专访滨江朱立东：2010年将是滨江房产开发大年

玉米汁

浙江在线·住在杭州网1月12日消息(前方记者 王玛咪) 滨江房产副总经理朱立东做客“风云2009 挑战2010”住杭年会现场直播室透露，2010年将是滨江房产开发的一个大年。　　朱立东透露，根据董事会的安排，2010年滨江房产将有城市之星、万家星城二三期，机场路的金色黎明，和绿城合作的杭汽发地块等项目面市，朱立东表示滨江房产2010年将坚持几条腿走路。其中城市之星是高端房产项目，金色黎明则是融合了滨江前期产品精粹的一个不做精装修的高端公寓，滨江房产2010年面市的产品涵盖的面非常广。
　　对于2010年的房地产走势，朱立东判断会比较平稳，可能中间会出现一个比较窄的幅度的波动。他认为一方面是中央和政府政策的基调支持，另一方面则是杭州2010年房源供应量所决定。同时，他认为2010年杭州住宅的销售套数要超过2009年存在一定的难度，面临着挑战。

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主持人：各位网友大家好，现在我们是在住杭年会，这也是杭州房地产界一年一度的盛会，下面我们非常有幸的请到了滨江房产的副总经理，朱总你好，非常高兴能做客我们的住杭直播室，2010年滨江房产在杭州会有哪几个主要的项目面向市场？　　朱立东：2010年可以说也是滨江房产开发的一个大年，根据我们董事会的安排，2010年有城市之星、钱江新城的项目，之后还有城北万家星城，这是在09年年底实现销售的楼盘。2010年还有二期、三期都要开工，之后争取在2010年的年中实现销售，完了以后我们还有在机场路有一个金色黎明的项目，加起来建筑面积有45万平方米，一期也要开工。

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主持人：金色黎明的项目怎么定位？　　朱立东：会秉承金色家园、万家花城、万家星城和金色蓝庭这一类型产品的基本的精粹，它可以说也是一个高端的、精致的城市公寓的楼盘。除了不做精装修这一点以外，可以说是跟其他高端的楼盘整个定位是一致的。

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主持人：就是还是沿袭滨江一直的风格。　　朱立东：对。
　　主持人：面向怎样的客群？
　　朱立东：城市有购买力的客户，改善性的，或者是高端首次置业的人群为我们主要的销售对象。
　　除了在杭州主城区以外，今年我们在上虞、绍兴也有项目，其中绍兴的金色家园也会在2010年推出市场。

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主持人：杭州主要的项目是怎样的情况？　　朱立东：我们几条腿走路，最高端的产品刚才已经介绍了，像城市之星，同时今年我们跟绿城房产公司合作开发的杭汽发项目今年也会动工，除了最高端的一个产品系列以外，另外一个高端就是不做精装修的精致的城市公寓，这一类像万家星城，金色黎明作为我们重点的项目，推向市场。
　　主持人：2010年滨江房产品的涵盖面是非常广的，覆盖了各个阶层。
　　朱立东：对。

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　主持人：朱立东对2010年房地产走势怎么分析？　　朱立东：对今年的市场我们整体是这么判断，从整个市场运行情况来看会是相对比较平稳的，从整个价格的情况来看呢，可能也会比较平稳，当然这个中间也会出现一个比较窄的幅度的波动。
　　主持人：小幅度的波动。
　　朱立东：对，基于这样的判断考虑主要是两个方面的原因，一个是政策面的角度考虑，去年年底中央经济工作会议，也对今年整个经济的运行定了一个大的调子，实行适度宽松的货币政策和宽松的信贷政策，强调政策的连续性和稳定性，这样政策的主基调对整个经济的运行打下了一个基础，当然我们在这样的基础上也要考虑宏观调整的针对性和灵活性，对房地产行业来说肯定会存在微调，从国务院到地方政府都陆续出台了一些措施，这些措施的意向是非常明确的，对于普通住宅、刚性需求、改善型需求的购买力还是继续支持的，无论是税费还是金融的政策，无非是对过快上涨的房价和地价进行遏制，这样的调控对整个市场来讲也是必须的，只有这样的调控才能够保持整个房地产市场持续健康的发展。
　　所以基于这样的政策考虑，我自己觉得今年整个市场会走的比较平，排除去年非常快的，在短时间里快速上升的房价和地价。当然另一方面也考虑到和今年的供应量有关系，上半年相对来说供应量还是比较少的，下半年会比较多了，所以说从这两个方面的角度考虑，我觉得上半年整个市场可能会更平稳一些，下半年的市场有所波动的可能性会大一点。
　　从价格的角度上讲，大起的可能性不大，大落的可能性也不大，总体是平稳的，但是今年最要关注的一个点，因为今年总体的供应量还是不少的，政策机构统计今年可能会有6万多平方米的量推向市场，这样的量和去年差不多，但是要消化像去年六万六千多套的新房，四万多的二手房，将近11万的住房，这个是有一定难度的。

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　主持人：我们也期待房地产市场更加健康平稳的发展，请朱总给各位网友拜一个早年。　　朱立东：祝各位住在杭州网的网友，在新的一年里身体健康，一切顺利，同时也希望我们的明天会更好！谢谢大家！

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