下沙租房价格淡季悄涨 租房者始料未及

sillsky

谁说房租不涨价？”最近又在下沙找房的王先生抱怨。去年他所租的三居室月租为1500元，5月续租时房东说至少要涨到2000元。
   
他随后逛了几家地产中介，发现房租行情已与一年前有很大区别。在福雷德广场小区，一套50平米的两居室月租普遍在2000元以上，而半年前租金为1800元左右。“近期房租一直稳步上扬。福雷德广场小区的两居室，去年底今年开春租金涨了一两百元，4月底以来又涨了五十元左右。”一家地产中介职员告诉王先生。
华元梦琴湾二室二厅 93㎡
    4、5月份通常是租房市场的淡季，今年却出现了一定幅度的价格跳涨现象。王先生发现，与一年前相比，下沙一套普通两居室的租金涨幅在5%-10%左右。
福雷德广场二室一厅51㎡
   
不少租房者对此始料未及。有网友说，去年底他几个同学租了一套下沙沿江的两居室，当时定的租金是每月1600元。如今不到半年房东忽然要求涨到2200元，否则就中止合同。
    “这不是违约吗？”小编问。
    “当然违约了。但房东说大不了把剩余房租退给租户，再多退一两百元也无所谓。而且，目前其他房价格也在上涨。几个同学最终还是无奈答应了涨价要求。”
    据介绍，没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同，或者房龄过老、装修差，没有提价空间。但总体来说，没涨价的房源占比不大。
   
为什么在近期楼市逐渐转冷的情况下，房租逆势上涨？相关人士觉得可以用“替代效应”来解释。随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金。
   
在一些房东看来，房租“补涨”只能归因于房价涨得太猛。“现在房租水平并不高，想要"以租养贷"不容易。如果加息，还贷压力还要增加，我们只能提高房租。”一位房东说。
   
在下沙某公司任职的小张每月收入5000元左右，租金压力让他不得不开始想别的计划。最近房产中介向他推荐的一则信息，他颇感兴趣。这原本是一套80平米的两居，后被隔成了四间十余平米的小居室，每间月租500元，这个价格两年前可以租到两倍面积的居室。“我打算去看看，如果装修和室友合适的话，可以考虑。”小张说。
    小张觉得自己像是城市的“夹心层”，游离于商品房和保障房的选择之间。王他的一些同事迫于生活成本压力而放弃了“大城市梦”，回到中小城市工作。
   
虽然小张不担心房租问题，但他也盼着居住问题能有更好的解决办法。住建部已经表示，正在研究发展公共租赁住房的政策措施，通过大量的公租房建设，缓解包括大学毕业生在内的新就业职工的住房困难问题。“什么时候能够享受到公租房福利呢？”他希望这一天不会太遥远。

kevinrun

又涨了？

烦了小太爷

是的，又涨了

zjyw

zf的任何一次调控都是以普通百姓的利益牺牲为代价的，不找ZF的原因，结果，，，

sillsky

房价上涨间接促进房租上涨，房租上涨又间接促进房价上涨，这是“替代效应”还是“恶性循环”？

20100101

我们去年和房东续签合同的时候就涨了