[转帖]中国城市房价“泡沫”大排行

抛砖引玉

<b><FONT color=#ff0000 size=5>中国城市房价“泡沫”大排行</FONT></b>
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<P>《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。</P>
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　　谁是“炒房城市”新先锋</b> </P>
<P>时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 </P>
<P>2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63％； </P>
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2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； </P>
<P>自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； </P>
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厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； </P>
<P>与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 </P>
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　种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 </P>
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　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？</P>
<P><b>37大城市，哪里房价泡沫最大</b> </P>
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　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ </P>
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　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— </P>
<P>　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 </P>
<P>1 温州 9278 17727 2 </P>
<P>2 上海 8627 16683 4 </P>
<P>3 杭州 7210 14565 7 </P>
<P>4 北京 6232 15638 6 </P>
<P>5 深圳 6037 27596 1 </P>
<P>6 宁波 5900 15882 5 </P>
<P>7 广州 5660 16884 3 </P>
<P>8 厦门 5156 14443 9 </P>
<P>9 南京 4960 11602 11 </P>
<P>10 天津 4760 11467 12 </P>
<P>11 青岛 4639 11089 14 </P>
<P>12 苏州 4460 14451 8 </P>
<P>13 大连 4241 10378 17 </P>
<P>14 福州 3368 11436 13 </P>
<P>15 济南 3172 12005 10 </P>
<P>16 昆明 3150 9045 24 </P>
<P>17 贵阳 3100 8989 25 </P>
<P>18 太原 3050 9353 22 </P>
<P>19 西安 3007 8544 33 </P>
<P>20 沈阳 2926 8880 29 </P>
<P>21 成都 2868 10394 16 </P>
<P>22 武汉 2858 9564 20 </P>
<P>23 长沙 2825 11021 15 </P>
<P>24 南宁 2817 8060 34 </P>
<P>25 南昌 2777 8690 30 </P>
<P>26 重庆 2732 9221 23 </P>
<P>27 郑州 2650 9364 21 </P>
<P>28 哈尔滨 2574 8940 27 </P>
<P>29 石家庄 2470 8622 31 </P>
<P>30 兰州 2438 7684 36 </P>
<P>31 海口 2330 8981 26 </P>
<P>32 乌鲁木齐 2280 9729 19 </P>
<P>33 合肥 2220 8610 32 </P>
<P>34 长春 2191 8900 28 </P>
<P>35 呼和浩特 1960 10166 18 </P>
<P>36 银川 1930 7984 35 </P>
<P>37 西宁 1821 7626 37 </P>
<P>37城市平均 3802 11357 —— </P>
<P>37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？ </P>
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　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 </P>
<P>21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 </P>
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<b>　37大城市房价泡沫榜</b> </P>
<P>排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 </P>
<P>1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 </P>
<P>2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 </P>
<P>3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 </P>
<P>4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 </P>
<P>5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 </P>
<P>6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 </P>
<P>7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 </P>
<P>8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 </P>
<P>9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 </P>
<P>10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 </P>
<P>11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 </P>
<P>12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 </P>
<P>13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 </P>
<P>14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 </P>
<P>15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 </P>
<P>16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 </P>
<P>17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 </P>
<P>18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 </P>
<P>19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 </P>
<P>20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 </P>
<P>21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 </P>
<P>22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 </P>
<P>23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 </P>
<P>24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 </P>
<P>25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 </P>
<P>26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 </P>
<P>27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 </P>
<P>28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 </P>
<P>29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 </P>
<P>30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 </P>
<P>31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 </P>
<P>32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 </P>
<P>33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 </P>
<P>34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 </P>
<P>35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 </P>
<P>36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 </P>
<P>37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 </P>
<P>37城市平均 11357.11 3802 13.38 </P></DIV>

吹泡泡

<P>鉴定完毕，泡沫和涨价无关～！</P>[em05]