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现在开盘的新房多少还带有去年调控前留下的烙印，开发商为了利益最大化不顾消费者对住房的实际需求，户型大，容积率往最上限靠，房子存在着耗能、渗漏等免疫力低下、通风不畅采光不行等等许多毛病。建造上更是偷工减料，粗制滥造，房子楼层高度尽往低限靠只要通得过国家最低标准就行，明明3米高住起来就会很舒服但开发商往往会采用最低限2.65米的高度。因为买房者大多数是外行和初次购房，买了房等住进去时才发现问题多多，有些缺点可以用装修来弥补但有些缺陷是没有办法来弥补的。咱们买过房子的有点经验的或者将来要买房子的，都应该来对开发商挑挑刺，说出房子的所有缺点和存在着的缺陷，以便让有进取心的开发商来迎合满足广大消费者，如此也算是做好事，也只有这样，房子才会越造越好，房产品才能越来越接近完美。因为没有挑剔的顾客，只有不完美的房子。现在正在开发的楼盘，还真的经不起消费者的挑刺。每个楼盘每套房子都可以发现一些问题找出一些毛病来。当然开发商会说，房子到底不是工艺品啊有点问题渗点水漏点水很正常来搪塞，但是实话实说，消费者花了大价钱还真想得到象工艺品一样的房子。例如，东边套的房子一般都比较好卖，消费者也很喜欢买。但是东边套的房子几乎都存在着台风阵雨来时门窗渗水问题（屋顶渗漏水也包括此例）。按理开发商卖东边套时价格比其他一般房子卖得高应该好好监管才是，而且解决渗漏问题既非技术性难题亦非需要象工艺品一样去加工的问题，但是开发商对这类问题就是听之任之撒手不管。也许是前几年开发商赚钱太好赚了养成了猪脑习惯不会动脑筋了？这么点小事也解决不了！论坛上有那个开发商代表能跳出来说声“我们开发的房子绝对不渗水漏水”！有吗？再如，开发商设计只有利益最大化没有人性化。现在的房子大多数都是电梯房都用电梯。按理电梯井都应该是独立于房间离开房间越远越好，这是因为电梯上下时电梯与电梯井轨道摩擦产生噪声以及产生电磁场辐射穿透隔墙进入房间影响正常休息和身体健康。现在在建造的房子电梯井如果与厨房或者卫生间接触粘连也就算了但很多还是与其中的一个次卧亲密接触相连的！而不太用的人梯却放在另一边。如果人梯与电梯反过来设计应该就很完美很人性化但开发商不会这么做的！原因就是这么做了影响了开发商的利益最大化。如果是为了江景资源多一些，电梯放南面人梯放北面还有道理，这是考虑充分利用江景资源。象目前正在热销的滨江有个楼盘根本不是江景房，也是采用电梯在南面、北面人梯而且电梯与次卧紧密相连的做法就有些不可理解。这种房子卖得最便宜也用不着去买，因为有缺陷，便宜没好货。当然又卖得贵又有缺陷的房子就根本不用去讨论它了。
前几年火爆的房产造就了很多房地产企业不思进取。现在应该是还债的时候了。这类房产企业的死亡才是买房时机的真正到来。能够活下来的才是真英雄、精品。这类房产企业的死亡根本不会影响整个经济的发展，房产行业照样欣欣向荣。也就是通常人们所说的没有倒闭的行业只有倒闭的企业。现在的新房不值得大家去买，要买也得再过三、五年后再买，到那时也许房价会高一些，但是房子的品质不可同日而语。 | 
楼主: 天盛
发表于 2006-4-18 00:32
