给业委会的建议集合贴

多来米kle

引六合人的正确建议：
最近看到业委会就有关楼道长之事，我想说点本人的看法。
关于楼道长的功能和职责范围业委会还有待详细说明，将来向着哪个方向发展（参众两院）？业委会是否应有个大致的框架。我以为，楼道长的基本功能是将本单元业主的意见及时反馈给业委会帮助业委会提高效率。并且只有在本单元大部分业主的授权下，可以代表本单元投票表决。因此楼道长的人选应是透明的，有期限的，能定期改选的，请业委会就此能加以说明和落实于制度上。此次楼道长的人选的产生也还请业委会能多多详细介绍。
还有就味味提到的监督机制之事不能放在口头上，试想一个普通业主如何知道有人以权谋私？我建议天寓的财务制度要增加透明度，并且还要健全监督机制，在这点上楼道长们可有作为。因为一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，以敬请业委会尽快就财务管理的具体事宜落实规章制度，而且从现在就要做起。
当有较重大的事需要决策时，业委会应广泛的征求业主的意见，给大家有表达的机会和时间。可不可以使用类是法院的旁听制，在业委会开会时也允许业主参加，可以增加业主们对业委会工作的理解和信任。
最后还想就续聘物业的事说说。从论坛上的民意来看，支持现在的物业的人不在少数，所以在物业费和服务质量上相差不多的情况下请业委会在公开的征求业主们的意见之后早日定夺，再说和物业是有合同期的并非终生制。即使业委会已有了心仪的物业也请公开信息，将来的物业费是多少，承诺的服务质量如何等信息告诉大家，也让业主们就质量和物业费用有清晰的比较，进而选择物业。

多来米kle

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多来米kle

无规矩不成方圆，业委会还有好多基本的工作要做，要抓紧啊。

多来米kle

再引老同志的贴：请业委会考虑采纳老同志的提议
转发老同志的贴
我也没搞清楚天寓论坛和业委会的关系，好像业委会就是通过论坛来开展工作的，因为我们实在找不到一个业委会的“实体”，我们接触的都是一个个友善的邻居。其实天寓小区还是有一些实事要解决的，应该尽快建立起天寓的议事·决策·执行·监督机制。只有在一个运作自如的机制中生存，大家才会心情舒畅，减少或避免不必要的纠纷。
   有很多事情啦，大家在这扯了半天，也没个结果。我想这也可以理解，论坛是“虚”的，正如一壶兄所言：版主不是业委会！其实啊，论坛的受众很有限，扯来扯去就那么十几个人，业委会要走进业主，走进业主的大多数，办实事，解释实事，解决实事。
  我们期待！

多来米kle

引六合人  发表于 2009-11-28 05:33 | 只看该作者 杭州黄金十年十大经典楼盘评选进行中 请大家一起来投票
看到老同志和多老的热心肠，也提出几点建议以供参考。
1， 立刻确定业委会的办公地点，最好是在底楼的，以便于业主能较方便反映情况，业委会成员也能常碰头有利于提高办事效率。
2，聘请业委会秘书以接待业主和协助业委会处理日常事务。
3，起草天宇小区章程，指出业主的权利和义务并提交业主表决。
4，以天宇小区章程为准则，确立业委会地位和业委会议事·决策·执行·监督机制
5，协助，支持，督促物业公司展开工作。

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid13758214

制定《业主公约》和《业主议事规则》

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15577448
楼道代表选举程序不是太恰当，最近比较忙，没有上网，看都已经公示了。就这样“被代表”了。
楼道代表可以发挥桥梁作用，个人感觉挺好，但是不能把广大业主的应有权利都给代表走了。

多来米kle

本帖最后由 多来米kle 于 2010-1-1 16:59 编辑

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15577448试试连接
希望能够尽快完成物管切换，并听取广大业主的意见。最好春节前就能够搞定，让大家过个欢乐年

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15593553
这样权力区域化，然后通过代表大会，组成小区议会。

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15605351
还有就味味提到的监督机制之事不能放在口头上，试想一个普通业主如何知道有人以权谋私？我建议天寓的财务制度要增加透明度，并且还要健全监督机制，在这点上楼道长们可有作为。因为一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，以敬请业委会尽快就财务管理的具体事宜落实规章制度，而且从现在就要做起。

多来米kle

六合人的分析很有道理。
好又多争取回来后，每年按照合同就有66万的收入，而且每年按8%的比例递增。有了这么大笔钱，我们的家圆难道还怕建设不好。
   这笔钱是属于全体业主公有的“大蛋糕”，关系到每个业主的根本利益与权利！如何用好这笔钱，管理好这笔钱，把钱如何用到刀刃上？是一个非常敏感的问题。

海盗杰克

支持华老伯，华老伯说得好，一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。

babble

2010年第一强贴！坚决顶！
华老伯的很多观点我都赞同！！！

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15482182
物管合同期？！
天寓目前的物业公司合同有没有到期？什么时候和业委会续签？

支持阿库的意见，做生不如做熟，还是用现在的物业。
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... =353855#pid15482182
转引部分业主贴：
我们物业还是比较认真也是想认真做事的物业。
在这非常时期希望我们的物业继续坚守自己岗位。
我个人认为应该留下物业，并期待物业工作进一步提升！
非常道 发表于 2009-12-13 12:09

阿库拉发表 回复：
去与留未定夺时，还能监守自己的职责和工作，体现公司管理者的职业修养和道德水准，反过来也更能拉住众寓民的心。。。。。要做得更好更出色，深得更多的民心

lhtyyzsb 等  发表于 2009-12-14 09:37
物业加油！

多来米kle

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=3117934&page=1#pid15471450

我们物业还是比较认真也是想认真做事的物业。 在这非常时期希望我们的物业继续坚守自己岗位。 我个人认为应该留下物业，并期待物业工作进一步提升！

多来米kle

支持华老伯，华老伯说得好，一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。
海盗杰克 发表于 2010-1-9 11:55

恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。
       这事从何说起？我真的看不懂了？难道两个人真的要退出业委会吗？为了什么？！！！
两个大男人，难道就可以这么随便吗？不是小孩子玩家家？必须要对全体业主负责任！
      你们每一个人，当初对六合天寓的全体业主信誓旦旦地作下的承诺，难道这么快就忘了？
难道老百姓对于你们的信任还不够吗？！！！

longhorn

支持华老伯，华老伯说得好，一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。
海盗杰克 发表于 2010-1-9 11:55

阿库拉、老赵二位兄弟： 既然进了这厨房，就不要太在乎那热度。加油！

六合人

支持华老伯，华老伯说得好，一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。
海盗杰克 发表于 2010-1-9 11:55

恳请阿库拉和老赵不要推出业委会，特别是在这关键时刻。广大业主是希望能听到业委会里有不同声音的。坚持就是胜利！

多来米kle

转ydht:    想当初刚认识阿库的时候给我推荐天寓的房子到现在入住一年有余。一直以来挺喜欢天寓，天寓里的朋友还有天寓的论坛。但是现在越来越不喜欢天寓的论坛了，没有了以前的轻松的感觉，貌似都是天寓的使者，有不同的声音就马上攻击对方的水准，责任和道德，像贴大字报一样攻击。
其实生活可以很简单，就像天寓的建筑，天寓的广场那样简单大气，不是每件事都非得争个是非对错你死我活。为了生活忙碌奔波，没有为小区的维权做什么事，但是天寓是我的家，我想回家的时候是放松的，也有放松的心情来坛子上转转。
看过后，我感觉到的耳朵里听到的，全是六合天寓实实在在想过生活的业主地心声，，，，
有些人为什么不正视这一种绝不和谐的已经发生在小区内的社会现象呢！？？？

碎花点点

支持华老伯，华老伯说得好，一个没有监督的业委会也是很容易腐烂的，恳请阿库拉和老赵不要轻易退出野味会。
海盗杰克 发表于 2010-1-9 11:55

不是吧？
阿库拉那么热心的人。。不会的吧。。
那天还遇到赵大哥在物业交物业费，为人表率呀。。不会退出的吧。。
个人认为是误传吧？