滨江城市之星被捂盘10个月 售价猛涨或达41000

毛病的世界

2009年6月，位于杭州豪宅区钱江新城内的滨江城市之星楼盘售楼部正式开放，同年8月19日开始登记预约客户，9月10日领出预售证，显示开盘均价35600元/平方米。
此后滨江城市之星却开始陷入长期的“开盘传闻”，开盘时间一再推迟至2009年10月、11月、12月，进入2010年后又盛传将于2010年3月、5月、6月开盘。昨日（6月24日），《每日经济新闻》致电该楼盘售楼处，得到消息称“最快将在7月开盘，价格大概在41000元/平方米”。
“被捂盘”10个月
2009年11月，滨江房产旗下楼盘万家星城开盘，连续六天蝉联杭州主城区日成交排行榜冠军。而早早透露开盘消息，并已经在同年8月就开始预约客户的城市之星，却迟迟没有开盘动静。
有杭州市民投诉城市之星捂盘，并将消息发布到杭州房管局网站透明售房网上。对此，滨江房产副总经理朱立东在接受《每日经济新闻》采访时表示：“并非我们捂盘不售，而是楼盘在规划上存在问题，我们是根据政府部门的要求暂时不预售。”
据了解，滨江城市之星西面窗户可远眺西湖，其底下是观音堂小区怡静坊。15年前，杭州城市发展迅速，一批拆迁户从当时繁华的市区迁至当时尚称不上配套完善的观音堂小区。10多年的发展，观音堂小区的业主们又开始不知不觉进入到了繁华的钱江新城时代。
随着钱江新城一座座高楼耸立，观音堂小区显得颇为陈旧。而当滨江城市之星150米的44层高楼屹立在其东面的时候，观音堂小区的业主突然发现，阳光不见了。“这里住了很多老人，我们要开始过没有阳光的日子了。”一位业主说。为此，观音堂小区居民多次跟杭州市政府、市规划部门、钱江新城建设管委会反映情况。至此，滨江房产开始陷入“采光门”事件，城市之星的开盘进度也因此停滞。
对此，开发商滨江房产也表示委屈。朱立东向记者称：“并不是公司要挡住观音堂小区的阳光，而是这幅地块的容积率太高了，按政府当时设定的层高和设计做规划，我们发现这样的指标根本达不到。”
不过记者最新获悉，相关政府部门已经出面对观音堂小区业主进行补偿，其中122户大寒日少于两小时日照时间的业主已经获得补偿。
滨江房产“得可偿失”
“据我了解，现在还有其他受影响的业主也要求补偿。比如有的业主原先可能有5小时光照的，现在只有4小时了。但政府部门觉得这样的补偿无依据，为此还在前段时间举办了听证会。”朱立东说。
朱立东还否认了销售人员关于开盘价格和开盘时间的说法，他说：“开盘时间和销售价格，现在都还没定，41000元/平方米的价格也不知道是谁传出去的。现在不是我们不想开盘，而是政府部门不让我们开盘。现在楼市相对冷淡，开发商需要的是资金，能够卖的谁不想把资金回笼。”
虽然朱立东表示销售价格要看具体的市场情况定，但杭州业内人士预测城市之星的售价肯定在40000元/平方米左右。汉嘉机构总经理梅杰表示：“这样的楼盘，对开发商来说是叫好又叫座的。因为城市之星的土地成本不高，按40000元/平方米的售价利润还是很高的。尽管目前杭州楼市成交低迷，但城市之星开盘估计可以销售50%左右。”
据土地出让公告显示，城市之星地块的成交总价为15200元/平方米，折合楼面均价约为6753元/平方米，即使按楼盘所宣传的6000元精装修标准，加上其他各种成本，楼盘的利润空间依然很大。
尽管有业内人士替滨江城市之星感到遗憾，认为如果城市之星可以在新政之前开盘，价格起码可以达到45000元/平方米以上，但其由2009年9月“被捂盘”到2010年6月，价格也由开盘价35600元/平方米上升到41000元/平方米，可谓“得可偿失”了。