50%首付款要月内付清 虎年宅地首拍热度依旧

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开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。      面对疯狂上涨的地价，国土资源部3月8日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称通知），对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。其中，最值得关注的两点就是：土地金首付支付时间缩短到一个月；还有，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

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通知规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已签合同却不缴纳出让价款的，必须收回土地。       针对国土资源部下发的这一通知，记者采访了杭州市国土资源局土地利用处处长祝军。祝军表示，新政将增加开发商的拿地成本和违约成本。但由于杭州在国土部政策起草时就先行调整了地方政策，受影响不大。

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昨天，杭州出让了四块宅地，两块商业用地均直接成交，两块位于祥符的宅地引起开发商的热抢。由浙江省建筑房地产联合浙江发展房产组成的55号神秘买家，经过23轮激烈争夺拿下9号地块，成交总价26.85亿元，折合楼面价10210元/平方米，溢价率达85.6%。      作为虎年来主城区出让的首块纯住宅用地，9号地块即迪美化纤地块虽然位于祥符，但占地152亩，具有规模优势，一开始就受到多家大牌开发商争夺，滨江房产、保利房产都参与竞价。这块地起始楼面价5500元/平方米，经过15轮争夺便突破一万元大关。

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第二块祥符宅地占地约41亩，经过16轮报价，最终由丽晶置业有限公司以5.9888亿元竞得，最终竞得楼面价为8803元/平方米。

      一边是新政提高拿地成本，一边从近期的几次土地出让发现，资金实力雄厚的国企央企拿地势头依旧凶猛。

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一出手就是近27亿资金的55号买家有着明显的国企背景。据相关开发商介绍，这块地，浙江省建筑房地产和浙江发展房产各占一半股份。浙江发展是浙江省铁路投资集团有限公司下属房企，开发过今日嘉园、蓝色霞湾等住宅项目。而浙江省建筑房地产也有国企背景，在杭州曾开发朝晖苑、玄坛公寓、秋涛雅苑等。

     从出让情况看，其资金实力也令人吃惊。55号买家是第二轮报价时露脸的，加价幅度一下子就是5个亿。而与其拼到最后的据说是烟草公司，也是有钱的主儿。

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而再往前看，自首付上升到五成后，央企国企就频频露脸。如拿下杭汽发铸造车间宅地的中铁，再如前两天拿下商业用地的中大房产……

      一位杭州本地知名民营开发商感叹道，面对国企央企的进攻，民企单家拿地越来越难了，若要保住原先的市场份额，联合拿地在今后会成为新模式。但由于目前开发商钱包仍鼓，新政中拿地成本提高的效果至少在目前看来还是收效甚微。
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