收房注意事项（转）

大橡

收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理 　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 ２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 ３、购房签约时细化条款 　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。） ４、收房时必须仔细查看的文件 　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

ydboy

学习下

路比

感谢楼主，对昆仑，业主要更多一个心眼了。

松鼠爱松果

热心的业主真多,黑心的昆仑少!

野鸡暗

口碑很差的昆仑房产系列，就不要买了，因为昆仑房产领头的叶贱希望企业赚更多的钱，昆仑房产希望买更多的地，昆仑房产希望开发更多的房产，那只有在昆仑房产领头叶贱开发的楼盘里省下基本要花的钱，赢得更多的利润了，这样：昆仑房产才能最快速度发展．
      买这样的领头人叶贱开发的楼盘，怎么能是好楼盘呢？

ydboy

设计图省材,施工没人管,质量不把关,态度不友好,导致昆仑的房产都是杯具!

z85226240

学习了。有点过于书面化，很专业。

花花1985

:emo143_

星期天的雪

一直以来，房产市场都是卖方市场，合同基本是固定格式，买房和抢似的，根本无法细看，你不买自然有人买。希望以后各方面能有所完善。