2.2 三堡运新花苑验房

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:02

2月2日下午，本网验房团前往三堡运新花苑验房，本网进行直播。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:03

[2日15：00]记者跟随业主来到三堡运新花苑房源处，业主刘先生购买的是139方的毛坯房，3房2厅2卫1厨。户型很方正，而且又是运河景观加江景(见习记者杨庆丰)。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:03

[2日15：10]丁渤宋师傅到了以后先开始测净高，进深和开间，大致计算了一下房屋面积，跟实际相差不大，宋师傅说做得很标准(见习记者杨庆丰)。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:03

[2日15：15]接下来验墙面空鼓，客厅验完只有3处空鼓，宋师傅觉得做得非常好，当业主说用的是内墙保温的时候，记者和宋师傅都不敢相信(见习记者杨庆丰)。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:04

[2日15：20]主卧和主卫还有几处空鼓，几扇窗安装不是很正，需要调整(见习记者杨庆丰)。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:11

[2日15：30]接着宋师傅开始验水电，除了漏电保护设计不是很合理之外，其他均没什么问题，养水安排在装修前(见习记者杨庆丰)。

溪溪 · 发表于 2010-2-2 16:33

[2日15：50]宋师傅评价这个房子相当不错，比一般的开发商做得要好。由于刘先生之前已经拿了钥匙，所以没有物业陪同，宋师傅一边为记录问题一边为业主讲解，到时候业主只要将验房报告上交就可以了(见习记者杨庆丰)。

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-2-2 18:22

能告诉我们大概是哪个区哪一幢吗？

laisili3 · 发表于 2010-2-3 00:13

估计是A9的

amk · 发表于 2010-2-3 08:31

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flylamb · 发表于 2010-2-3 08:51

房主来报到了。:emo189_
简单介绍一下：我的房子是5区5幢的。1月31日下午收房，我通过住杭网的免费验房报名和确定，昨天下午请来了专业验房的宋工程师和网站的记者小杨前来验房。

flylamb · 发表于 2010-2-3 08:56

纠正一下：我的面积是136.9方。不是139.
详细介绍一下过程：首先，宋工用激光测距仪测量房屋尺寸。每间房都测量了净高差（房间的四角和中央的净高，用最大值减去最小值）。按照国家标准，不得超过2厘米。检查结果：除了次卧略超3毫米，其余房间客厅厨房卫生间均达标。

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:01

然后测量各个房间大小：各房间与标称值基本相符。图为客厅测量值
CIMG7068_缩小大小.JPG

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:08

第三项：检查空谷。宋工用一根类似登山杖的金属杆在墙上滑动敲打。找到空谷就标出来。宋工介绍，空谷一般来说很常见，主要是梁、柱等高密度结构和砖、砂浆等材料结合部容易产生。这些问题应该是比较容易整改。他说运新的房子质量算很不错了。空谷很少。但是，发现了还是要及时修改。这是主卧梁下的空谷。 CIMG7082_缩小大小.JPG

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:11

第四项，检查门窗质量。这里问题就比较多了。
首先：飘窗和卫生间的窗均没有打密封胶。尤其是飘窗，遇大雨渗漏的概率比较大，应该整改。 CIMG7067_缩小大小.JPG

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:15

飘窗窗户锁点接触不良（我也不懂专业术语，宋工说就是关闭不严）。
主卫窗户更是夸张：关闭后窗与窗框缝隙巨大（按规定不大于1毫米），你完全可以从缝隙中观看外面的风景。
CIMG7066_缩小大小.jpg

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:17

这可是个大问题，想一想，你在洗澡时会有清风拂面的感觉。

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:21

入户门也有问题：按规定，门顶保险杠至少两道，可是，我们的门上沿有三四个孔，却只有一个孔有用：只有一个保险杠。
CIMG7079_缩小大小.JPG

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:23

上一张照片还反映另一个问题：家庭信息箱做工很差，还没使用就变形了。

flylamb · 发表于 2010-2-3 09:25

本帖最后由 flylamb 于 2010-2-3 09:27 编辑

入户门的另一个问题：辅门开关的把手没有安装，使用很不方便（按道理应该有一个金属片扳手）。
CIMG7076_缩小大小.JPG

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