2009年房地产行业的“高房价”已成为“房产要挟中国经济”的最有力证据。在北京上海深圳三地,临近市区的房子都在2万元/平米以上,市区的房更是高达3万元/平米。普通人家买一套120平米的房要花至少400万。而上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平米，每套房都是以千万元计。这样的房价已经远高美国。在美国，一套房子的平均售价是20万美元,也就是100多万人民币,而且是带车库带院子带游泳池的别墅。
但在如今房价疯狂上涨的背景下，全民炒房势头强劲。据数据显示,11月以来,二手房成交量已突破2万套,单日平均成交达1031套,相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬，超过2006年-2008年三年的总和。其中由于政策获调预期的“恐慌性购房需求”与炒房需求已占超过一半的份额。
因此，银监会近期明确要求商业银行收紧房贷，督促国内银行对房地产开发商实施密切监控。由此看来，银监会提前防范通胀和资产泡沫，收紧信贷投放，已经嗅到了房价泡沫的危险。
但是在我国，房地产业占到GDP的6.6%和1/4投资，现阶段依靠房地产发展生产直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉。若房地产市场出现大的波动，中国实体经济将面临崩溃的风险。另一方面，高房价导致一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，已严重透支民众消费力，导致我国国内需上升迟缓。这也是中央始终对房产业没有大动作的主因。可唯一可以肯定的是，中国的高房价不可能一直走下去，这也是中央未来进行决策的一个中心点。
在房价大幅飙升的今年，与万科、中海均价动辄过万相比，碧桂园却成为高房价时代的一枝独秀。据悉，今年碧桂园始终坚持4700元左右的均价水平，以更符合社会大众购房需要的价格稳健发展。其在南京的如山湖城项目更是以 “54万一套别墅，18.8万一套公寓” 白菜价成交，促成了大批南京“外逃客”前来买房。业主以能承受的价格住上了房，碧桂园赚取了“合理的利润”，这侧面说明在2009年，不涨价不代表低价卖房或亏本卖房。碧桂园在这个“野蛮”取代“理性”的房产业生存年代，用其特殊的发展轨迹为我们引进了一个全新的概念，那就是“合理利润”。用合理的价格，获取合理的利润。“合理利润”作为一个全新的驱动力，将碧桂园的产业经营带入到一个良性的循环链条中来。这个链条连接了碧桂园、业主、碧桂园的股东。这个系统运转的速度虽然不如万科瞩目，可是它在中国复杂的经济的大环境中持续、稳健运转，展现出强劲的生命力。
截至2009年11月30日，碧桂园共实现销售认购额212亿元人民币，提前超额完成全年190亿元合同销售金额目标。对于一个复杂而庞大的系统而言，也许唯有“合理”才能实现多方的双赢。而碧桂园正是以4700元左右的均价实现了民众与企业的双赢。
市场的理性往往指向最大利润。可真正能支撑社会这个庞大系统向前运转的只有中国十几亿的民众。民生需求长期得不到满足，投机取巧的房产业终究会迎来泡沫破灭的那一天。所以唯一能解救中国经济的，就是房地产企业能有长远的，能实现多方的双赢“合理”发展理念。碧桂园的“合理利润”策略“不为便宜而便宜”，而是有效的控制贪欲，保持适当的利润。简言之就是一次赚一点，长期赚下去。目前中国房地产行业大多持“能赚就猛赚一把”的态度，想尽一切办法炒高房价，这样做的后果必将导致短命经济。
对中央而言，动不动房产业都是一种高风险的行为。房产要挟中国经济已是不争的事实，房贷优惠政策收紧也是必然的趋势。而中央若强行压制房价，其结果是为中国整体经济带来巨大风险同时，房产业也必将受到重创。所以如果房地产企业能在意识到国家复杂的宏观经济背景的前提下，主动让一步，将房价调归理性，无疑是改善我国经济的最好选择。而“合理利润”为中国的房产业提供了一个可行的思路。 |
发表于 2010-1-13 15:43
