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新学区房房东惜售涨价成风

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发表于 2010-4-13 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周,杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着,一大批房子即将成为新的学区房。  因此,除了家长外,房东也都十分关注这次新学区的划定,一旦自己的房子傍上了“热点学校”,就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后,杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜:被划入新学区的房子,有的房东挂价每平方米立马涨了三四千;有的房东则决定暂时不卖了,待价而沽。
  张女士这几天十分兴奋,她原本准备出手的水星阁的一套房子,被划入了新学区。上周六,她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区:杭州春蕾中学转为公办,将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区,今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校,张女士自然喜滋滋的。
  张女士当即决定,房子暂时不卖了,改为出租。张女士想,现在市场还没完全反应过来,等半年后再出手,房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个,据不少房产中介经纪人反映,这两天被划进新学区的出售房源中,大约有两成房东暂时不准备卖了,都想今后借着“学区”概念再涨一大截。
  “近一个星期,景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元,说是划入了新学区,算是学区房了,价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者,上个星期,江干区公布了“民转公”中小学新学区划定,其中,景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出,一些反应快的卖家纷纷上调价格。
  至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校——江南实验学校,涉及楼盘众多,有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等,是此次新学区划分的焦点。据悉,滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。
  尽管学区还未划定,江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”,上周各城区陆续公布新学区划分后,也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要‘爆’三四个单子,都是因为房东自认是‘学区房’,坐地起价,原本谈好了价格,临时又要涨。”盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说,虽然还没有正式划定学区,但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘,二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米,基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是,那些离江南实验学校较远,被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等,挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。
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