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摘要:“听说最近之江有个项目‘排屋+高层’的设计方案，被相关部门退回来了。看来以后这种混搭型的物业配置，越来越难了。”最近，一开发商在闲聊时，这样告诉记者。
“听说最近之江有个项目‘排屋+高层’的设计方案，被相关部门退回来了。看来以后这种混搭型的物业配置，越来越难了。”最近，一开发商在闲聊时，这样告诉记者。
随后，记者在采访过程中了解到，确实，这种之前风行一时的“高+低”的规划方式，已经被卡得很紧。
传言：
高层里造排屋批不出来了
“在高层项目里，搭配一点排屋，这种擦边球越来越难打了。”最近，一知情开发商告诉记者。
该开发商表示，从今年开始，一些“高层+排屋”的楼盘设计方案，都批不出来了。据他所知，之江某楼盘的此类设计方案，就被建委毙掉了。
随后，记者致电该之江开发商，对方对于这个传言并没有作出正面回答，只是表示，虽然相关部门对此没有明文规定不能做，但现在排屋类项目，确实是控制越来越严了。“肯定没有以前那么松了。”这个之前做过好几个“混搭”项目的开发商，无奈表示。
求证：
3层以下低层原则上不批
这是不是意味着之前风靡一时的“高层+排屋”类型，从此将绝迹江湖？
记者从杭州市建委得到的回答是：对于单个楼盘的规划审批，建委是和规划局一起联合发文的。建委主要是针对楼盘容积率等进行控制，如果容积率达到了刚性指标，建委没有理由不批。不过这位工作人员也表示，最近杭州市规划局确实对于物业类型，有新的规定，不过具体规定如何，还要问规划局。
对此，杭州市规划局之江规划分局相关工作人员也告诉记者：排屋和公寓结合的项目方案报批控制越来越严，确实有这个说法。他们是遵照杭州市规划局的规定，统一执行的。
随后，记者找到了杭州市规划局建筑管理处，一位工作人员表示，这并不是说“高层+排屋”这种模式有什么特别限制，因为什么样的房子叫做排屋，建筑上也没有明确的规定。不过杭州现在对于低层建筑，确实控制比较严。她说，目前杭州对3层以下的建筑，已经原则上不批，因为这属于低层建筑，跟提高土地利用率不符。此外，她也表示，别墅等大套型现在原则上也不批。回答从另一个层面反映出新近“排屋+高层”的规划审批已越来越严。
对此，业内人士表示，杭州新近更严格的规定，也是调控组合拳的一种反映。调控任务在各个部门进行了分解，此举在一定程度上体现了“新国十条”对于“调整住房供应结构”一条的严格落实。
预测：
城市排屋日益稀缺
虽然政策对排屋、别墅等低密度住宅的限制由来已久，不过近年来，善于变通的开发商开始在高层小区里建造低层排屋。这样的模式，抛弃了小高层和多层这些中间产品，而是选择了“高的更高、低的更低”的方式，不仅使得楼盘的整体容积率达到了规划要求，而且还满足了许多人对于城市排屋的需求。在杭州，中海钱塘山水、天阳上河、风雅乐府、金地自在城、赞成岭上、南北西岸、白马尊邸、闲湖城、戈雅公寓等几十个项目，都采用了这种模式。所以，虽然低密度住宅屡受政策限制，不过“排屋”一词，还是频频出现在购房者的眼前。
“如果能做排屋，开发商肯定是愿意的。因为楼盘里有排屋，感觉整个楼盘的档次能够提升不少。同时，坐落在高层公寓里的排屋，往往地段位于市中心或者近郊，购房者容易接受。加上量比较少，所以往往能够获得比较好的回报。”一位丁桥的开发商告诉记者。
不过，随着近段时间规定日益严格，想要依照之前的做法打擦边球的开发商，估计要碰壁了。
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发表于 2010-7-14 10:28
楼主
发表于 2010-7-31 16:50
