温州炒房客称新政或成楼市良药 租价比严重失衡

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中新网杭州4月30日电 (记者 汪恩民 实习生 倪幼杰) 今天，记者从一家杭州房产中介公司了解到，目前杭州市区的房租与房价比，即“租价比”严重失衡。“这样的市场已经非常危险，投资风险非常大。”温州炒房客老叶告诉记者，新政的出台也许会是一剂良药。
　　杭州：租价比徘徊在2%左右
　　一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。“租价比”的概念今年首次由国土资源部提出，并被认为是判断一个城市楼市健康与否的依据。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该地区的房价尚存在升值空间。
　　杭州市区的房租与房价比，大多在3%以下，有的甚至只有1%。“以位于杭州吴山广场的一房为例，出售价为5万每平米，共计400万，租金只定位4500每月。折算下来，租价比只有1.1%左右。”某房产中介公司一工作人员说。
　　记者从杭州透明售房网上了解到，目前，杭州朝晖一带，均价为2万每平米。一间50平米左右的房子，出租金额一般不超过3000千，相对折算成租价比则只有1.5%-2%。“即使是采荷、景芳等非中心地带，近日的成交价已达到2.5万每平米，而租金也只有2500左右。”业内人士告诉记者。
　　“租金的涨幅始终是赶不上房价。”一名正准备买房的张先生说，前几年景芳的房子才卖几千，现在直逼2万，增幅超过50%，而房租的价格则比较稳定，涨幅不超过10%。
　　部分二线城市：租价比相当于“一线”
　　事实上，“租价比”概念一提出，立即成为各城市衡量房地产是否泡沫的标杆。
　　“目前，以租价比来看，杭州、温州等二线城市的租价比已经堪比北京、上海，甚至还低于部分‘一线城市’。”业内人士表示，不仅是杭州，温州也已被列入‘高危’城市。”
　　据一名姓王的温州人说，他们家在温州市中心有一套50平米的商品房，值103万，而现在正以每月1300元的租金租给一户人家。算起来，租价比只有1.2%。另外，周女生以264万买下了温州市区一间110平方米的房子，租金则只有3200元，其租价比约为1.45%，甚至远低于2.25%的银行一年定期存款利率。
　　据悉，之前就有媒体报道，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外，像上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的走势也大体相同，到2009年，重点监控城市租价比已经全面跌穿4.5%临界点。
　　专家：疯狂的房价折射心态失衡
　　“买房已经不是单纯为了满足人们的居住需要，而是作为一种投机性的需要在交易买卖。”浙江工商大学产业经济学院周小梅教授认为，只要人们对于房价看涨的预期不改变，即使将房子建到月球上，依然无法满足购房需求。
　　据了解，从全国的房价变化趋势来看，1998年至今，房价一直呈上升趋势。“股市有阴晴，房价却一路看涨，当人们发现房产更容易赚钱时，房子就成为一种投资的商品，长久下去，人们的心态会失衡。” 周小梅说。
　　周小梅告诉记者，租房是个人居住的实质需求，客观的反应了住房供求的真正需求，但一个人可以买十套房子，9套存着，扭曲了正常的供求关系，于是就出现了房屋空置率高的现象。另外，持有房子成本低、投资渠道不足、消费观念等也成为杭州租价比悬乎的因素。
　　“事实上，像美国、日本一些发达国家都经历过房地产非理性时期，目前中国的部分城市的房产业属于畸形的市场。所以现在有人提出要征收遗产税、房屋税，以此来鼓励人们通过劳动获得收入。”周小梅说。
　　市场：期待新政促房价理性回归
　　温州炒房客老叶表示，房价过高对谁都没有好处。“我们期待泡沫被挤掉，然后再寻找商机。当然，我手上的房子已经全部出手，没有后顾之忧。”
　　“这次新政力度那么大，希望房价能够跌一点。”刚毕业的张敏告诉记者，作为刚需一族，高房价让他很“受伤”。“当房价已经远远超过我们的购买力时，这个城市对于我而言，也几乎没有了意义。”(完)

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