对付昆仑这样的开发商，要讲究策略和方法。

侠客侠

个人觉得作为开发商，把房子做的很烂，应该不是故意要这样的，特别是像昆仑这样的要做百年老店的公司，我想目光应该没有这么短视，掘一锄头就跑，昆仑应该不是。那么问题到底出在哪里呢？为什么老板想把事情做好，而结果却是这样相去甚远呢？特别是杭州今天的房地产市场，在大家都追求品质，注重企业品牌的大环境下，居然做出这么垃圾的作品，实在让人无法理解。不管最后到底橡树园是怎样交付的，但是她留给这里的业主，是永远抹不掉的伤痛、她留给杭州房地产界是永远的负面榜样；她也留给昆仑房产永远无法忘却的遗憾......
     不管怎样，作为未来的橡树园小区的业主，大家应该团结起来，一致要求开发商利用交付前的这段时间，认真反思业主的意见，由易到难，一点一点进行整改，尽心尽力进行修复。只有落到实处的实际行动，让业主们真切的看到向好的方向转变，才能看到昆仑的真诚，才能化解目前的对立和鄙视.....
     我非常钦佩广大业主做出的努力和付出，特别是你们深入现场了解真实的情况。再此向你们致敬！
     为进一步促进昆仑高层下定决心进行全面的整改，建议我们把问题分类整理一下，通过正式渠道（如挂号信或特快专递、电子邮件）等方式，送达昆仑总裁，这样效果可能会好些。问题分类建议按照以下几类：1、违反法律、法规、规范等具体规定的。2、违反合同、要约、广告等承诺的。3、同区域同类楼盘做的更好的示范效果的。4、业主想到的更加人性化的建议的。上述1和2，是开发商必须做到的，否则就要承担法律，而3和4点则要看开发商的理念和态度，毕竟要做的更好，是要投入更多资金的，昆仑早已将业主的血汗钱收入囊中，再让他们吐出来，是很痛苦的。
     比如，这个“搓衣板”外墙，是有验收标准的，超出标准是要重新来过的；再比如外墙面渗漏水，规范上也有规定的，而且外墙渗漏水会影响的内保温材料的效果的，这些都有严格要求的；再说地下空间，如果当初报批的地下室图纸中已经注明是商业的，那开店是合法的，如果原来标注的是其他功能的，那开店经营就涉嫌违法......等等，房地产是有很强的专业知识的，最好大家分头找找自己相识的房地产、设计院或监理公司的亲戚朋友，让他们帮助找出昆仑违法违规的证据，这样他们就没有退路啦。现在他们就在能推就推、偷换概念、不置可否中徘徊不前。
    而第3和4类问题，比如小区内的道路，明明是采用完全的人车分流，几乎不通行机动车，完全可以铺设漂亮的石材拼装路面，而为了省钱而铺成沥青路面，好像每天有多少车辆通行似的。这类问题，除非有确凿证据证明违约，否则就要看开发商的脸色，他坚决不改，一副“死猪不怕开水烫”的嘴脸，你也没办法
    所以，要找出1和2类问题，促使昆仑采取行动进行整改，在整改第一步的基础上，在以点带面，促使进行全面改进。
    不管怎样，维权要有策略和正确的方法，愤怒和平静相结合，法律和情理相结合，指责和说理相结合，以求达到最终的效果。我们不奢望“橡树”能够超过“万家”，因为昆仑本就不如滨江，但我们同样不希望橡树在万家面前抬不起头。万家做在前面已有榜样，为何就不能学习一丁点能使橡树的业主稍微宽慰和引以为荣的地方呢？
   个人所见，供野猪参考。

loseway

周末流浪

有道理。支持。就怕叶某不领会。

votekunlun

有道理。支持。就怕叶某不领会。
周末流浪 发表于 2010-7-13 13:48

写的很好！

ydboy

很有借鉴之处!

00悟空00

房子买了总要验收的，与其生气不动。还真不如LZ提的主动出击~~~更大限度的保障自己的利益

sfy3618

搓衣板外墙不会处理的，除非大面积渗漏，不过这种面砖铺贴质量，还是对外墙渗水的隐患有很大担忧，不过，开发商只要在房屋单体竣工验收时摆平西湖区（拱墅区？）的质监站，就可以死猪不怕开水烫了；另外还有一项死猪不怕开水烫的问题是设计缺陷，比如楼梯踏步层高问题，管线设计不合理问题等都是无法整改的（最多只是装饰一下）；建议，业主再看看楼盘的绿化指标是否达到土地出让合同要求的规划指标？

zhoushan1105

搓衣板式外墙不铲了重做，是昆仑想做各位开发商做外墙工程示范呀。

zhoushan1105

搓衣板式外墙不铲了重做，是昆仑想做各位开发商做外墙工程示范呀。

jerchen1227

讲的很有道理，支持。

1#楼

有些事需要整体考虑，像LZ那样，但有些事需要造造声势，给点KL压力，两者都需要！

忘记叫什么

顶

我行我素19

浙江经视

正在看浙江经视的经视看地产，昆仑橡树园内部的结构真是惨不忍睹，

    渗水，开裂，墙面空鼓，这样那样的问题，新房交付你们真的准备好了

    吗？如此严重的质量问题，这样的开发商何来的诚信？何来的口碑？面

    对隔壁的万家花城，昆仑你们不觉得丢脸吗？不觉得你在用自己的屁股

    在擦脸吗？满脸的大便你好意思吗？

    我有朋友之前想买昆仑公馆，当时接待的小伙子说是最后一套房子，

    价格4万，我们觉得有点贵，但是朋友真的很喜欢，决定要是38500就马上下单，

    小伙子说去申请下，一拖再拖，结果昆仑总监说4万一分都不能少！他们的那个

    总监蒋春总非常牛，价格卡牢，我们当时觉得和这房子没有缘分，就作罢了。结果

    另一个朋友以37500的价格成交，只不过另外多付了点好处费。真是是我们不时

    实务听不懂人家领导有另外一层意思。还说是昆仑的关系户才给这个价格，我呸，

    真是做了婊子还要立牌坊啊！请问那位周姓的销售小姐，是哪位关系户？？
    还是你们自己的关系户！

    是你嘴唇厚还是脸皮厚？

    以后买房就要买有品牌的开发商，像昆仑这样的开发商只会越来越臭。




     仅此作为个人点评，望大家支持！！不买昆仑房！

ydboy

迷盲中更要有策略!

水箱里游泳的鱼

和昆仑斗到底,把业主当傻子,那就让你昆仑好看!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

hills

周末流浪 发表于 2010-7-13 13:48
有道理。支持。就怕叶某不领会。

有道理