谁还看涨杭州房子啊？！还嫌杭州的房子不贵？！

芳邻

谁还看涨杭州房子啊？！还嫌杭州的房子不贵？！
世界上从来没有只涨不跌的市场。要来的终归会来的。
看看吧！从一个新加坡人房地产中介的博客看一下新加坡发展商建造的当地私人公寓住宅最新买卖情况吧：

http://propertybloom.blogspot.com/

新币和人民币兑换率是1:5左右。新加坡的住宅面积算法是墙中线到墙中线里面所有面积都是你的。没有其他什么灰色的公摊面积的。而且全部是精装修好以后才能够出卖的。根本都没有毛胚房卖的。新加坡的居住房地产地契年限大都是99~永久的。不象中国才70年。
呵呵！新加坡的许多房子算起来都比杭州还便宜了。而且新加坡一般公寓出租回报率都在3~4%左右。银行贷款目前在1.5~2%之间！新加坡目前房价刚刚破历史新高呢。
谁有什么理由还看涨杭州房子啊？！新加坡整个城市地少人多房价比美国高还有点道理，凭什么杭州老百姓收入比新加坡人要少，可房子却要贵这么多？！

杯具如何摆平！？

一分一秒

:emo197_

dadao1955

所以上海(乃至全国)酝酿即将征收的房产税是极其没有道理的,理应得到全国人民的强烈抵制!!!

芳邻

可是全世界国家几乎都有收房地产税啊！为什么中国不能够收啊？！
新加坡政府也收物业年租值的4%（第一个自住产业），或第二个房子（算投资物业）起收10~12%（经济好时收12%，经济不好时收10%）。
至于产业的年租值由有新加坡政府根据该物业所在区域的租金年值测算的，每三个月会回测调整一次。全部都是透明可查问的。
即使要算上物业税和管理费，保险费，维修费和物业管理费及中介费，家具电器费等出租成本费用，在新加坡出租房子的租金回报率还是要比中国好太多了。我上面给出的都是净的出租回报率噢！
如果是大学毕业刚工作二三年有首付10%的能力，就可以凭结婚登记证向新加坡政府贷款预定购买新组屋或津贴买二手组屋。如果买新加坡政府建的组屋住满5年就可以向建屋局申请出租，那个净回报率就更高了。可以达到6~10%呢！杭州现在有什么屋子是可以有这样的回报啊？！有哪个中国大学生夫妇毕业几年就可以自己买房结婚的呢？
中国现在空置的房子太多，社会资源分配不均，不合理，太浪费。应该也有物业税来调节提高持房不住的投机成本，逼出这部分空房回到市场去才对！

dadao1955

外国的房子是连地一起买的，为永久产权，那国家征收地税很正常啊！
但中国的房子是不连地的，70年的使用权已经在购房时一次性交清了，政府还有什么理由中途再来收什么“房产税”呢？
以前说的是今后把“地价”的”一次性“交纳改为“分年度”交纳，可以降低房价，那么在每年都收取一定比例的“房产税”是有道理的。

nemoMM

dadao言之有理，“70年的使用权已经在购房时一次性交清了”，否则不该有现在这样高的房价。
小百姓就不明白现在的许多政策到底有没有延续性啊？朝令夕改，改不得法，能得人心吗？社会会和谐吗？

dadao1955

由于每年的“房产税都有变化，即房子的价值每年都需重新评估，那将直接产生一个新的热门行业：房地产评估业。其一是增加了百姓的生活负担，更有可能产生新的腐败源。

今天听到一点信息，说是有可能实行“新购新政，原房原政”的变通措施。如果是真，那还差不多。

bunny2

除了会扒人皮。。。

湖畔居66

谁说了也不算，让市场自己去决定涨跌吧！

dadao1955

中国的市场可总有很多只各种各样的"手"在后面指手画脚地在指挥着,所以不靠谱.

真慌张

谁还看涨杭州房子啊？！还嫌杭州的房子不贵？！
世界上从来没有只涨不跌的市场。要来的终归会来的。
看看吧！从一个新加坡人房地产中介的博客看一下新加坡发展商建造的当地私人公寓住宅最新买卖情况吧：

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芳邻 发表于 2010-5-14 14:06

可别让温州人看见了，不然新加坡的房价也要飞涨了！！！！！！！

芳邻

5# dadao1955

新加坡的房地产是两条腿走路的，除了私人公寓是有99年或999年或永久地契之分，由政府每年大量津贴的HDB政府组屋都透明放在网上，供达到条件的公民（或外国的永久居民核心家庭）去申请抽签购买。一家人只能够买一套，可以选择向政府建屋局贷款或向私人银行贷款80%。这些99年地契的政府组屋房子也是类似与中国的70年产权房子，地契是收在建屋局的巨大保险箱里面的，小百姓付完全部楼款也只能够得到一张复印件，证明你这一任屋主目前拥有还剩几年的组屋居住权。也就是说新加坡政府建屋局是全国最大的地主兼发展商，同时也是最大的物业管理公司和金融贷款公司－－建屋局政府机构一条龙似的全方位从建造到买卖并常年维修管理着占据全新加坡总居住建筑的80%以上建屋局组屋（私人共管公寓和排屋别墅加在一起只占据其他的百分之十几罢了）。

但是新加坡政府也是每年向买主征收房地产税的。房产税率也是和私人有地契的房子一样：自住4%，出租10~12%。

本来政府是规定政府组屋是让老百姓自住（居者有其屋政策）的，不可以出租作投资的。小百姓有偷偷摸摸违反规定出租空余整间房子（锁住一间睡房算自住也不行）的一旦被举报发现的话，会遭到政府收回组屋的（建屋局会认为你没有需要自住了）。前几年政府放宽条令，允许组屋屋主住满5年以后在经过建屋局书面批准之后可以整间出租组屋。政策一改，政府组屋立刻应声大涨，不过也没有象中国的屋子这么个涨法。组屋价钱还是比中国屋子便宜很多，面积也大，小区管理也不错。治安清洁，维修养护都是有政府机构下面的市镇理事会负责的，没有业主管委会的。物业费用比那些有请私人物业公司来管理的私人公寓小区便宜多了。所以出租组屋的回报率远比私人公寓要高很多呢！

现在新加坡许多年轻人都是大学毕业以后工作几年先登记结婚，然后就马上向政府申请购买组屋，等预购组屋建起来以后才拿钥匙装修屋子正式成家。也有的准夫妻在拿到组屋钥匙之前就分手不结婚了，当然也不能够履行之前的买屋合约，政府还会小罚一笔款子，并且下次二人再有申请组屋时会被放入黑名单，抽签时得往后排队了，或者只能够向公开市场去买价格要高于向政府申请抽得的二手组屋了。

反观中国政府在廉价居屋方面根本长时间缺位没有负起应有的调控职能，还时不时传出官商勾结的利益链丑闻。于是造成世界奇观：中国的百姓收入比不上外国，房价却比外国百姓住的高出一大截！温州人想到新加坡来炒房子也没法子啊：他们根本无法炒卖一家子只能够买一个单位的新加坡政府组屋，也就只能够炒卖私人公寓罢了，连有地别墅也是要经过新加坡政府批准才能够卖给外国人的！

呵呵！中国政府如果再不采取跟猛的措施调控中国楼价，继续任由开发商绑架中国经济，迟早会付出更大的代价！