给物业提几点建议

米兰空间

14幢2楼一户人家装修，丢在下面一大堆建筑垃圾，几天没人清理，大煞春天的美景。上次也是二楼这户丢在那里一大片，好久没人清理，给物业打了电话，才清了。今天从小区北门过来时又看到其他地方也有三处有建筑垃圾堆放，为什么总不能及时清理？有没人负责？！
2号地下车库西小门也有垃圾，几天了没人打扫，怎么回事？是不是物业主任没了就没人管事了？！

阳光妩媚

一味地追求利润最大化而服务一降再降，物业的问题是越来越多了，再这么下去我们又要考虑是否换个物业了。

芷涵妈妈

提了意见也是没用的,屡教不改.

阿海74

实在不行，可以提前终止合约，实行自我管理好了
youngs179 发表于 2010-4-28 08:59

可不是，主意都是业主想出来的，好多事情都是业委会干的，花这么大精力，不如自治算了。

追梦者

这是转载在网上查到的，发表于2009.05.26的一篇帖子的一部分内容。文中所提的小区是个很小的小区，总共36户人家。

厦:首个业主自管小区 毅宏公寓业委会接管物业

近日，毅宏公寓业委会宣布不再聘请物业公司，小区实行业主“自治”。他们请来三个保安和一个清洁工，就把物业公司送走了。

今后，毅宏公寓的业主们每年可以省下几万元物业管理费，更重要的是，他们推动产生了厦门第一个业主自管小区。

业主抛弃物业公司，实现自治管理，究竟是好事，还是坏事？此外，在第一个小区成功实施之后，能否在全市其它小区推广业主自管？


快乐：业主可满足更多愿望

傍晚，毅宏公寓物业管理房内，业委会副主任张荣裕和另外三五个业主一边坐着泡茶聊天，一边看着小区的监控录像。一共7个摄像头，全方位覆盖小区。张荣裕指着监控画面，自豪地对记者说：“这就是业主自治的好处，我们可以实现更多愿望，可以打造更安全的小区，更卫生的环境，最重要的是，还可以少花钱。”

据张荣裕介绍，在物业公司服务的几年时间里，小区发生多次居民被盗事件。“至少五六次吧，我们跟物业公司反映过很多次，但是，他们都无动于衷，被盗后也没有加强管理。”今年5月份业委会自治后，业主们花了1万多块钱，配备了一套小区监控录像，请了三个年轻力壮的保安，24小时轮流巡逻，从那以后，小区没有再发生被盗事件。

业主们说，原来物业公司的卫生保洁工作也没干好。于是，业委会送走物业公司后，自己请了清洁工，每天在这个袖珍型的小区扫好多遍，直到干净为止。

今年中秋节，刚好是周日，30多户业主聚集到公寓二楼的天台上，摆了五桌，隆重举办了毅宏公寓中秋博饼活动,状元“王中王”是一个800元的红包，所有的开销，从小区的广告收入中支出。

经验：他们如何收回“物管权”？

业委会卓主任说，从物业手中收回权利，虽然程序说起来有点复杂，但是进展很顺利。业主们在实现自治前，开了两次“夺权”会议。今年2月份，毅宏公寓业委会与物业公司的合同到期前，续约谈判时，物业公司提出，要求每年涨3万元物业管理费。而对于一个仅36户居民的小区来说，一次提价3万，让许多业主难以接受。

经过几次谈判，业主方一度打算接受涨价3万元的提议。但是，物业管理公司却拒绝业主改善服务的要求。2月23日，卓主任和另外两位业委会成员回到小区，召集全体业主开会。讨论“要续约还是要自治”。经全体业主表决，一致要求自治。

今年5月20日,业委会再次开会，宣布业委会自治。在这次会议上，30多户业主轮流发言，探讨小区要如何最好地实现自治，业主们谈得很细，从保安、清洁，到水、电和维修等问题，无所不包。

卓主任说：“无论大小事情，涉及业主利益的事，我们都要先公布，听取业主意见，然后才执行。”遇到较大的事情，还要开“业主大会”，集体讨论，投票表决。

据毅宏公寓业委会介绍，业委会实现物业自治，需要经过以下几道程序：首先，要到所在地街道办事处登记备案，说明要实行自管，获得备案；再到质量技术监督局，办理《中华人民共和国组织机构代码证》；接着，到银行开设业委会账户；然后，还要到税务部门办理“税务登记证”，申请购买发票。

追梦者

其实自治也有许多烦心事，还是希望物业是个扶得起的阿斗。

plum_libin

物业主要是搞好服务，希望各位业主的意见业主能够采纳并吸收。