二手房交易出现“爆单”现象
本报讯 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此令一出，杭城银行迅速反应，昨天已有多家银行紧急叫停二套房贷业务，等待央行及银监会的进一步通知。据业内人士预计，具体执行政策最快将在下周一下发至各家银行，而已经将材料递交给银行的二套房贷款申请人，仍有可能需要把首付款增加至五成。
中国工商银行浙江省分行营业部个人金融业务部的章景勉预计，由于严控房贷政策已经酝酿许久，主管部门早有准备，银行很有可能在下周一收到具体政策。
“在没收到正式通知前，对于尚未生效的贷款申请，我们已经暂停审批。”渤海银行杭州分行的宋剑飞说，对于在周四下午之前已经上报的二套房贷款申请，该行将以原有“四成首付”政策执行。
深圳发展银行杭州分行个人信贷部主管杜志良说，该行已在昨天暂缓受理二套房贷款。“按照惯例，对于已经办理抵押登记、签订贷款合同的购房者，银行必须按照原政策执行。”对于尚未审批的贷款申请，杜志良表示，只要资料齐备，会被视为申请有效，一般不必担心首付比例会提高；但如果上交材料不齐备，银行很可能将其视为新申请客户，提高首付比例。
对于二手房市场，贷款新政的效果算得上立竿见影。昨天一大早，裕兴不动产有一单购房合同就因为二套房首付款提高到五成，买家一下子凑不齐首付款而“爆单”。裕兴不动产的徐荷香说，这是一套位于庆春路东清大厦的住宅物业，建筑面积110平方米左右，总价232万元，购房客户原定首付四成，首付款92.8万元，贷款政策调整后，首付款调整为116万元，前后相差23.2万元。
信义房屋的客服主管楼菲说，年初，不少改善型购房者为了向银行争取较低的贷款利率，首付款比例往往在五成以上，因而受影响不大；也有一部分购房者，出现了观望情绪。
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发表于 2010-4-18 21:56
