别墅项目想找代理公司

臻艺房产策划 · 发表于 2006-4-29 16:04

上海知名集团在浙江的旅游别墅项目，找杭州代理，因为项目较大，我公司希望能找一线的策划代理公司合作，或者打包转给你们也行。

凤歌颂孔丘 · 发表于 2006-4-29 19:56

脑子没病吧?别墅找代理公司卖?你是不是都用洗脚布来洗脸的?

冬瓜再大也是菜 · 发表于 2006-4-29 20:23

楼上的未免有些过于武断了...为什么别墅就不能找代理公司？开发商找代理公司，一般出于以下几个目的：
一、省心省力
自己不用组织销售队伍，销售人员的管理、福利等，不用自己操心；就算是有自己的销售队伍，可以让自己的销售队伍去花更多的精力去做客户服务工作。
 二、安全心理
专业代理公司一年操多少盘，开发商一般一年操几个盘？专业的代理公司操盘经验可以使项目更安全，连万科、中海都找代理公司，那证明有其价值所在。
 三、坚定信心
代理公司一方面是帮甲方解决甲方想不到的问题或者对开发商现有资源、问题进行梳理，并尽力解决，另一方面是开发商已经想到的，代理商可以通过调研、定位、逻辑推理帮开发商下决心，作为信心的支撑。
只是现在策划代理公司服务模式需要改革，开发商对代理公司的专业度需要认真考察，慎重选择才是真的。因为，好的策划代理公司真的不多，杭州就更少了

[此贴子已经被作者于2006-4-29 20:32:57编辑过]

凤歌颂孔丘 · 发表于 2006-4-29 20:33

杭州现在连一个人员长期稳定的代理公司都没有,更不用说专业的了连销售系统都是一帮乌合之众,项目的品味自然高不起来拿用过的擦屁股纸包装的商品,就算是香奈儿的品质也卖出出价钱的

冬瓜再大也是菜 · 发表于 2006-4-29 20:49

呵呵，有点过于悲观了，我相信资金和人才的流动都是真实的。据我所知，现在杭州的开发公司和策划公司已经开始找些上海、深圳的策划人来杭，外来的和尚不一定好念经，但至少也是一种冲击和变革。现在杭州已经慢慢走出了靠几个广告就卖房子的年代了，营销、广告这种东西没有专利，也不受保护，人才流动和市场变化起来都很快；我相信，将来在杭州同样会诞生象合富辉煌、世联一样专业的代理公司，代理公司实力怎么样，比比就知道了（只要能做到尽量客观、公正），还是那句废话：日久见人心，路遥知马力……
记得吴宗宪新人登台亮相的时候说：“我叫吴宗宪，以后会大红，现在，还没有开始红……”
我觉得杭州或许需要点这样的胆色和勇气...至少有点幽默感：）
而不是唯唯诺诺的说：“我是一个新人，刚出道，希望大家多多支持我……”

[此贴子已经被作者于2006-4-29 21:11:57编辑过]

臻艺房产策划 · 发表于 2006-4-29 21:53

<DIV class=quote>以下是引用凤歌颂孔丘在2006-4-29 19:56:45的发言： 
脑子没病吧?别墅找代理公司卖?
你是不是都用洗脚布来洗脸的?</DIV>
你才洗脚布洗脸的呢！谁规定别墅不能找代理的？

不想刮胡子 · 发表于 2006-4-30 09:07

<DIV class=quote>以下是引用冬瓜再大也是菜在2006-4-29 20:49:09的发言： 
呵呵，有点过于悲观了，我相信资金和人才的流动都是真实的。据我所知，现在杭州的开发公司和策划公司已经开始找些上海、深圳的策划人来杭，外来的和尚不一定好念经，但至少也是一种冲击和变革。现在杭州已经慢慢走出了靠几个广告就卖房子的年代了，营销、广告这种东西没有专利，也不受保护，人才流动和市场变化起来都很快；我相信，将来在杭州同样会诞生象合富辉煌、世联一样专业的代理公司，代理公司实力怎么样，比比就知道了（只要能做到尽量客观、公正），还是那句废话：日久见人心，路遥知马力……
记得吴宗宪新人登台亮相的时候说：“我叫吴宗宪，以后会大红，现在，还没有开始红……”
我觉得杭州或许需要点这样的胆色和勇气...至少有点幽默感：）
而不是唯唯诺诺的说：“我是一个新人，刚出道，希望大家多多支持我……” </DIV>
晕死,
关吴宗宪什么事?

臻艺房产策划 · 发表于 2006-4-30 12:04

那照你这样说所有策划代理公司全部关门好了！不知你到底是何方神圣啊

住在杭州 · 发表于 2006-4-30 13:41

你好,怎么联系你我QQ26981275

凤歌颂孔丘 · 发表于 2006-4-30 20:58

<DIV class=quote>以下是引用臻艺房产策划在2006-4-30 12:04:46的发言： 
那照你这样说所有策划代理公司全部关门好了！不知你到底是何方神圣啊</DIV>
基本上发工资都很困难 ,当然应该关门 
我是谁?谁又是谁?我好象是专门给房地产策划人做房地产基础知识扫盲的[em01][em01][em01]

[此贴子已经被作者于2006-5-1 20:36:42编辑过]

突击手 · 发表于 2006-5-1 15:12

2楼的,你实在是没见过世面啊!

凤歌颂孔丘 · 发表于 2006-5-1 20:29

<DIV class=quote>以下是引用突击手在2006-5-1 15:12:05的发言： 2楼的,你实在是没见过世面啊!</DIV>我见世面的时候你还在学校补考求文凭呢

突击手 · 发表于 2006-5-2 08:38

狂的,不知天高地厚!

凤歌颂孔丘 · 发表于 2006-5-2 22:28

<DIV class=quote>以下是引用突击手在2006-5-2 8:38:21的发言： 
狂的,不知天高地厚!</DIV>
对于有才或有德之人我向来谦恭

对于杭州的房产策划我只有问句：容积率知道怎么算不？

feidi · 发表于 2006-5-3 02:08

支持2楼，有机会E-MAIL联系：feidi3165@sina.com

臻艺房产策划 · 发表于 2006-5-5 16:01

二楼不知道受了什么刺激了？被做策划的女人甩了？那也不用这样嘛。想开点啦！

突击手 · 发表于 2006-5-6 10:13

臻艺MM,你公司的旅游别墅项目进展怎样了,有发短消息与你,可联络我!

臻艺房产策划 · 发表于 2006-5-6 12:02

我已经加你了啊，你也可以加我QQ啊

毛头阿大 · 发表于 2006-5-7 15:30

<DIV class=quote>以下是引用凤歌颂孔丘在2006-4-30 9:33:47的发言： 
要想S的快只管找代理公司好了 
问问华立房产是怎么死的 
 
一个企业连自己的销售部都不愿意成立,说明老板是不想在房地产长期立足的 
赚一票就走的心态是做不好产品的,别墅产品的目标群可不是贪便宜的主 
 </DIV>
你憨99呀，华立自己早就成立了代理公司，你是出来混的？这都不知道，还在乱吹，这是论坛，不是水潭

一江之鱼 · 发表于 2006-5-7 16:23

凤歌颂孔丘 这位兄，你的口气狂傲呀，就你那几句话，完全是小学水平嘛 亏你还是业内还搞策划的

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