绿城集团“十问十答”

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1、请问贵公司在杭州在售、在建项目(新项目)，总量有多少？　　答：目前公司在杭有27个在售项目，其中7个尾盘项目。杭州区域(含余杭区、萧山区)2010年将有20个项目50次推盘计划，推盘房源总可售面积150万平方米，总可售金额452亿。

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2、请问贵公司在杭州土地储备有多少？　　答：公司在杭州土地储备总建筑面积572万平方米。

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3、2010年全年争取销售额多少？　　答：绿城集团2010年全国全年计划销售额660亿元以上。

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4、预计2010年哪些项目将开盘销售？各项目量有多少？　　蓝色钱江的一线江景两幢楼会在5月开盘，大约170余套房源，主力户型为350-720平米精装大宅。预计均价6万/平米。下半年蓝色钱江的酒店式公寓会作为压轴部分推出。
　　西溪诚园明礼苑、守纯苑、正信苑三个组团会从6月开始陆续推出。其中东南区的明礼苑一期会率先开盘，总计430余套房源，户型面积164-260多平米。当前价格未定。
　　丽江公寓只剩下最后沿江的3-6#楼，真正的一线江景房，开盘时间预计在4月。
　　云栖玫瑰园、紫兰公寓、杭州御园、丽园、田园牧歌40号地和41号地都将在今年全部开出。这五个项目总体量27.2万平米。
　　其中杭州御园设计为法式平层官邸和法式合院。
　　距离御园不远的丽园一共7幢楼和酒店式公寓，总计4.3万平米
　　绿城在去年拿下不少宝地，除了娑婆桥地块上的紫兰公寓和南星桥地块上的杭州御园，喜得宝项目锦玉园、月明路项目、临平的首个精装修楼盘玉园也都将面市。锦玉园可能会是绿城在2010年的压轴大盘，目前预计在12月上市，推出其中4.5万平米的量。
　　月明路项目是绿城在滨江的首个楼盘。“从10月到12月连续三个月开盘，开出23.1万平米。”
　　临平玉园预计在11月首次开盘，一次推出四幢楼约4万平米。
　　桃花源、翡翠城、蓝庭是绿城楼盘中的大城项目。这三个楼盘在2010年都要新产品要推出。
　　桃花源今年的首个重点是中式组团西锦园。2009年西锦园的中式别墅已经推出了一部分，去化率接近100%。
　　翡翠城东北区的西溪景观公寓仅剩梅苑组团的最后三幢，将在今年上半年全部开出。而2009年就开始规划的法式公寓，今年已经基本确定了开盘计划。据介绍，法式多层电梯公寓分为两次开盘。4月底5月初推出西南区春晓苑，都是3层和4层层高，户型面积有130平米、160平米、180平米；6月或7月，东北区、靠近翡翠天地的荷苑法式平层电梯公寓也会开盘，以5层层高的多层为主，户型面积在160平米左右。除了低密度产品，翡翠城西南区的高层也有望在年底推出。
　　蓝庭作为绿城园区生活服务体系的试点项目今年的亮点是5月将推的颐养公寓，是一个老年颐养院。

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5、2010年项目大致的推盘节奏如何　　答：会延续去年的基本战略，就是早销、多销、快销，而且今年推盘的幅度和力度也是在总体上赶超09年。”去年下半年拿的地，绿城也会在今年开盘。甚至争取今年一季度新拿的地也能在第四季度进入市场

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6、分别探一下项目的特点、创新点(详见下表)　　7、各个项目的客群定位是怎样的？
　　答：绿城中高端项目不同，区域也不同，甚至城市等级也有不同。业主所能承受的被服务费用的承担都是不太一样。

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8、项目的价格区间？　　答：绿城在杭州的项目，包含了度假产业，包括了城市顶级项目，包含了别墅，包含了一些全新的项目

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9、对今年市场的判断如何？　　在目前的阶段里，绿城会尽可能的最大限度的推量，缓解市场供需短期的矛盾

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10、今年是否拿地？有没有区块的倾向性选择？　　绿城根据各个片区，对杭州一些重点项目进行紧密的研究，这一项工作一直在进行。

tony999

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