷哪
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