房产热潮背后的民生意义

海天—

楼市的涨跌、开发商的黑金、炒房者的喧嚣……这只是房产热潮的表象。那么，房产究竟是什么，竟使得举国上下翻云覆雨呢？
　　
　　从１９８４年第一只股票发行起，资本这一幽灵就开始在我们的生活世界中游荡了。如果说股票只是使一部分人沉迷，大部分人羡慕，那么房产的热潮却使每个人都清楚地看到了他脚下的土地是如何生出钱来的了。所以此次房产热潮的真正意义就在于，原来的幽灵已经深入到每个人的生活中去了。原先平静生活的百姓们是不会想到他所居住的老宅子会成为资本的，但看着别人的房子在涨价，体验着自己的房子在增值，或者看着手里的工资增长远低于房价的增长，如果还不能感受到一个新时代的来临，那么他无疑将被资本无情地****。
　　房子资本特性的凸显与中国现在的城市化进程是分不开的。为解决农村剩余劳动力，为扩大国家的经济规模，城市化是一条不得不走的路。这就意味着人口将大量涌入城市，意味着城市将扩大，意味着新兴城市的出现，从而意味着房产的需求将在一段时间内长期存在，因而其增值的可能性也将长期存在。何况房子还可以出租，在城市外来人口增多的情况下，有房子就意味着有一笔稳定收入，有一个可以预期的将来。所以房子从小处说是给你一个居住的场所，从大处说却是你得以分享城市化的经济成果的资本，是你未来的最可靠的生活保障。
　　另外，我们再看一下城市无产者的处境，他们就像失去土地的农民一样，生活的依靠就只能是劳动。蓝领工人早就被定义为流水线上的螺丝钉了。而白领的小资们打出了实现自我的品牌，自以为具有独特性。然而随着竞争的加剧，各种的ISO标准、各种的源自西方的管理科学、各种的流程再造，最终使员工们仍不过就是管理流水线上的一个机械手，给你给定的输入，你产出给定的输出。如此的后果就是薪水将越来越低，个体的价值将越来越小，出卖劳动力的所得将越来越难满足生活的必需。
　　因此，资本对于城市市民的意义，就像是土地对于农民，有了土地就意味着生活有了保障。在如今的商品世界中，土地与资本通过如下形式完成了同构：有了资本就有了资本的增值，从而有了金钱，有了金钱就有了购买商品的通货，从而有了生活。从这个意义上讲，历代的农民起义不过是因为特权阶级将土地掠夺成为少数人的垄断，从而使农民失去了生活的依凭，而不得不起来反抗，新王朝的建立实际上是对垄断的重新分配。经济危机不过也就是农民起义的重演罢了，只是将土地的重新分配变为了资本的重新分配。将房子与土地做这样的类比，我们就可以发现，社会的稳定性实际上是在于每个人，或者至少大部分人能拥有赖以生存的资本，从而给生活以可以预期的保障。

海天—

百姓唯一可靠的财富
　　
　　有人说房子不一定要自己的，只要有住的地方就算解决住房问题了。这种说法把它放在资本的框架下，我们就可以清楚地看出其目的。一个普通城市市民，所能拥有的属于他自己的财富有哪些？显然是劳动能力、银行储蓄和房子。
　　但劳动能力是一种不确定的财富，而且一直处于贬值进行时中。那么银行储蓄呢？它本来是百姓应对未来风险、积累财富的方式，然而如今却被人以刺激消费的名义，在通胀的压力下，以种种的金融手段将储蓄贬值。也就是说银行储蓄也不能作为可靠的财富，那么百姓的财富还剩下什么？就只有房子了。如今的世道显然各路神仙都在动这房子的脑筋。所以宣扬“房子不一定要自己的”的说法，不过是在剥夺百姓手中最后一点财富，将百姓推入到真正的无产者的境地，为资本准备更廉价的自由劳动力，从而最终实现资本掌控天下的理想。
　　有一种理论说，只要建立起完善的社会保障制度，由社会保障提供百姓未来的保障，那么这样百姓没有了后顾之忧了，就可以不用储蓄，不用房产，放心大胆地消费，挣多少花多少，从而实现货币的完美流通，实现经济系统的最高效率。这话理论上相当完美，一举解决了整个社会所有人对未来的担忧，而且也正是当前大力推行的政策。但细想一下，就可以发现它的问题所在了。在精英们让我们相信了只有私有化才能高效，才能解决经济问题，在我们相信了公有制只能导致专制、导致腐败的思想背景下，对整个社会提供保障的政策却是另开了一口大锅。这口锅无疑是一种公共财富，而且是被少数人掌控的，这时为什么就不担心专制，不担心腐败了？大资本可以私有化，可以成为少数精英拥有的精致武器，但百姓手头上那么一点用于养老的财富，就不能放在自己的手上，而要去冒被腐败的风险呢？难道真有必要将民间的财富聚敛起来，进入高风险状态，而不能将财富散于民间，藏富于民，让咱百姓也分担一些风险，看着手里的票子高兴高兴吗？经济学里有关于理性人的假定，百姓们虽然达不到精英们的完美计算能力，但把自己的东西藏好的能力还是不用怀疑的。

海天—

为未来的储蓄
　　
　　中国人对自己未来的保障，历来是依靠家庭的。而现在某些精英所构想的是，老头子把财产抵押给银行，银行给老头端屎倒尿，银行看中的也无非是钱罢了。当然儿子有可能是个混蛋、败家子，但也没有几个银行把老百姓的钱当回事的，一样要花钱，不如花在儿子身上。而且花在儿子身上，老人们产权还是自己的，也就是手中有钱，心中不慌，有钱还怕找不到人当儿子？这一保障方式里，关键在于财富的所有权，有了财富，就可以有多种选择，而多种选择里最好的无疑是传给子孙，这是一种双赢的策略，维持了亲情，也维持了家庭的稳定，进而维持了社会的稳定。对统治者来说，这无疑也是良好的方式。
　　为未来储蓄，本来就该首先是个人自己的责任，政府当真有那么大能耐担得了天下人的未来吗？该放的担子不放，花了多少银子做出的体系，会让人人都满意吗？想做好事却遭来骂，这种责任还是私有化一下的好。
　　为未来储蓄，应该说即使是动物都有的行为，比如小松鼠都会为过冬储藏松果。所以，储蓄才是超越现在、预见未来的真正普适的理性。西方人总是将人看得太高，以为那点有限理性给出的技术分析能强过生活朴素的智慧。如上所说的货币理论给出的最高效的体制，就是消费者不负责任地将挣到的钱全部花掉，这样才能实现货币的最优流动。现在我们就可以看到这一结论多么荒谬，多么缺少生活的直观。剥夺人们储蓄的财富，其所有目的都是为了实现资产者所拥有的资本的利益最大化，而使百姓们最终沦为一无所有、只有仰仗着资产者的鼻息苟活的附庸。在这个意义上，我们就可以看清那些导致百姓财富贬值的种种政策的真面目。
　　明白了储蓄财富对于人生活的意义之后，我们再看看，在靠政府之前，我们自己还有什么可以作为未来依靠的呢？不能给政府增加太多的负担，这是百姓的道德；任何事都是自己最靠得住，这是百姓的明智。劳动力供大于求，银行储蓄在贬值，那么显然就只剩下房子了，在经济大发展的背景下，房子至少是应该具有保值效应的，如能增值一下，也就是成为资本，那么就当真是上苍保佑，平头百姓们也做了回资本家。

海天—

从资本到负担的政策思辨
　　
　　在如今的时代背景下，房子是否应该是一笔保值进而增值的财富？从上面的叙述可以看出，房产无疑具有资本属性。但为什么现在百姓的真实感受却是房子是生活最大的负担了？这就是因为，房子一成为资本，就立刻成为大资本的掠夺对象。而现行的种种政策更是成为掠夺的帮凶。
　　现象上看需求的增长导致了房价的飞速增长，从而大部分人无力购房。实际上需求增长中不小的部分是虚增长，根源在于银行信贷的放松直接导致了需求的扩大、房价的上升，从而有了投机的空间，使得炒风鼎盛。再通过二手房市场的多次倒卖，这一炒作更被极度放大了。所以限制交易次数，可以减少这种放大，早期调控的很多政策都是采用这类方法，比如期房限转，比如五年内交易收税，但这类方法都是治标不治本，因为最初的放大效应是在银行信贷上。所以２００５年对信贷的收紧立即就抑制了房价的增幅。另外，银行信贷的高额利息将房子增值的功能甚至保值的功能都给剥夺了，使房产丧失了作为百姓生活保障的可能，从而最终成为底层百姓最大的负担。同时，银行信贷也成为开发商、炒房者转移风险的最好方式，使银行成为剥夺百姓财富的代理人，同时又是最终风险的承担者。所以信贷的严格控制，特别是消费领域内的信贷控制，将是制止财富掠夺的关键。
　　单纯地将房产视为商品，认为谁出钱谁买，是没有看到房产的资产属性。简单地认为房子只有居住功能，只要给人一个住的地方就可以了，是没有看到房子的财富储藏功能。房产对于现在中国社会的重要意义就在于，它是城市市民可靠的财富储存，是市民未来生活的可靠保障，是国家财富存于民间的形式，是社会公正、社会稳定的现实基础。因而我们房产政策的立足点应是：保障大部分家庭都拥有属于自己的房子，保障房产价值的稳定，保障经济增长带来的利益可以落实到每个人的头上。这并不是说要实行平均主义，在保障了大部分家庭有房子的前提下，收入高、贡献大、拥有财富多的，可以住好房子，也可以拥有多套房子。保障房产价值的稳定，其目的在于保障百姓财富的稳定，不能让百姓的财富贬值。这实际上也揭示了内需问题的解决方法：首先是要让百姓拥有财富，其次是保障财富的稳定。有了这些保证后，不需要刺激，百姓自然会花钱的。