中科院《住房绿皮书》沪京杭地价潜力居前三

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我国房地产市场从2007年开始进入急速发展态势，房价大涨。2008年由于金融危机，楼市几乎停滞。为了缓解危机刺激消费，去年年底，政府推出了“一揽子”救市计划，对房地产市场由抑制转为全面扶持，受此利好因素影响，我国房地产市场从今年3月份开始上行。在楼市救市一周年之际，关于房地产走势各方争论不休，对此，昨天，中国社会科学院发布了《住房绿皮书》，试图给迷乱的房地产市场提供依据。房产市场呈V型反转态势
　　中国社会科学院举行《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会，中国住房发展报告主编倪鹏飞在会上表示，宏观经济表现了V型的反转，房地产也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度，趋势非常明显。后来由于采取一些措施，有所缓解。 　　四大原因令房价大涨 　　对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”，中国社科院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四个原因： 　　一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。 　　预测土地价格仍将提升 　　报告预测，我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。 　　《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。 　　《住房绿皮书》预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。 　　明年楼市“春暖秋凉” 　　倪鹏飞称，从宏观经济来说，明年还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策可能不会有太大的改变。倪鹏飞建议：优惠政策的方向保持不变，同时做适度的微调，最重要的是从严监管。 　　对于明年楼市的预测，倪鹏飞指出，一个基本的结论是，春暖秋凉、价稳量增，经济将持续复苏，住房投资作用增强。城市化规模会呈现高峰，城市化区域增长相对均衡。 　　倪鹏飞说，具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

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