房子被开发商抵押，业主该怎样维权

lxb34

在06年通过房屋展销会购买了一套单身公寓，当时开发商是以商品房的形式向所有业主进行销售的，并承诺3-5年给我们办理房产证。因为暂时不能办理房产证，所以是以使用权的形式和我们签订房屋使用权买卖合同和所谓的附加协议。并承诺三到五年能办三证时，再换成商品房销售合同。现时间已过去4年，房产证事情一点消息都没有，后我们向房管局打听到，开发商已办出小证，只要过户给我们业主就行，但开发商一直没有提起，一拖再拖。今天房管局工作人员打电话告知，我们这个楼盘的所有房子都被开发商拿去抵押了，已经被拱墅区法院查封，业主只能通过诉讼争取自己的利益。
请问：1、诉讼有哪些程序，要准备哪些材料
      2、开发商这种行为是否属于违法？
      万分感谢。

瓜牛

KFS属于重大违约！
可以诉讼，最好召集一下其他的野猪，共同诉讼效果好些，同时也别忘了媒体的力量。
要准备：1诉状、2涉及本案的证据（附证据目录）、3原告的身份证明、4被告KFS的工商档案（到工商局凭身份证可以调取）、5送达地址确认书
准备好上述材料后到管辖法院立案，交诉讼费，然后等开庭。

戴律师

不是这么简单的，因为你们当时买卖的是房屋使用权啊！如果是正常的《商品房买卖合同》，那你们就又希望得到双倍赔偿了，可惜不是。而且约定的时间好像还没有到期。具体只有看了你们的全部资料，我们才能给出具体的解决建议。（浙联律师事务所戴和平）

立志做禽兽

使用权形式？
就是目前的长期租赁协议吧

lln454398116

厚厚 长见识了

zhu5656

开发商不能对外销售的楼盘，要通过二手房来销售的。你的《使用权转让协议》中应当约定：抵押权、处分权等。

tingw836

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