楼市调控显成效 京沪拍地遭冷遇

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昨日，在北京和上海，分别举行了楼市新政后的首场土地拍卖会，与预期不一致的是，北京顺义区的地块，由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍，而上海昔日地王频现的新江湾城地块，仅以拍卖底价成交，相对周边地块的楼板价，跌去了三分之一。
北京：
顺义地块遭流拍
7日，北京楼市调控新政出台后首次招标出让土地，两块地底价成交，另有一重头地块却由于5家开发商的报价均低于政府底价而遭遇流标。
对此，地产大腕潘石屹感叹“这下没人抢地王了。”
5月，北京将有35块土地入市，包括19宗住宅用地和16宗工业地块。其中，昨日有四块地招拍出让，最大地块为北京顺义区马坡镇新城9号地西侧地块。而恰恰是这块地流拍了。
招标公告显示，该地块土地面积为18.98平方米，建筑控制规模不大于25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”。
据悉，北京市国土局对此块地给出的招标底价为16.5亿元。然而，参与招标的信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和北京合景5家开发商，分别给出了7.6亿、14.55亿、11.68亿、14.1亿和7.68亿的投标价格，均低于招标底价。
记者注意到，现场有开发商表示，底价过高，有业内人士表示，开发商已放低了地价的预期，但没想到政府对这块地的预期还是比较高。
记者了解到，该地块周围的新开楼盘均价为18500元/平米，二手房均价在12000元/平米。
而如果以16.5亿底价核算，该宗地楼面价超过8000元/平米，以现场5家开发商报价核算，开发商估算楼面价大致在3689元/平方米-7063元/平方米。这或许从一个侧面反映出政府和开发商对楼市趋势的差异。
“这下没人抢地王了。”SOHO中国董事长潘石屹感慨道。
另据记者了解，当日北京大兴区和延庆区的两宗土地以低价成交。恒盛合天和信以3.76亿元的投标价竞得大兴区采育镇地块，折合楼面地价4503元/平方米；北京龙庆房地产公司以1亿元的价格竞得延庆县康庄镇地块，楼面地价仅为682元/平方米。
通州区永顺镇地块共收到了5份标书，均高于5亿元的底价。其中，广东珠江报价最高为5.36亿元，东亚新华最低为5.05亿元。但是，该地块需要进行评标之后，经过综合评分决定中标结果。

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上海：

新江湾城地块以底价成交

继上周进行了近年来的首次土地纯招标出让后，上海于昨天又进行了楼市新政后的首次土地竞买，5幅住宅用地开拍，最终有3幅成交价溢价率逾100%、1幅溢价率逾90%，但曾经周边拍出不少“地王”的新江湾城地块遇冷，仅以底价成交，显示出楼市风向急转之时，开发商拿地热情犹在但态度谨慎、不再追高。

其中，保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司在上午以11.83亿元夺得闵行区浦江镇中心河以南A-3地块，溢价率177%，折合楼板价约9544元/平方米；而下午再以14.26亿元夺得浦江镇中心河以南C-1、2号地块，溢价率128%，平均楼板价约9727元/平方米。另外，上海陆家嘴金融贸易开发有限公司以15.28亿元夺得浦江镇中心河以南A-1、2号地块，溢价率172%，折合楼板价约8060元/平方米。松江区广富林2-6号地块则被上海北方城投以18.4亿元拿下，溢价率92.5%。

唯有商住性质的新江湾城C4地块出让爆冷，仅有2家参与竞买，最终由新江湾城的土地一级开发商上海城投以11.08亿元的底价获得，折合楼面价约10047元/平方米。而去年年底，与C4地块仅一路之隔的C6地块则由中建地产以总价37.2亿元竞得，起始楼板价就达15000元/平方米，最后成交楼板价更飙至32500元/平方米。

不过，业内分析，此次C4地块出让设定了严苛的出让条件，如竞拍保证金就高达底价的50%，拿地公司3个月内必须将注册地迁至杨浦区，还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门，产权归区政府相关部门，这可能是令开发商望而却步的主要原因。与此同时，严厉政策调控的楼市新环境，也让开发商的拿地行为回归理性。