找装修公司的困惑——（一）谈价格

正式瓜佬儿

因为我们交房晚，所以现在才开始找装修公司。说实在的现在不用你自己去装修公司，你在房子现场一露面就会遇到马蜂一样的各种装修公司的营销人员，你想甩都甩不掉。各家装修的代表都以免测量、免设计、免出方案为诱饵，搞得你无从下手。
差不多有六家公司为我出了设计，说实在的所谓的设计也是大同小异。现在的房子类似的户型至少也有上百套之多。装修公司同样的户型方案都有好几套，所谓的设计实际也是模式化了，最多也是细节上的区别，没有太大的意义。
按理说我应该和他们谈价格了，几乎所有的装修公司都说，只有等我把方案定下来然后他们出报预算价格。实际上他们是“诱敌深入”。我不可能和六家公司都把方案定下来。如果和一家公司定了方案，后面谈价格我回旋的余地就不大了。
我说的我要的是基础价格，不要总价。我坚持要报价格，三家稍有名气公司就是不肯做价格。有三家公司也许是怕失掉生意，总算给我出了价格。但条件是只能看不能带走。尽管这三家公司也许出的是低价，我还是看出了水份。
（未完待续）

双花红棍

有同感~~~

正式瓜佬儿

现在的装修公司出的价格是半包。理论上他们的价格应该是：人工费、材料费（含运费）、如果再加的话加管理费、税费。但出价的公司并不是这样出的价格（有的公司在总价外另收管理费）。
根据这三家公司出的报价：
第一种是按平方报统价，比如一家公司报的弱电铺装每平米24.2元，也就是说你100平米的弱电铺装就是2420元，150平米则是3630元。这里面做多做少你根本看不出来。
第二种是按间计算，比如一家报水路改造。一厨一卫1630元，另一家报2240元。做多做少也看不出来。
（注：正常看，水电改造报按长度计算是最合理，装修公司偏偏来个按平方算）
第三种是按套出价，比如后期的灯具安装，整套房子的灯具安装，一家出价235元，另一家出价731元。如果说第一家还算合理的话，另一家贵差不多3倍就离谱了。
第四种是按平方报单价，比如做墙面、吊顶等。相对来说这样报单价算是比较透明了，做多做少可以计算，也可以比较。但尽管如此，也只是相对的，人工费是多少？材料费（含运费）是多少？税费是多少？管理费是多少？仍然是不清楚的。

正式瓜佬儿

我本来想在设计到位质量有保证的前提下，比较价格后确定装修公司的。然而装修公司那种近似欺诈的出价让我心里非常不爽。我这里有一份《杭州市2009年住宅装饰装修工程人工费市场参考标准》（文章完后附），我拿这份《参考标准》作为和装修公司谈判的基础，谈得来谈。谈不拢想办法找装修队。装修队按《参考标准》再加管理费应该也能谈下来的。相信一部分装修公司也是接下业务后委托装修队在施工的。
(未完待续）

阿尔伯特

zh83zh84

千万别找小公司。

chb3579

正解,装修公司找的也是地下游击队!!管理员和设计师估计才是公司的人,其它的就是这些人!!

有时间的话,自己找装修队是最佳方案!!

阿尔伯特

水浇地

找公司就不要在价格上太计较，没用的，
公司肯定要赚钱的，否则设计师、质检、老板都喝西北风啊？
房租、展出不花钱的？
一般大公司直接在合同价提30%，小点的公司也有20%，
价格上需要有多大的水分才能做到这一点？
因为第一个工序是水电，
所以业主往往对水电单价还懂一些，
所以这个环节上公司造价还相对较清爽，
真正黑的是木工、油漆，都是一倍以上的毛利，
牢记一点，只要真正让公司入场，你也就上了贼船下不来了。
真要图实惠，清包是唯一出路，
人工自己谈，材料费用就看你自己用什么了。

星洲2号

9楼的是正解，如果有时间的话。

星洲2号

对所谓的装修公司越来越不放心，烦。

llpopo

其实，关于装修半包的费用，有个老师傅告诉过我，有个标准可以参考，以去年下半年的价格来说，400元/平方，这个平方不是建筑面积或者是使用面积，这个平方是指你房产证上面积，咳，脑子一时短路想不起正式的名称了。其中200元是人工费，200元是材料费，这个费用是大概的估算，基本上越接近就越划算了，如果在此之下，你就很赚了。去年下半年我装修时，基本上打听了一下，找公司的价格基本上在这价格之上。所以应该可以参考的。另外，关于装修公司报价，其实你不用管他怎么报价，基本上现在每家公司报价系统都不一样。我的建议是尽量找能在出基本方案同时能够给你预算的公司。不要说没有，一开始我去找公司的时候，那些公司也都不肯，后来我坚持，你不肯我去找其他。结果后来个个都肯了。你只要在他找你的时候说，因为你不肯出预算，所以你这家公司不予考虑。保证一说一个准，当然特别牛的公司，如1917之类除外。

llpopo

想把装修公司报价降下来，主要是找他预算里的漏洞，迫使他们削减项目，从而将报价降下来。比如，灯具的安装，有些公司是按平方算的，你就可以说，厨房、卫生间如果装集成吊顶，包括灯具了，所以这个平方要减掉。等等，当初用这个办法我差不多减掉了1.1万左右。装修公司为了赚钱，会在预算上增加很多莫名其妙的项目，你看预算的目的，就是找出它们，并减掉。比较预算，也不需要每个项目比较，你只要比较几点，一个是水电总价和水电材料及规格，一个是柜子，特别是衣柜每平方米的价格，一个是油漆在有色混漆的每平方的价格，如果你不喜欢全屋是白色或清漆的话，还有1个就是贴瓷砖的价格，比较这些就差不多了

糖糖的天地

还是包清工好啊，找好一点的工人，再找一个懂点的人设计一下，不就行了！

正式瓜佬儿

《2009杭州市住宅装饰装修工程人工费市场参考标准》

杭州市家装工程市场价格行情
编号 项目名称 单位 价格/元
地面工程
1-1 大理石地面 m2 30
1-2 花岗岩地面 m2 30
1-3 大理石楼梯面层 m2 45
1-4 花岗岩楼梯面层（不含踢脚线） m 45
1-5 石材踢脚线 m 6
1-6 300*300以下地砖 m2 23
1-7 大于300*300地砖（含无缝砖） m2 26
1-8 简单拼花地砖 m2 35
1-9 地砖踢脚线（高150mm以内） m 6
1-10 水泥砂浆找平层 m2 5.5
1-11 水泥砂浆防水层 m2 6
1-12 鹅卵石铺设 m2 35
1-13 石材挡水板（1m以内） m 20
1-14 石材窗台板 m 15
1-15 聚氨酯涂膜防水 m2 6.5
1-16 地龙铺设<25cm m2 10
1-17 实木地板铺设 m2 10
1-18 成品木踢脚线安装 m 6
1-19 成品强化踢脚线安装 m 4
1-20 木基层饰面板踢脚线 m 8
1-21 复合实木地板铺设 m2 8
1-22 复合强化地板铺设 m2 5
1-23 木制地面（榻榻米高200mm以内） m2 36
1-24 木扶手楼梯（直扶手）安装 个 5
1-25 木扶手楼梯（弯头）安装 个 45
1-26 木扶手楼梯（立柱）安装 个 15
1-27 地毯铺设及固定（单边） m2 6
1-28 地毯铺设及固定（双层） m2 10

墙面工程

2-2 木饰面墙裙（平面） m2 28
2-3 木拼花、拼纹饰面墙裙（平面） m2 38
2-4 木饰面艺术墙裙 m2 40
2-5 石材背景干挂 m2 60
2-6 石材背景墙胶泥 m2 45
2-7 软包背景墙 m2 35
2-8 木饰面背景墙 m2 38
2-9 木饰面挂镜线（150mm宽以内） m 15
2-10 木龙骨双面石膏板墙（含双面板） m2 28
2-11 轻钢龙骨双面石膏板隔断（含双面板） m2 25
2-12 杉木墙板（含木龙骨） m2 45
2-13 木格式嵌玻璃砖隔断 m2 45
2-14 内墙面瓷砖铺贴 m2 25
2-15 内墙小砖常规铺设（砖周长<650) m2 45
2-16 普通马赛克铺设 m2 65
2-17 水泥砂浆抹墙面 m2 9
2-18 半砖墙砌筑 m2 22
2-19 一砖墙砌筑 m2 30
2-20 洗漱室5mm镜面玻璃安装（不带框） m2 25
2-21 洗漱室6mm镜面玻璃安装（带框） m2 30

顶面工程
3-1 木龙骨纸面石膏板吊顶（平面无造型） m2 18
3-2 木龙骨纸面石膏板跌级吊顶 m2 28
3-3 木龙骨纸面石膏板户型吊顶 m2 30
3-4 木龙骨PVC扣板平面吊顶 m2 22
3-5 木龙骨五夹板基层饰面平面吊顶 m2 30
3-6 木龙骨五夹板基层饰面板拼色工艺吊顶 m2 48
3-7 格栅式木龙骨吊顶200*200方格 m2 32
3-8 木龙骨铝合金条形扣板吊顶 m2 25
3-9 木龙骨微孔仿形铝板吊顶 m2 25
3-10 龙骨玻璃吊顶 m2 30
3-11 木龙骨人字型杉木企口板吊顶 m2 30
3-12 多级灯槽穹顶形吊顶 m2 100
3-13 木制阴角线安装 m 3
3-14 石膏阴角线安装 m 2.5
3-15 暗窗帘盒 m 13
3-16 明窗帘盒 m 16
3-17 天棚检修孔 个 20
3-18 天棚平顶灯带槽 m 10
3-19 天棚回光灯槽 m 10

家具类、门窗工程（不含油漆）
4-1 衣柜平板门柜（柜体正面计算） m2 85
4-2 衣柜拼色门厨（柜体正面计算） m2 90
4-3 衣柜立体门柜（柜体正面计算） m2 97
4-4 吊柜、地柜平板柜 m2 65
4-5 吊柜、地柜平纹拼色柜 m2 72
4-6 吊柜、地柜立体门柜 m2 78
4-7 鞋柜及玻璃玄关平板 m2 90
4-8 鞋柜及玻璃玄关拼色拼纹柜门 m2 105
4-9 鞋柜及玻璃玄关立体柜门 m2 105
4-10 敞开式书橱 m2 120
4-11 书橱（含门） m2 110
4-12 酒柜 m2 120
4-13 平板门2000*800（锁安装另计） 扇 110
4-14 拼花平板门2000*800（锁安装另计） 扇 140
4-15 凹凸工艺门2000*800（锁安装另计） 扇 150
4-16 半玻璃门2000*800（锁安装另计） 扇 120
4-17 推拉门（双面实花木格） 扇 130
4-18 木门套（单面） m 25
4-19 木门套（双面） m 28
4-20 窗套（单面不含台板） m 20
4-21 木质成品门安装（含锁、门吸） 扇 55
4-22 门锁 组 15
4-23 移门轨道安装 20

油漆工程
5-1 墙面乳胶漆（不含旧墙铲除） m2 12
5-2 顶面乳胶漆（不含旧墙铲除） m2 14
5-3 墙面贴墙纸 m2 10
5-4 顶面贴墙纸 m2 14
5-5 木材面刷聚氨酯清漆（三底二面） m2 25
5-6 木材面刷聚氨酯混水漆（机喷） m2 30
5-7 木材线条刷聚氨酯漆（150mm以内机喷） m2 8
5-8 地板面刷油漆 m2 16
5-9 地板面木基层防水涂料 m2 4

（未完待续）