嘉里桦枫居南区精装修与否大调查

Mr.ADULTS

说到嘉里·桦枫居 ，给人什么印象呢？
“精装修”“七大国际品牌”“香港豪宅经验” “金装醇品”以及数度热销的场面至今历历在目。

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不过，最近从一位朋友那里得知嘉里桦枫居南区是否精装修还不确定，公司仍在决策和定位中
此消息让我颇感意外，原本认为桦枫居南区精装修是板上钉钉的事，这样一来，不光是我，或许也有更多的桦枫居意向购房者感到惊讶和不解，也不知道嘉里的领导在犹豫什么，是市场环境的变化还是嘉里建设总是要给外人一个出乎意外的惊喜呢？就像是西湖边第一高楼嘉里中心的规划不断引起争议一样，难道嘉里建设就喜欢“不足寻常路”吗？
撇开嘉里中心，我想谈谈对嘉里桦枫居南区定位的几点想法：
1、从一开始在深蓝广场亮相的厨卫样板间，再到项目现场的多套样板房，处处透露着嘉里建设对于产品的精雕细琢，也使得大家一下子记住了这个外来的地产大鳄。虽说中间也有过波折，但嘉里在杭州也算有了一席之地。
2、还记得08年12月在人民大会堂举行的嘉里桦枫居精装修品牌发布会，七大国际品牌的亮相让人耳目一新。“醇享金装生活”的口号也一直被业主津津乐道。口碑营销也使得桦枫居北区的数次开盘中赚得盆满钵满。而且有品质保障的精装修也解除了业主们入住的后顾之忧。

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3、价格因素不得不说。如果说去年嘉里·桦枫居热卖的时候，在城北可谓没有多少对手。一年过去了，真是前有追兵，后有堵截啊。前面的是大盘滨江万家星城，短短一个多月时间从18600到21000，一意孤行的定价，凭借着品牌号召力迅速出货千余套。后面的则是昨天刚开盘的广宇上东城，和桦枫居一样，也是在市场上沉寂了大半年，均价12580再度启航，丁桥板块定价权牢牢掌握在自己手中。作为这两者之间的“夹心层”，桦枫居的精装定价在18000还是可以接受的，当然，最先拍手叫好的就数去年不到9000的均价抢到第一批房源的老业主了。估计睡觉都笑得合不拢嘴吧。
. T4、精装修是一种趋势，但在杭州目前的市场上，精装修的70年产权的纯住宅还是比较稀缺的，购房人群对这类物业的需求还是非常大的。虽然在桦枫居隔壁的泰地北上春节后将推精装修房源，但是其科技用地50年产权是最大的硬伤，嘉里应该不依不挠坚定信念，“做自己的精装修，让别人学去吧”。
5、在杭州每平米2000元左右的精装修标准上，金地自在城、天鸿君邑、钱江水晶城、绿城蓝庭、新城时代广场(酒店式公寓)、云龙十一景(酒店式公寓)、同方·国际广场(酒店式公寓)等众楼盘比拼中，我相信桦枫居有能力做到领先，这才是外来大鳄立身杭城的根本。

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南区不精装将严重影响嘉里花大力气打造起来的“金装醇品生活”的形象。之前铺天盖地的的广告——包括延安路的广告牌和公交车上的车身广告等宣传将付之一炬，要重新定位和树立形象那就不是一朝一夕的事情了。
相信北区的很多业主买桦枫居的主要原因就是其“金装”，没有了这个将失去其在华丰板块，乃至整个城北板块的独特优势和特色，不但令大部分业主们失望，更会让准业主们失去信心，甚至会影响嘉里整个品牌形象。
希望嘉里的管理层认真考虑自己在杭州这个诸强林立的城市的定位和特色，紧紧抓住自己的特色和优势，把它发挥到极致；反之没有了特色就等于没有了核心竞争力，注定要在竞争中处于劣势。
作为一名业主真心希望嘉里能在杭州发展壮大，为杭州市民建造一个又一个的经典物业。

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嘉里北区只有五幢，也用了整整三期、前后半年的时间完成开盘，尾房一直到年底才售罄
而南区规模和建筑面积都很可观，按照其计划要修建20多幢独栋或者联体物业，按照这个规模、容量以及其融资速度来观察，至少要一年半、乃至两年的时间才能完成整个推盘进程。新浪乐居) z8 \4 S9 b/ U
就嘉里杭州公司自身而言，在杭州还要兼顾姗姗来迟的嘉里中心的融资和项目管理，这对于其来说是个巨大的考验
而恰恰在这两年内（2010-2012）中国大陆的楼市发展存在极大变数，最后以什么价格收盘、什么形式推盘都是个未知数，所以很多结论还是不要下得太早！房产论坛,装修论坛,业主论坛% M9 O! q% K* p) Y
个人认为，以半山目前的软硬件设施环境，如果现在还要以18000的价格推盘，是根本不现实的！看看地段、环境、配套更好而且同为70年精装修盘的金地自在城的价格就知道了
而去除精装修也是不明智之举，因为这恰恰是桦枫居最大的卖点所在！在这个节骨眼上，没有人会在意减少的这2000多元的。
很多人恰恰就是冲着它的精装修豪宅品质和省心省力才选择了桦枫居，就为了省2000多块而变相缩减自己的客户群、还减少了赢利点（2000元里也有纯利润），这是很不明智的！