受骗的业主该如何讨回公道

weiquan315 · 发表于 2006-4-11 15:38

3月18日，杭州日丽风和，本是西湖边赏樱花的好天气。然而福雷德的十多位业主却没这么好的心情，他们极其郁闷地来到位于西湖边北山路的福雷德广场售楼处，原本平静了半年多的售楼处一下热闹起来。

据了解情况大致是这样的：
福雷德广场地处下沙高教园区的中心，项目总用地55200平方米，总建筑面积约19万平方米，由会展中心、购物中心、配套公寓三大功能区块组成。一期高层住宅公寓。土地性质为综合用地，产权为50年。福雷德广场，是澳大利亚费雷德投资发展有限公司在中国全资注册的福雷德（杭州）置业发展公司独家投资、开发、经营。

今年1月底，有部分业主在交契税的时候发现福雷德广场的契税为3%，于是就纳闷了，明明买的是普通住宅，怎么不是按1.5%交契税呢？业主们通过多方了解，结果发现的问题远比契税这一点严重：福雷德广场在杭州市房产局的备案是“非住宅”!(杭州市透明售房网上可查到)，契税问题只是冰山一角。

业主们这下可懵了，怎么自己辛苦买来的房子转眼间成了“非住宅“了？大家都知道“非住宅”与“住宅”有着本质的区别，“非住宅”是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。“住宅”是专供人们居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。

大家拿出合同，发现合同竟然有不同版本，有的合同上在打印的该商品房的用途为“非住宅”此项上盖的修正章“配套公寓”，有的是直接打印的“配套公寓”，但是开业商在与业主们签合同的时候一致解释“配套公寓”即为“住宅</SP AN>”。并有过承诺此配套公寓与住宅是相同概念，与住宅享有包括水、电、气等收费及缴纳契税、营业税等相同的标准。而且在前期的宣传中，所有的广告，包括宣传册，报纸，以及大型的挂纸上都赫然写着住宅，住宅公寓，并且众多业主还办理了公积金贷款。这个过程让人不得不相信这个就是住宅。

然而，当业主们缴纳契税时发现契税标准并不是按开发商所说的住宅标准，而是“非住宅”标准。业主们当然不买账，于是就出现了本文开篇的一幕。开发商的态度却一反售楼时的热情与主动，对此事态度傲慢 冷漠，推委责任。
 
感觉自己上当受骗的业主无法眼睁睁看着自己投入了毕生积蓄的房子就这样被骗改了性质，于是众多业主决定联合起来向工商投诉，求助媒体曝光，结果却是，当维权代表向工商投诉却遭遇了冷漠，被告之不受理，其中个中原因，不为人知。而媒体来采访了，同样因个中不为人知的原因，无法播出。
 
法制的中国，守法的中国公民，难道在自己的国土上合法权益都得不到保障吗，要眼睁睁看着被外资企业欺诈吗？？

舒军 · 发表于 2006-4-12 13:06

浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425): 如无法协调解决，那也只好通过法律途径来解决了，应注意证据的收集哦。

张彦周律师 · 发表于 2006-4-12 15:19

一年前就发现这个楼盘有问题。

浙江律师咨询群 · 发表于 2006-4-13 12:32

本人受浙江律师群委托，管理浙江律师咨询群20540171，群内律师构成以浙江地区执业律师为主，杭州律师是主要构成群体，包含泽大，万向光明，永大，浙杭，众舟，方策，易盟，志远等多家律师所执业律师加盟。 为大家免费咨询，案件分析，如果你是外地人，我们也能帮助你们，我们和多个省的律师群有相同的志向：为人民服务。 如果您咨询完了，请自动退群，方便他人，谢谢合作。

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