第一观察：房价、通胀，哪个更值得警惕？

蓝猫230

不断提速的中国经济正在迅速复苏，即便跟金融危机之前的2008年相比，如今的中国GDP增速也毫不逊色。一些重要的经济指标，印证了经济增长的强劲：发电量、钢铁产量增速都超过了两成。　　15日官方公布的经济数据超乎许多研究者的预期。今年一季度中国GDP增长了11.9%，这一速度高于2009年第四季度的10.7%，也高于2008年一季度的11.3%。
　　同时超乎预期的还有物价水平，一季度的CPI(居民消费价格)只增长了2.2%。在剔除了春节消费旺盛、天气寒冷等因素影响的3月份，CPI只增长了2.4%，环比下降了0.7%，通货膨胀仍在可控之中，物价上涨温和。
　　在这些官方数据面前，那些一直担心政府迫于通胀压力下令加息、甚至退出经济刺激政策的人，可以暂时松一口气。此前，在大量的信贷存量、国际大宗商品价格上涨等因素刺激下，许多人担心超过CPI会接近3%，加息的阴影时常“威胁”中国股市。
　　中国国家统计局新闻发言人李晓超15日表示，虽然推动价格上涨的因素正在显现，CPI全年增速控制在3%存在困难，但3%的预期目标可以实现。
　　同日，国家发改委的官员预测，二季度的CPI涨幅会略高于一季度，上半年累计涨幅在2.5%左右。
　　事实上，一季度经济数据公布之前，官方对通胀的担心就已略有下降。官方虽然表示，“一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期”，但14日还是下令上调了成品油价格。
　　国家发改委的官员表示，此次成品油价格调整，虽然会令当月CPI直接环比上升约0.07个百分点，但总体影响有限。
　　跟通胀预期相比，房价在中国引起的关注度更高。伴随着经济复苏，地产热得有些“烫手”。不断重申“坚决遏制”房价过快上涨的中国政府表示，“部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出”。
　　根据国家统计局的统计结果，中国70个大中城市房屋售价在3月份上涨了11.7%，海口的房价甚至增长了64.8%；地产商从购房者手中获得的个人按揭贷款增长了一点二倍多。
　　城市房价飙升引起的担忧日益增多。中国官方连月来一直力图控制房价、防止资产泡沫。
　　公布一季度乐观经济数据的同日，中国政府宣布大幅度增加保障性住房和中小套住房的用地供应，严格限制炒房、投机性购房，第二套住房的贷款首付款比例将提高到50%。