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楼市成交春暖花开 自住、投资各有所爱

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发表于 2010-4-13 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入4月份之后,杭州楼市开始华丽转身,成交量突飞猛进,上周成交住宅1172套,为进入2010年后周成交的最高峰。同时,成交均价依然保持在18594元/平方米,杭州楼市量价齐升。  纵观上周杭州楼市,最大的亮点是众多楼盘的集中开盘并引发了预定井喷态势。4月10日一天杭州主城区总共推出住宅房源915套,为2010年以来日推盘量的最高纪录,分布在下沙、西溪、转塘等板块,其中下沙推出556套,占周总推盘量的60.7%,代表楼盘是保利·东湾德信·早城;西溪湿地推出340套,占周总推盘量的37.2%,代表楼盘是和家园和西溪晴雪。大量新推房源成了点燃行情的一把火,开盘楼盘均漏夜排队,个别楼盘甚至出现200多套房源4000人排队的壮观场面,915套房源几乎在一日之内预定一空,供不应求的状态明显。
  除了住宅楼盘外,酒店式公寓项目也有精彩表现,泰地·北上新城4月10日推出1500余套房源,均为50年全产权精装,户型面积在33-100平方米,销售均价13000-14000元/平方米,朝南房源基本售罄,朝北户型尚有选择空间。
  从上周各楼盘的成交情况可以看出,引发预定井喷的需求主要来源于自住和投资两种,位于近郊板块且性价比较高的小户型产品较受投资客的欢迎,单价控制在18000元/平方米之内,总价控制在100万元左右,此种房源投资成本不高,且交付之后较易出手。代表楼盘是德信·早城和泰地·北上新城,如德信·早城的投资客以30-40岁的温州人为主;泰地·北上新城位于华丰板块,虽为50年产权,但其精装修13000-14000元/平方米的价格低于周边在售的毛坯住宅楼盘,且33-100平方米的主力面积非常适宜投资,因此深受投资客的欢迎;同样,拥有一线江景的保利·东湾,开盘的18号楼面积为77-127平方米,价格为15000-18000元/平方米,客户年龄大多在三十岁到四十岁之间,其中也有不少的投资客。
  而单价在20000元/平方米以上更靠近市中心的舒适产品则聚集了更多的自住客户群体,和家园开盘140平方米的山景公馆总价为350万元上下,因是求是新校区的重点学区,受到了相当一部分考虑学区房的自住客户的青睐;雅戈尔·西溪晴雪为首次开盘项目,推出40套90平方米电梯院落洋房;所有房源在一个小时内就预定一空,成交均价为23200元/平方米,因相对较高的总价,形成了自住客户和投资客户兼有的局面。
  因受略有低迷的整体大势影响,1-3月大部分购房者处于观
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