上海次中心区二手房有望率先降价

地中海岸边

上海二手住宅挂牌量出现了“新国十条”以来第二次挂牌高潮。截至6月14日，网上房地产数据显示，上海市二手房挂牌量已达127015套，自5月28日以来20天不到的时间里，本市二手房挂牌量增加了12520套，而最近一周的时间里，挂牌套数再增两千余套。

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5月28日，上海网上房地产数据显示住宅挂牌量114495套；6月4日，该数据提高至119630套，一周时间内增长5000余套。但这一局面并未停歇，至6月7日，该数据继续拉高到124959套，增速明显加快。而至6月14日端午节假期第一天，该数据已突破127000套大关。一周挂牌量增加2000套以上。

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上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，大规模挂盘的出现，将加大房价下调压力，加快市场分化。6月份，上海二手住宅价格松动幅度将加深，部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市，形成第一波窄幅的“抄底”潮。

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从全市范围内来看，5月28日后的10天时间内，二手住宅挂牌量增长过万套，涨幅9.1%。分区域来看，除崇明和金山区的挂牌量出现萎缩以外，其他各区均表现为放大。宝山、普陀等区域挂牌量增幅明显，分别达到23.83%和23.16%。其中可以看出各个区位不同的市场表现，即外围区和中心城区二手房市场保持相当的稳定，自住与早期投资较为集中的次中心区域则表现得极为敏感，有望成为近期房价松动的破冰点。