|
|
楼主 |
发表于 2003-12-28 01:05
|
显示全部楼层
事先准备的讨论材料,也算是总结的一部分
以下原始资料由we926提供,在此向we926表示衷心感谢.
小灵把资料从网上搜集汇总,在此向小灵表示感谢.
最后由gyh整理成下文.
1. 聚会目标:
1. 讨论如何建立监督管理机制:如何发现问题,如何与开发商交涉问题,防患于未然;
2. 讨论目前太阳国际建设过程中可能发生的问题及解决方案;
3. 建立以后更方便的沟通方式,网上聊天室
4. 大家见见面,建立融洽的邻居关系,加强沟通交流,团结起来为完美的太阳而努力;
2. 需要事前加强监督的原因:
1. 从其他楼盘业主的投诉情况来看,杭州各个楼盘都或多或少发生问题;
2. 中浙没有建造经典楼盘的经验,造楼的经验很重要;
3. 150米的体量是施工的一个难度,高层建筑中的各种配套的设计施工也是有相当难度;
4. 中浙在现场没有几个人,且都是临时聘用的;
5. 目前已经发现中浙的宣传中有欺骗业主的行为;
6. 监理,验收部门会和开发商串通起来欺骗业主;
如果现在不关心自己的楼盘,将来可能发生很多问题,事前预防好过事后弥补,事后打官司再维权又麻烦又费精力还不能解决问题,这种事太多了
3.太阳国际目前主要的问题:
3.1. 偷工减料的可能:
建材价格上升,不知道施工单位会不会偷工减料,因为包给他们建的时候,价格是定的,建材价格上升了,施工单位为保利润可能会这样做;
3.2. 太阳国际宣传中的另外一个欺骗行为:地理位置
在楼书上,太阳国际写明自己的地理位置:
离一桥1000米,离四桥1500米.一看就知道是明显的欺骗行为,据杭州规划局数据,一桥与四桥之间的距离是4公里多.但居太阳国际这样测算,一桥与四桥之间为2.5公里.那其它的1.5公寓到哪儿去了?据本人推算,太阳国际可能离一桥1,5公里左右,离四桥2.5分里左右.小小细节就如此欺骗业主们吧,不知道其创品牌口号如何落实,不知道其如何建好工程
3.3. 要注意高层建筑中的各种配套的设施:
包括各种线管的布置、便利输送物品的通道建设、排污系统、网络设备以及各种系统设置的合理性与先进性。
3.4. 据可靠消息:中浙在现场没有几个人,且都是临时聘用的;
3.5. 据四正说:中浙现在没有给建筑总承包商一分钱;
3.6. 至今好像安装公司还没有进场,一些预埋的管怎么办的
3.7.太阳国际的交房期限也存在问题
再怎么建，二年时期足够,怀疑在建设过程中挪用资金去开发其它项目.现在楼市发展，这样做可能会使太阳国际质量不高或出现烂尾;
3.8. 大体量的高层建成后出现各部分沉降不一致, 造成倾斜与裂开的很多
看看城西很多楼盘就知道了,这一点要特别注意.
3.9 太阳国际84方的卫生间与厨房都不达标准
按综合验收标准规定,建筑面积在75以上的:
卫生间要大于等于5平方米
厨房要大于等于6平方米
国家规范规定：
3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：
1、一类和二类住宅为4ｍ²；
2、三类和四类住宅为5ｍ²；
表3.1.2 套型分类
套型 居住空间数(个) 使用面积(ｍ²)
一类 2 34
二类 3 45
三类 3 56
四类 4 68
使用面积: 是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
记得不要让他们来减少卧室来弥补,可建议减少公摊面积来弥补,这个问题很严重，墨香居的业主深受其害,到时你住进去就知道了,什么都放不了,还是赶快联合其它业主
3.10高层的电梯很重要,现在还没有明确品牌;
3.11结论:
1. 最好的方法是派出懂设计及建筑的业主到太阳国际看看具体的方案,监督工程质量.
如果业主里有专业人士,或者专业的朋友,我们可以提供一个支持的平台,大家团结起来,争取我们的正当权益.
2. 如果有媒体方面的朋友,可以提供相关的舆论支持,这样中浙为了打响品牌,肯定要顾及影响的.另太阳国际还有一个单身公寓楼没开盘,现在大家斗争,太阳国际为保形象,肯定要听业主们的集体意见,不然造成社会不好影响,单身楼盘肯定销售不好
3. 进度质量情况应该有个月报
4. 与中浙交涉的代表.
4.利好消息:
今后杭州规划和发展的重点区域仍然在东部和滨江区,今后几年将全力打造城市核心区,构建先进的交通纲络,滨江的交通瓶颈将成为重要解决的问题;城北与城西现在已经基本确定被政府放弃,主要靠其自身发展
5.目前杭州楼市主要的投诉问题分类:
1. 开发商原有承诺不能兑现;
2. 配套设施问题;
3. 设计质量不过关,设计不符合规范
4. 建设质量不过关,出现墙体开裂和沉降现象;
5. 偷工减料,以次充好;
6. 使用面积,得房率,小区绿化, 智能配套,网络,会所等配套设施;
[em07] |
|
发表于 2003-12-28 00:38
发表于 2004-1-4 00:04
