我们不能自己请人管理小区吗？

ifelse

物业都做了什么高难度的工作，这些工作我们不能自己请人做吗？
在我看来，物业的主要工作，无非是请些环卫工人和保安，搞卫生/治安/绿化
之前听中央电视台说过，北京有自己管理的小区。
我们也应该把物业赶出去，自己来组织。

简单的算一笔账，1700户，户均面积130平米，每平米物业0.7元/月，那么每年的物业费大约是185万。
如果按照请10个保安，10个环卫工人算，月工资2500元（保安队长说他们保安的工资才1000多，我想环卫工人也差不多吧），
那么每年的人工费用为：60万。
即使减掉未入住的700户，物业费也绰绰有余了。

保安队长说他们保安的工资1000多，
如果我们自己组织，月工资增加1千元，应该能请到很好很尽职的保安和环卫工人。
每年结余的几十万物业费可以做很多公共事业，或者直接降低物业费。

赶走物业最大好处是自己做主，不受气。

sulacao

还有停车费也是很大一块收入的。

1# ifelse

ifelse

是的，算算账，只是让大家知道物业有多黑！交钱的人交了多少冤枉钱，
这些钱给黑心的人，还不如自己大家伙做些有意义的事情。
我们一个小区每年省下来的钱都可以在穷乡僻壤开一个希望学校什么的。

被忽悠

补充一些：店面房出租，沈主任说每年大概60几万。
还有，按照正规操作，保安工资拿到手1000多，雇主要为其付五险一金，付出的可能要超过很多。
不过，日常的管理还是需要专人负责的，很难想象现在业主有谁有意愿、有能力做这个事情。即便有，估计也得按市场价格发工资。话说回来，如果具备自已管理的条件，那也可以通过招标的方式公开请物业公式了。
小区的现实是开发商同时是业主的雇主，业主大多需要在自已的工作和维权之间取得一种平衡，除非是权利受损达到一定程度，否则很难做出什么事来。

ifelse

补充一些：店面房出租，沈主任说每年大概60几万。
还有，按照正规操作，保安工资拿到手1000多，雇主要为其付五险一金，付出的可能要超过很多。
不过，日常的管理还是需要专人负责的，很难想象现在业主有谁有意愿、 ...
被忽悠 发表于 2010-6-5 11:38

你说的对，开发商、物业的祖宗都是浙大，也是业主的雇主，这是问题的源头。
但是，无论如何，我觉得我们应该反对一切不合理的事物，不能逆来顺受，不能助纣为虐，这是我们的责任，否则社会怎么进步。

songren

顶！

我心依旧i

这个当然可以。大家可以借鉴，没什么不可以。

大牙膏

应该在小区内部找一些与浙大无关的，或者是全职爱心人员，组建成自己的管理机构，多付点人工费也不怕，只要财务清楚，服务到位，没问题，我想大家都能接受的!同时停车问题是可以解决的，只要降低门槛，严格按照规定执行，一定能管好的

我心依旧i

应该在小区内部找一些与浙大无关的，或者是全职爱心人员，组建成自己的管理机构，多付点人工费也不怕，只要财务清楚，服务到位，没问题，我想大家都能接受的!同时停车问题是可以解决的，只要降低门槛，严格按照规定执 ...
大牙膏 发表于 2010-6-5 12:02

哪些人到没关系，浙大退休的人员更好。只要想为小区服务的都应该可以。可以采取两三年轮换制。自己当家做主毕竟好商量。帐务公开，清晰。我接受。

大牙膏

对了，不要以为有车就是有钱，就是冤大头!车只是代步工具!就像自行车，只不能现在多了两个轮子!!!!!!!!!!!!!真不知道现在人怎么了，喜欢在车上赚别人的钱!

被忽悠

对了，不要以为有车就是有钱，就是冤大头!车只是代步工具!就像自行车，只不能现在多了两个轮子!!!!!!!!!!!!!真不知道现在人怎么了，喜欢在车上赚别人的钱!
大牙膏 发表于 2010-6-5 12:10

是的。实际上不少TX买车只是没办法的办法，还借了外债呢。不过这一点，一些无车业主，恐怕不理解。据我所知，一些无车业主的观点就是：车你们都买得起，就应该接受220+管理费，停到地下车库去。

大牙膏

是的。实际上不少TX买车只是没办法的办法，还借了外债呢。不过这一点，一些无车业主，恐怕不理解。据我所知，一些无车业主的观点就是：车你们都买得起，就应该接受220+管理费，停到地下车库去。
被忽悠 发表于 2010-6-5 12:43

按照这个逻辑,港湾房子都买得起,就应该接受物业费10元/米平方,老老实实上缴.

ycad66

我与浙大无关呀，我可以管呀，大伙请我吧

郑成语

楼主的算法还是不够细密些，毕竟这是三班倒运作的，10个人能干什么事啊。。。

大家知道吗，光就是每天晚上上楼关露台门这么一件事需要多少时间？
我问过一个夜班师傅，答：一个人需要三小时才能做玩。
小区管理需要有资质认定的公司才行，山寨队伍肯定不行的，还有好多图纸的管理，设备的保养，也不是一件简单的事情哦～～～

micy

xintangbei

http://www.iqilu.com/html/minsheng/zixun/2010/0408/214944.html
物业退出, 济南试点“小区自治”

xintangbei

北京品阁小区尝试“公司制”自治
http://news.sina.com.cn/c/2007-07-29/101013549879.shtml

xintangbei

浙江也有“小区自治”
http://blog.zjol.com.cn/?uid-123 ... pace-itemid-1337722

happyma

这个说说是一腔热情，实际操作中存在很多问题
首先一个，碰到刺头怎么办，不要以为，我们小区都是老师，大家都好说话，其实未必
第二个，碰到群租怎么办，不是说你请他出去，他就会乖乖出去的，到时候，人家说你不是正规物业公司，没的管，你咋回答。。。。。。

wsyqr

如果自己请人管理的话，费用是肯定会降下来的。就楼上说的，要是碰上群租什么的问题，没有资格证就没有话语权。