2009年度中国土地排行榜20强发布

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“2009年度中国土地排行榜”由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布，其数据支持方为“ 房地产决策咨询系统CRIC”，新浪地产网是该榜单全权数据发布网站，新浪乐居为榜单首发媒体。继2010年1月3日重磅推出2009年度十大典型城市销售排行榜，2010年1月7日，CRIC再次重磅推出2009年度中国土地排行榜。　　榜单解读
　　2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变，土地市场在下半年成交异常火热，创造出一个又一个的土地市场新记录。
　　1、入榜门槛：进榜门槛大幅提高
　　在2009年土地市场成交逐渐火爆的前提下，土地排行榜门槛也大幅提高。2009年全国土地成交总价TOP20榜单、土地成交楼板价TOP20榜单、土地成交溢价率TOP20榜单以及土地成交单价TOP20榜单的进入门槛分别为36亿元、20963元/平方米、427％和4223万元/亩，相比07及08年均有不同幅度的提高。
　　以土地成交总价TOP20地块进入门槛为例，在土地市场同样成交火热的2007年，土地成交总价榜单的进入门槛仅为29亿元，而08年则更低，仅为17亿元。这也就意味着与08年相比，土地成交总价排行榜进入门槛已经翻倍。
　　2、城市分布：高价地块主要分布在一线城市
　　从入榜地块的城市分布中可以发现，高价地块主要分布在一线城市，而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。
　　从入榜地块的城市分布中可以发现，高价地块主要分布在一线城市，而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。对2009年土地成交总价TOP20地块按城市分布分析后发现，近五成地块分布在上海、北京、广州等一线城市；其余则分布在珠海、青岛、佛山等二三线城市。2009年土地成交楼板价TOP20地块中，有60％的地块分布在上海、北京等一线城市，其中上海最多，有10幅地块入榜；而2009年土地成交单价TOP20地块中，有7成地块分布在上海、北京、广州、深圳四大一线城市，其中又以上海、深圳最为集中，分别有5幅和6幅地块上榜，其余土地则主要分布在杭州、青岛、福州等二线城市。
　　而2009年土地成交溢价率TOP20地块则主要集中在二三线城市。在土地成交溢价率TOP20地块中，绝大多数地块都位于三亚、桂林、南宁、南通等二三线城市，一线城市相对较少，这主要是与二三线城市相比，一线城市土地出让价格本来就偏高，可溢价的空间相对偏低。
　　3、拿地企业：国资背景企业表现抢眼
　　在拿地企业表现上，国资背景企业可谓傲视群企，半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业囊入手中。
　　在2009年的土地成交总价TOP20排名以及2009年土地成交楼板价TOP20地块中，均有半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业所拿走，这主要是由于国资背景企业资金实力雄厚，在2009年的土地市场上率先发力，占得了拿地先机。
　　4、拿地时间：地块主要集中在下半年成交
　　从各榜单地块的成交时间来看，随着土地市场成交的日益火爆，入榜地块中有半数以上土地均集中在下半年成交，尤其是高总价地块和高溢价率地块。
　　2009年土地成交总价TOP20地块中，80％的高总价地块都集中在下半年，特别是四季度，地块最为集中，占全部地块总数的六成。而在2009年土地溢价率TOP20地块中，则100％的入榜地块均集中在下半年成交。

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　2009年土地成交总价排名前20地块列表

排名	城市	地块名称	占地面积（m2）	成交总价(亿元)	楼面地价（元/m2）	拿地企业
1	广州	亚运城项目地块	2639500	255	5822	富力雅居乐碧桂园
2	上海	龙华路1960号	90200	72.5	27232	绿地
3	珠海	马骝洲及北山咀地块	534700	70.2	3750	珠海十字门商务区建设控股
4	上海	长风6B7C地块	142100	70.1	22409	中海
5	珠海	珠国土储2009-08	339600	66.1	7400	格力地产
6	青岛	香港中路以南地块	122200	50.9	6823	山东鲁商置业
7	北京	天竺开发区22号	535200	50.5	31173	北京大龙房产
8	重庆	弹子石组团G分区	336600	50	3335	招商地产
9	大连	(2009)-5号地	356000	49.2	2583	大连港
10	北京	亦庄新城III-1街区	541100	48.3	18014	远洋地产
11	广州	科学城KXC-F8-1-1	306800	43.4	7074	雅居乐
12	武汉	中北路延长线地块	2115400	43	2135	华侨城实业
13	重庆	江北体育公园地块	264900	41	3079	中海与九龙仓
14	北京	广渠路15号	119100	40.6	14494	中化方兴
15	北京	望京B29商业地块	168600	40	10197	soho中国
16	佛山	佛南（挂）2009-030	154800	38.2	6495	中海
17	重庆	鸿恩寺地块	596500	38.1	3040	保利
18	上海	新江湾城C6地块	111700	37.2	32484	中建
19	天津	津南（挂）2009-11	2476900	36	1434	中信信托
20	苏州	独墅湖北、高和路南	213900	36	28057	绿城

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　2009年土地成交楼板价排名前20地块列表

排名	城市	地块名称	占地面积（m2）	成交总价(万元)	楼面地价（元/m2）	拿地企业
1	杭州	杭政储出[2009]4号	12281	70000	46284	杭州上城区投资控股集团有限公司
2	上海	黄浦江中心段E18单元1-10地块	20833	182400	36481	大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
3	上海	黄浦江中心段E18单元1-8地块	37015	300500	33826	保利上海集团有限公司
4	上海	杨浦区新江湾城C6地块	114517	372000	32484	中国建筑股份有限公司
5	上海	松江区佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块	40977	26200	31969	上海城建建设有限公司
6	北京	顺义区天竺开发区22号地	535200	505000	31173	北京市大龙房地产开发有限公司
7	厦门	2009G23地块	42920	104700	30940	厦门恒兴置业有限公司
8	苏州	苏园土挂（2009）06独墅湖北、高和路南	213853	360000	28057	杭州绿城房地产开发有限公司
9	上海	静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块）	8794	74000	28051	上海静安城建配套发展公司
10	上海	静安区49号街坊地块	5957	85000	27978	国泰君安股份有限公司
11	上海	徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号	90194	724500	27232	上海绿地集团有限公司
12	杭州	杭政储出[2009]25号	4475	16200	25297	望湖宾馆责任有限公司
13	杭州	杭政储出[2009]29号	22867	77777	24295	浙江西子房产集团有限公司
14	北京	朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地	47987	304000	23506	保利房地产开发有限公司
15	上海	徐汇区徐虹北路8号地块	4824	28033	23245	上海城建建设有限公司
16	上海	长风6B（B6）、7C地块	142108	700600	22409	上海中海房地产有限公司
17	杭州	杭政储出[2009]30号	37360	200500	22361	绿城房地产集团有限公司
18	上海	长宁区周家桥街道91街坊地块	8532	42200	21983	上海朗华置业有限公司
19	杭州	杭政储出[2008]39号	12076	35844	21540	杭州上城区投资控股集团有限公司
20	杭州	杭政储出[2009]52号	44502	291000	20963	绿城房地产集团有限公司

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2009年土地成交溢价率排名前20地块列表

排名	城市	土地名称	占地面积（m2）	成交总价(万元)	溢价率	拿地企业
1	常州	茶山棉织厂及周边地块	30070	2600	767%	常州广信置业发展有限公司
2	北京	门头沟区新城城子地区21-218居住项目土地	43679	80200	599%	北京天台山房地产开发有限公司
3	桂林	临桂县200922地块	90003	4059	568%	桂林医学院
4	三亚	原月川行政中心月川控规A-01-1 A-01-2地块	74837	168382	557%	中铁置业集团
5	福州	宗地2009-35号	9032	56000	529%	福州达特贸易有限公司
6	南宁	横县TG2009-37地块	25467	123	515%	方云德
7	北京	北京·平谷区平谷1号地	271820	200500	506%	北京建机天润房地产开发有限公司
8	天津	津宁（挂）2009-02号	1150	157	482%	天津市宁河县林海餐饮中心
9	中山	黄圃镇鳌山村G01-09-0050地块	6667	1915	474%	中国石油化工股份有限公司广东石油分公司
10	北京	亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地	541103	483000	467%	北京远东新地置业有限公司
11	南京	NO.2009G59浦口区泰山街道浦珠路以南	23848	26500	464%	南京市浦口特易购地产
12	遵义	红花岗区2009-8-10号地块	2000	292	459%	遵义中瑞房地产开发有限责任公司
13	桂林	临桂县200920地块	3341	75	456%	临桂县人山佳商贸有限责任公司
14	连云港	连云港LTC2009-52#地块	3001	1160	452%	中国石油天然气股份有限公司江苏
15	银川	银地（挂）字[2009]-18号	284155	9950	450%	宁夏隆盛房地产开发有限公司
16	珠海	珠国土储2009-07号土地	151560	56835	444%	珠海市世荣房产开发有限公司
17	天津	津宁（挂）2009-01号	1024	135	440%	天津市宁河县林海餐饮中心
18	南通	C9025地块	4767	1278	436%	南通百兴投资发展有限公司
19	北京	丰台区王佐镇佃起村居住项目用地	417977	282000	429%	北京科技园置地有限公司
20	上海	浦东新区川沙新市镇B03－13A 地块	1528	4950	427%	上海市浦东新区房地产综合服务有限公司

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2009年土地成交每亩单价排名前20地块列表

排名	城市	土地名称	占地面积（m2）	成交总价(万元)	每亩地价(万元/亩)	拿地企业
1	上海	静安区49号街坊地块	5957	85000	9513	国泰君安股份有限公司
2	广州	天河区珠江新城B1-3地块	7625	101000	8831	广州富力超盛置业发展有限公司
3	深圳	B205-0001	8090	98500	8117	生命人寿保险股份有限公司
4	深圳	B116-0079	5009	51500	6854	中国人寿保险股份有限公司
5	杭州	杭政储出[2009]60号	27908	265000	6330	浙江百大置业有限公司
6	广州	天河区珠江新城D3-4地块	5162	46500	6006	广州合景房地产开发有限公司
7	上海	黄浦江中心段E18单元1-10地块	20833	182400	5837	大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
8	深圳	B205-0015	5500	48100	5830	国银金融租赁有限公司
9	青岛	东海西路I-A-2008-34号地块	10723	91146	5667	上海世茂股份有限公司? 青岛世奥房地产开发公司
10	上海	黄浦江中心段E18单元1-8地块	37015	300500	5412	保利上海集团有限公司
11	上海	107街坊龙华路1960号	90194	724500	5355	上海绿地集团有限公司
12	深圳	T107-0013	6213	47600	5108	天虹商场股份有限公司
13	福州	宗地2009-33号	5359	40300	5013	冠城大通股份有限公司
14	深圳	B205-0022	4634	33800	4863	民生金融租赁股份有限公司中国民生银行股份有限公司深圳分行
15	杭州	杭政储出[2009]39号	6304	45500	4812	浙江元丰房地产开发有限公司
16	杭州	杭政储出[2009]73号	8203	57000	4633	上海盛麒实业有限公司
17	深圳	T107-0012	2764	19000	4584	新百丽鞋业有限公司
18	上海	轨道交通10号线海伦路站地块	28103	185200	4393	杭州紫元教育投资有限公司? 上海嘉联实业投资有限公司
19	杭州	杭政储出[2009]52号	44502	291000	4359	绿城房地产集团有限公司
20	北京	朝阳区东风乡高井村用地	47987	304000	4223	保利房地产开发有限公司