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看到有这些资料,好象多少有点区别,也不知正确与否? 第一例:契税：2% ， 公共维修基金：1.5%(多层1%)，天然气立管费：2900元，天然气开通费：600元，有线电视开通费：400元，印花税：3‰，房产登记费：80元，装修押金：1000元，装修垃圾清理费：5元/平米，3个月物业费：0.7元/平米/月。 第二例:首先在签合同时,按规定缴纳住房维修基金,金额为房款总额的2%,由房地产开发商代收。 在办理银行按揭的过程中要交纳保险费,金额为:贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同,10年—30年费率也不同)。抵押登记费:80元;工本费、代办费等,金额为贷款金额乘以千分之一(各家银行收费标准也不一样)。这几笔费用由按揭贷款办理银行收取。 交房时,购房者就要交纳一笔配套费,包括煤气、水表、电表、闭路电视、电话、可视对讲门等,这笔款项根据楼盘位置及开发成本来定,大概在5000元左右。该笔费用由开发商代收。拿到钥匙之后还要交纳装修保证金:每平方米为10元左右,主要是为了防止业主装修破坏承重墙等,装修完之后如果没有造成破坏,将返还给业主;一次性垃圾清运费:120元;预交半年的物业管理费等。这些费用由物业管理公司收取。 在办理产权证时,主要交纳这些费用: 1、契税:普通住宅按成交价的1．5%缴纳,高层住宅按成交价的3%缴纳。 2、合同印花税:按成交价的0．05%缴纳;证照印花税5元/证。 3、产权登记:80元/套。 实例:何先生选定中天花园两室两厅商品房,建筑面积90平方米,单价2300元/平方米,总价是207000元。 在决定购买的第二天,何先生到售楼处签约,并缴纳了住房维修基金4140元。由于无法一次性付款,何先生申请了八成二十年的贷款,首付41400元,贷款165600元,月供为1100元左右。办完按揭后,交纳了保险费1424元(贷款20年,费率按0．043%算),抵押登记费80元,工本费、代办费等共165元。 办完按揭半年后,何先生拿到了钥匙,当天付了水电、煤气、闭路电视、可视对讲门等配套费5000元左右。于是他交纳了900元的装修保证金,交了120元的一次性垃圾清运费和600元的预交物管费,共计1620元。 目前,何先生正在办理产权证,交纳了契税3105元,合同印花税103元,证照印花税5元,产权登记费80元。到这时,何先生就算真正完成了整个购房过程。 | 
发表于 2006-5-11 12:17
发表于 2006-5-11 12:47
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