2004年，临平房产何去何从？

乐观眼 · 发表于 2003-12-27 16:05

2003年，临平房地产在一路的风风雨雨中走过来。 11月底的第四届余杭区房交会上，也着实让临平房产价格火了一把。临平房产的优势无非是地铁和房价，在房交会举行前的那段时间里，由于地铁建设的不确定性，杭州的各大报纸无不将价格作为主题进行报道。“15分钟到临平”、“3000元/㎡的公寓”，前者当然说的是走高速，而后者那说的却是以前的事了。以前，杭州人把临平说成是农村，3000元/ ㎡的公寓又是在“农村”较偏的地方，你会买吗？临平的耕读传播机构曾在房交会上做过市场调查报告，有很大一部分去临平买房的是杭州人（这可能跟当时开通“房交会直通车”有关）。他们绝大不部分是承受不起杭州城区那么高的房价而去临平淘房，满怀期望，结果可卖的房子少暂且不说，那些明年开盘的房子问其价格，售楼小姐总是仰着自豪的脸说，“总要在4000块以上吧！”，吓退了一群的杭州人，“怎么价格跟三墩差不多！”。从此，我再也不怀疑房产公司人事部门的能力了，那些售楼小姐确实很有主人翁思想，给人感觉是“公司是她家开的，数钱的日子不远了。” 因地铁的原因总是让临平房产忽冷忽热，但是进一步来说，就算地铁给批下来了，从施工到最后通车，我不是很清楚按我国其他城市的经验如北京、上海，整个期限需多久，但是几年时间总要的吧。除非是投资客，只看未来不看现在，可对于一般来杭州的买房者来说，这几年里交通问题如何解决？总不能让大家都买车吧？说的轻松是杭州房价高，不如来这边买个房子，还可以把多出来的钱去买辆车，其实很多人来临平买房子的人家庭收入本来就不高，买套房子已是咬紧牙根了，买车就更甭提了。看过那份市调报告，看到购房者中承受能力在20-40万之间的占了71%，杭州来买房者承受总价在20万以下的也占了8.4%。以临平现在的房价，他们所期望买到的面积（73%选择购买90-150㎡的户型面积）已是不能实现，买车更只是“理想主义”。退一步说，就算大家都买的起车，那条交通还能通吗？曾经做过321路公交车去临平，是从大关开出的，车子破烂暂且不说，一路颠簸，花了一个小时才到临平，下车时还落的一身灰尘。房地产因其保值、增值的特殊性，房价一旦提起，单单从住宅来说，要把价格降下来那除非是整个房地产市场开始走下坡，对于临平这个大部分人都在喊形势大好的区域，房价如果真跌下来，那房开公司可真是对不起那些在一旁观看的专业人士们了。接下来房开公司的下场就是被业主们骂死，难怪上次看过一个报道说有人问金源集团的老总为何不上市，他的回答是“上了市就得帮股民赚钱，否则会被骂。” 都说供求关系决定了市场，供给是有了，需求呢？在你大喊价格3000元，甚至3000元以下的房产都在余杭的时候，大家一哄而上，可当你价格跟三墩房子价格差不多时，情况可就不同了吧！东西快速干道方案的落实必定会吸引很多的人的眼光往三墩看，相比较临平这个小镇，从南到北一个小时基本上可以把临平主要街道走一遍，你说谁更有吸引力？临平的开发商真该好好考虑考虑，现在的4000元/㎡的价格可能还有市场，但是当价格到了5000，甚至超过5000的时候，市场会怎么走？

[此贴子已经被作者于2004-1-3 17:06:55编辑过]

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 17:48

有道理。

喜马拉雅 · 发表于 2003-12-27 17:52

是啊，三墩还有余房，4000多点吧，面积户型都不错的，很符合多数人的要求。临平这个时候和三墩拉平，也太不自量力。

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 18:06

但临平毕竟是个区所在中心，生活配套自成体系，从这个角度，临平比三墩好。不过临平去杭州交通的确不方便，公交车10点以后都没有，实在糟糕。

江南居士 · 发表于 2003-12-27 18:09

在那边买房，本人还是觉得太远，不方便。

chenqiang · 发表于 2003-12-27 19:56

交通好了，临平就好了。临丁路的建设，东西快速干道的实施，乔莫线的拓宽，杭州外环线收费的取消，难道这些不是利好消息吗？只要公交发展了，又何必一定要等地铁呢？绿梦子2003 ，你说呢？对临平要有信心嘛！

[此贴子已经被作者于2003-12-27 19:58:57编辑过]

chenqiang · 发表于 2003-12-27 20:03

绿梦子2003 ，晚上从杭州城里回临平，还可以打临平的出租车电话：86139988。从杭州城里到临平的回程车很多，武林广场到临平的回程车只要30人民币。

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 20:11

但是毕竟没有固定的公交车方便啊。只要4块就够了，30块我还是嫌贵，夏天的话那可就是一件体恤的价了！

山色空朦 · 发表于 2003-12-27 20:12

临平的评价：涅槃重生、左右逢源

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 20:13

楼上的大师，话语真是深奥。意味深长。

chenqiang · 发表于 2003-12-27 20:18

同感

luoxf · 发表于 2003-12-27 20:18

有时候不能不佩服山色的话！

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 20:21

山姐不愧大姐大的风范。建议考虑拉帮结派。

luoxf · 发表于 2003-12-27 20:26

以下是引用绿梦子2003在2003-12-27 20:21:00的发言： 山姐不愧大姐大的风范。建议考虑拉帮结派。

你做帮主，山色做军师，如何？

山色空朦 · 发表于 2003-12-27 20:27

以下是引用绿梦子2003在2003-12-27 20:21:00的发言： 山姐不愧大姐大的风范。建议考虑拉帮结派。

山上下来派--------“土匪”出身，招安奉献座右铭-------老虎不发威，别以为是病猫

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 20:41

何谓“山上下来派”，难不成是“下放干部”？

山色空朦 · 发表于 2003-12-27 20:44

以下是引用绿梦子2003在2003-12-27 20:41:00的发言： 何谓“山上下来派”，难不成是“下放干部”？

土匪出生，怎么会是下放干部祥见： http://bbs.zzhz.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&replyID=77102&ID=6588&skin=1

绿梦子2003 · 发表于 2003-12-27 20:49

佩服佩服。

chenqiang · 发表于 2003-12-27 22:29

跑题了

大灰狼 · 发表于 2003-12-27 23:23

这个论坛真可笑，一群白痴，什么山色一只猴子就可以在这称霸了。众白痴还对她的屁话奉若神灵，可笑啊可笑

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