恒大打折杭州房企暂不跟进 称"恒大跑路快了点"

sillsky

在“4·15”房产新政组合拳的“进攻”下，终于有开发商扛不住了。这一次，恒大地产成为降价的“带头大哥”。本周，恒大地产（03333.HK）宣布在全国范围内所有在售楼盘均以原价的8.5折优惠出售。恒大由此成为此轮调控中率先降价的全国性龙头企业。　　虽然恒大地产目前在杭州没有项目，不过此消息一出，还是在杭州楼市引起一些震动。多家品牌开发商表示，还不会有跟进的动作，毕竟政策环境还没有稳定，而且房地产的地域特征也比较明显。
　　众多房企观望之时恒大成“带头大哥”
　　恒大地产（03333.HK）5月5日在其业绩发布会上宣布，集团旗下全国所有地产项目将以8.5折对外销售，优惠何时结束并不确定。
　　对于恒大这个举动的意图，业界猜测颇多。有意见认为，这是恒大的一个战略性举动，目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他的小型开发商。这种论点的依据是恒大今年的良好业绩。数据显示，今年1至4月，恒大累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长120.3%；累计合约销售面积189.3万平方米，同比增长60.4%；合约销售均价每平方米6408元，同比增长37.3%。这说明恒大并不缺钱。
　　与此同时，更多人坚持，这是新政频出的大背景下，恒大地产为了尽快出货，减少风险，加快资金回笼的表现。
　　“恒大跑路也太快了点。”一位业内人士感慨。
　　杭州品牌房产企业 均称没有跟进计划
　　2008年9月，受全球金融危机影响，万科在全国的降价行为终于波及到杭，并打响了当年杭州楼市降价的第一枪。如今，新主角由业界龙头老大万科，换成了同样在全国有影响力的房地产上市公司恒大地产，后者会否成为新一任降价的“带头大哥”？它的降价，又会否产生多米诺效应，引发楼市新一轮降价潮？
　　采访过程中，杭州的品牌开发商纷纷表示，暂时不会跟进。
　　绿城集团营业副总监祝军华坦言，绿城对于恒大的打折比较淡然，每家公司都有自己的打算，对于绿城来说，该开盘还是开盘，不会受太多外界的影响。况且，公司经历宏观调控也不是第一次了，已经很有经验。
　　广宇集团董事长王鹤鸣则表示，新政对于那些投资比例较高的楼盘影响会比较大，所以价格调整的可能性也会比较高。而广宇今年在杭州的项目，意向客户还是以自住者为主，且价格也比较合理，所以不会调价。他表示，房价的涨跌，跟接下来土地市场的表现很有关系。
　　滨江集团副总经理朱立东也表示，恒大地产打折，对于杭州楼市应该不会有直接的影响，毕竟它在杭州没有项目，而房产品是不动产，区域性也比较强。他认为，杭州在接下来的3个月里，成交量萎缩、新开楼盘定价理性、楼盘优惠幅度加大的可能性比较大，但商品房要出现高调降价的可能性不会很大。
　　“发家于广州的恒大地产在业界被称作‘价格屠夫’，它降价并不是第一次。定个比较高的价格，再打点折扣，也是广州开发商比较流行的定价方式。但杭州不一样，还要考虑到老业主的利益等多方面因素，所以降价并不是那么简单的事情。”一位品牌开发商表示。
　　房价变数正在加大 降价与否分歧不断
　　不过采访过程中，业内人士也纷纷表示，恒大地产作为一家全国战略的公司，此番降价行为，还是会对开发商的心理产生影响，关于是否降价的分歧也会加大。
　　杭州某房产公司旗下今年计划销售的基本都是高端楼盘。这家公司的相关负责人昨天一早就看到了恒大地产打折的消息，他认为：“杭州应该会有房产公司跟进打折的。”这位开发商坦言，如今杭州楼市进入静默期，大家都不知道该怎么应对，所以这段时间以来大家都在观望，还没企业出手，“现在杭州的具体执行细则也还没有完全明确，我们都在等。等细则明确后，才能考虑要不要打折，打多少折。”
　　不过，在该负责人的心里，打折到底有没有用，心里也存有疑虑。“对于我们这样的高端楼盘来说，这轮调控的影响肯定是最大的，普通楼盘打折或许还有效果，但买我们房子的客户一般名下都有多套房产，银行信贷的门槛至关重要，打个8折或许意义并不大，能一次性付款的毕竟是少数。”

humin7906